重庆南坪知名神盘接房啦！业主评价褒贬不一，真相究竟如何？

六月底是个接房的高峰，一下子好几个大盘交付，颇受市场的关注。

这么多交付的楼盘中，我觉得有个楼盘其实很有意思，那就是位于四公里的网红大盘—南山云璟。

之前看了有些人发的视频，然后自己去现场看了下拍了个视频，再看了下评论，大家对这个项目褒贬不一，还有人说是充了值的。

更有意思的是，当我经过售楼部的时候，意外的发现这个楼盘居然还是南岸区的销冠盘：

“2023年1-6月蝉联南岸区销售榜TOP1（总价150万以内）”

熟悉这个区域人都晓得，今年南坪楼市群雄并起，一下冒出六七个新盘，竞争空前激烈，想要从中杀出实属不易。

深挖这个楼盘，背后还真有不少故事~

01.之前不被看好

如今竟成南岸销冠

要分析这个楼盘，就要先从这块地的情况说起了。

这块地位于南岸区四公里板块，周边有多条地铁及主干道通过，四公里交通换乘枢纽也在这里，是整个重庆南区最重要的交通枢纽之一。

虽然大的位置很好，不过地块也存在一些不利因素。

首先，这块地是在南山的半山坡上，通过一条广黔路与外界进行连接，地块内部也存在一定的高差；

它旁边还有个敏感建筑，具体是什么我就不提了，还被不少大V调侃过。

以至于这块内环以内的稀缺地块，在2019年首次亮相的时候，居然还流拍了，不少大牌房企都持犹豫态度。

因此，当次年中梁海成以13.3亿的总价拿下这块地时，不少业内人都不太看好项目的前景，甚至还有人想等着开发商开盘扑街出洋相。

不料，现实永远比小说更精彩。

谁也没想到，三年过去了这个项目不仅没有扑街，还持续红火蝉联南岸区销冠，到现在近千户业主顺利接房，是不是让你大跌眼镜？

从不受人待见的灰姑娘，到成为人见人爱的白雪公主。

这个楼盘是如何实现逆风翻盘的呢？

02.立交改造旧房拆迁

四公里迎来城市更新

首先，区域的发展是最大的利好因素。

众所周知，之前四公里的交通是非常拥堵的，老司机们应该都深有体会。

这几年，江南立交进行了数次大规模的改造，新建改建多条道路和匝道，烟雨路也能直接上内环了，有效地缓解了区域交通拥堵问题。

目前，江南立交的改造工程仍在继续。

作为快速路四横线与五纵线的交叉节点工程，整个改造工程将新建道路2条、匝道15条，改造道路2条、匝道6条，总耗资达到13个亿。

全部完工后，整个区域的交通无疑将更加顺畅。

再看看区域的公共交通。

轨道环线与地铁3号线在这里早已实现了换乘，再加上在建中的轨道27号线和旁边的四公里交通换乘枢纽，这里的公共交通可以说是非常的方便。

更值得一提的是，四公里正经历有史以来最大的城市更新计划，江南立交西南侧约有几百亩地被整体征收，总共涉及约1500户拆迁户。

同时，旁边还规划一个大型的TOD，目前已经启动建设了。

前一阵，小树还去实地看了一下。

这些拆迁区域的旧房已基本完成腾空，陆续在实施拆迁了，相信要不了多久这片区域的规划就能出炉。

改造后的四公里，无疑将成为南岸区的未来明珠。

03.地形高差较大

楼盘设计颇见心思

再看看小区的情况。

整个小区体量达到30万方，又是个南山边上的坡地，说实话设计难度还有点大。接房当天我去现场看了下的，所以印象非常深刻。

为解决高差问题，开发商在山体上耗费巨资进行了大规模的平整，把小区打造出了3个比较大的台地。

同时还设计了楼梯及多部电梯进行了连接，打造出了一个怡人的小区环境。

它旁边的敏感建筑，小树在小区里面转了一圈，并没有看到这个东东。

原来这个建筑离小区隔了大几百米，而且还被外侧的山体和建筑阻隔，影响可以说是微乎其微。

事实上，得益于地势较高的原因，小区的很多楼栋视野都非常的好。

从阳台望出去，可以看到整个南坪的城市风光，甚至连远处的来福士都看得见，这风景确实无敌了。

紧邻工商大学，景观视野直看工商大学

而它的价格同样也是出人意料，总价只要84万起，就能买一套核心区的双轻轨房。

性价比如此之高，又有实景现房的优势，购房者不用担心接房的顾虑，怪不得房子能卖得这么好了。

我在铭腾数据上查了一下，南山云璟确实是上半年整个南岸区的销冠（总价150万以内），甚至接近第二三名的总和，优势非常明显。

截图铭腾数据

不过肯定很多粉丝要问了，既然优点摆了这么多，那评论区业主吐槽又是咋回事呢？

04.核心区品质楼盘

配套颜值可圈可点

其实评价一个楼盘的品质，本就是个仁者见仁智者见智的东西。

南山云璟的面积段在70-99平，单价也仅有1万出头，是个典型的刚需楼盘。小树平时经常看盘，这样的交付其实还算不错的了：

项目品质其实还算可圈可点：气派的大堂、宽阔的楼间距、清爽的立面风格

并不像某些人说的那么差

正所谓没有对比就没有伤害，比如最近在网上闹得沸沸扬扬的两大神盘，交房现场那才是真的让人虎躯一震：

小区大门都还没修好就喊业主过来接房，更莫提里面赶工的样子了。

你知道这是哪两个楼盘吗？

更惊讶的是，这两个神盘的业主心态非常的淡定，跟其他楼盘“接房即维权”的场面形成了鲜明的对比，还有业主直接坦言：

“整体来说，能接房都不错了”

这个世界，确实太神奇了。

05.尾声

最后，再总结一下这个楼盘的特点。

作为一个核心区的刚需盘，这里拥有地铁商圈学校等普通家庭所需要的各种配套，而且已经全部兑现，没有新区那种遥遥无期的等待。

小区依托南山山脉，小区空气非常的清新，也远离主干道的吵闹，中庭又大休闲设施也齐备，正是个出则繁华入则宁静的好地方。

对那些在意地段和配套，想留在城市核心区，预算又有限的购房者来说，这个楼盘其实还真值得一看。