明年起，做好资产泡沫破灭准备？2大信号出现，楼市走向逐渐清晰

我国楼市是否存在着泡沫？多数人都认为确实有泡沫。就连银保监会主席郭树清都发出过警报，他曾这样评价房地产：房地产是我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。所谓灰犀牛是就指一种明显存在着危机，但却被人们忽视或认为是习以为常的状态，而这种状态要比突如其来的“黑天鹅”更加危险。

无独有偶，原央行副行长吴晓灵也曾表示，留给人们在泡沫中狂欢的日子不多了，要为潮水退却后做准备，这是每个国家、每个人都要面对的现实。显然，吴晓灵告诉大家，我们离开资产泡沫破灭的日子已经不远了，要提前做好准备。那么，如何判断国内楼市是否存在着泡沫呢？主要有以下几个因素：

第一，房价与收入之比。按照国际惯例，房价与收入之比是3-6，而国内平均住房和收入比值为9.1。实际上，像重庆、南京、武汉、杭州等二线城市的房价与收入之比都超过了20-25。而像北京、上海、深圳等一线城市房价收入比都达到了30-40。要说国内楼市没有泡沫那不现实的，只是中小城市泡沫较小，而大城市泡沫更大一些。

第二，开发商的负债率已经达到了极致。数据显示，2023年上半年，富力地产负债率达123.3%，中交地产负债率达211.4%，阳光城负债率达166.59%，保利地产负债率103.83%。而开发商如此高负债率，主要是前些年大肆扩张的结果，其潜在的房地产金融风险是不言而喻的，只能通过时间换空间的方式来化解债务危机。

而面对当前楼市的泡沫，网红企业家曹德旺则表示：目前我国房地产市场迅速发展与实际需求不符，更多的是人为炒作，目前的房价至少要回到2015年前的水平，这才是非常合理的。

实际上，曹德旺对楼市趋势的看法也是很有道理。一方面，现在房价被人为炒上去的，未来要逐步回归到合理的价格也大势所趋。另一方面，国内经济依赖于楼市发展只是阶段性的，过了这个阶段，就要转变经济增长方式，调整经济结构，楼市逐步去泡沫、降杠杆就成为必然结果。

而随着以下2大信号的出现，国内楼市的走向已经逐步清晰，建议大家要提前做好资产泡沫的破灭的准备，这总比泡沫破灭时再采取应对措施要好很多。让我们一起来了解一下：

信号一：房价下跌的城市越来越多

从2021年下半年开始，国内楼市出现了明显的调整趋势。先是人口流出大于流入的三四线城市房价开始下跌，后来蔓延到郑州、石家庄、天津、武汉等省会城市，现在很多省会城市的房价已经跌至3年前，甚至是5年前。

而最近几个月，像北上广深等一线城市房价都出现了下跌，国内房价下跌的趋势已经非常明显了。资料显示，6月份百城二手住宅价格环比下跌城市数量持续攀升至91个，创历史新高。

信号二：社会各界对楼市预期明显降低

从市场角度来看，今年房地产投资明显放缓，开发商对未来楼市趋于谨慎。截止到6月份，上半年房地产开发投资额下滑5.4%，房屋新开工面积下降34.4%。与此同时，各级政府部门也努力摆脱对楼市的依赖，除了出台一些利好政策，防止房地产市场大起大落之外，并没有采取大规模的救市措施。

值得一提的是，央行二季度居民问卷调查显示，未来三个月，16.2%的居民打算购房，这一比例大幅低于今年一季度的17.5%。现在国内老百姓并不看好房地产市场。

随着2大信号的出现，意味着房地产市场长期调整的趋势已经形成，同时，社会各界对未来楼市的预期也并不乐观。未来各地房价很可能会出现稳中有降的趋势，通过时间换空间的方式，最终实现“软着陆”。

所以，正如吴晓灵所说的，留给人们在泡沫中狂欢的日子不多了，要为潮水退却后做准备。只有提前做好资产泡沫破灭的准备，我们才能把房产泡沫给经济和社会带来的影响降到最低。