2023上海住宅市场半年报：中小户型仍是新房成交主力

上海作为国内一线城市的代表，房价走势具有一定的风向标意义。房地产服务商第一太平戴维斯日前发布2023上半年上海住宅市场报告。报告称，上海在核心的限贷限购政策上未有松动的迹象，受热点楼盘云锦东方的影响，或将出台针对性政策，解决一二手倒挂严重热门项目出现“打新套利”市场现象。

第二季度，上海成交一手商品住宅约268.9万平方米，环比上涨6.2%，同比上涨143.0%。一手商品住宅成交价格同比下跌3.2%，达到人民币每平方米63086元，环比下跌15.1%。

但报告指出，大户型的公寓产品面积越大，越出现供不应求的市场状态。公寓成交的主力价段依然是1000万元以下的刚需产品，主力面积段也是150㎡以下的中小户型。总价段在3000-3500万之间存在供大于求的状态，其余总价段皆为供不应求。

公寓成交总价段分布情况。

二手市场方面，2023年上半年网签成交量同比大幅上涨，环比下降，3月成交为近2年新高，但4-6月持续下滑，6月成交量已接近3月腰斩。分区域来看，2023年下半年外围区域量价下跌幅度较大，其中嘉定、青浦下跌较为明显；相对而言，核心区域量价相对外围区域表现稳定，下跌幅度较小。

报告预计，2023上半年新房供应放量，二手挂牌逐步增加，7-8月为传统淡季，若无利好政策刺激，市场低迷行情或将延续，9月及四季度或将有反弹机会。

除了买房之外，2023上半年上海住宅租赁市场情况如何？第一太平戴维斯统计发现，2023年第二季度，全市服务式公寓空置率环比下降2.8个百分点至18.5%，同比下降3.8个百分点。除南京西路和新天地等核心板块项目入住率有所提升外，曹杨、长风、碧云等非核心片区空置率亦有不同程度下降。

据第一太平戴维斯预测，租赁市场仍具发展及投资潜力。虽然目前外籍租客比例不及十年前甚至疫情前，但外籍客户及国内就业人群的回流将利于高端租赁市场进一步复苏。

南都记者 赵唯佳 发自上海