一栋楼不管有多少层，建筑学家建议避开这“3层”，可别选错后悔

对于大家来说，买房子一直都是一件非常重要的事情，这不仅仅是房子是一家人居住的地方，同时房子更是一个家庭最重要的财富。特别是在当下房价居高不下的情况下，买一套房子基本上就要百万元起步，一二线热点城市房价更高，所以对于大部分普通年轻人来说，他们购买一套房子基本上都要花光一整个家庭几十年的积蓄，最后还要背负几十年的房贷。所以说，买房子不仅是一件大事，同时也是一件非常困难的事情。刚需购房者必须要买房子，但是经济实力最多也就是勉强购买一套房子，并且以后也没有经济实力再去置换房产，毕竟置换房产也是需要成本的。更重要的是，现在房子已经难卖了，如果买到了居住舒适度不好的房子，或者品质差的房子，以后卖房子也是一件比较困难的事情。

因此，买房子时挑选房子也是一门学问，涉及到了多方面知识，其中不仅要考虑到地段、品质、物业、配套和风水问题，同时就算是小区房子的楼栋、房子户型和房子楼层也都是需要考虑的问题。而在这种选择中，目前楼层应该是最难选择的了，因为现在新建商品房基本上都是二三十层，也就是说人们买房时选择楼层有二三十个选择。和楼栋不同，不同楼栋的居住体验并不大，除非是那些靠街道的楼栋，而楼层就不同了，不同楼层居住体验差距真的非常大。因此，人们在选择楼层时是非常纠结的，选择也比较困难，不知道到底该选择什么样的楼层。对此，为了自己买房后不后悔，咱们就来看看建筑学家建议避开的3个楼层。

第一：高层住宅中，不带花园的一楼

自从楼房面世之后，一楼的房子就一直不受人们欢迎，主要原因就是一楼房子缺点实在是太多了。穷买顶楼，傻买一楼，通过这句话就可以看出一楼房子在人们心目中到底是什么样的地位。而过去商品房小区还都是六七层的楼房，而现在动辄都是二三十层的高层住宅，这么高的楼层，加上现在新建商品房住宅的绿化环境也都非常好，这直接导致一楼房子的采光和通风效果变得更差了。另外，现在高层住宅的容积率非常高，这也意味着平时小区的人流量很大，这也导致一楼房子的隐私性和安全性很差，同时噪音干扰也很严重。

除了这些缺点之外，一楼房子还非常潮湿，特别是南方地区，到了夏天一楼地板基本上都是湿漉漉的。阴暗潮湿，这让一楼蚊虫问题也非常严重，就算安装上窗纱也很难彻底解决这个问题。因此可以看出，高层住宅的一楼确实有很多缺点，这也是很多人不喜欢一楼的原因。但是如果一楼房子带了花园就不一样了，花园在很大程度上可以减弱一楼房子缺点的影响。另外，花园本身就是一个很大的优点，因此如果一楼房子带了花园，那么对于很多喜欢花园或者有老人和孩子的家庭就非常适合了。

第二：二楼，特别是高层住宅的二楼

其实和一楼的问题差不多，由于二楼楼层比较低，所以在采光和通风效果方面基本上和一楼差不多，都比较差。特别是当下住宅都是几十层的层高，所以在高度方面二楼和一楼的差距真心不大。而一楼还有着上下楼方便的优势，适合有老人和孩子的家庭，而二楼虽然楼层也很低，但是现在新建商品房都带有电梯，所以就算是二楼很低，人们平时出行同样需要乘坐电梯，唯一的优势就是乘坐电梯的时间比较短。

可见，二楼相比于一楼的优点几乎没有，但是二楼却有着一楼所有的缺点，不仅仅是采光和通风效果差，同时安全性和隐私性同样很差，并且也深受噪音干扰。另外，二楼蚊虫问题也非常严重，特别是现在小区绿化环境都非常好，很多绿化树木的枝叶刚好长到二楼窗户，这不仅导致二楼采光和通风效果变得更差，同时绿化树木的枝叶也是蚊虫聚集地，所以二楼房间的蚊虫问题也非常严重。更重要的是，二楼还有一个一楼没有的致命缺点，那就是二楼房子存在下水道反水的情况，一楼下水道走的是单独排水管道，二楼则走的是公共排水管道，一旦下水道堵塞，二楼就会出现反水的情况。虽然这种情况可以通过安装止水阀来解决，但是装上止水阀之后会将这个问题抛给三楼，一旦三楼下水道反水，邻里纠纷就在所难免了。

第三：不带阁楼或者露台的顶楼

现在很多年轻人都喜欢顶楼的房子，不仅仅是顶楼房子视野开阔，隐私性好，更重要的是顶楼房子不受楼上噪音干扰。就比如有一句话说得很好，你没法自己选择楼上有什么样的邻居，但是你可以选择自己楼上没有邻居。确实，居住在楼房里，很多时候最恼就是楼上邻居的噪音干扰，更大的烦恼就是邻居不讲理，你还拿他没有任何办法。另外，现在新建商品房隔热保温做得很不错，再加上现在家家户户都有空调，所以顶楼冬冷夏热的问题也都不再是问题。

虽然现在顶楼的优点有很多，并且顶楼很多缺点也慢慢被解决，但是顶楼还有一个很大的缺点，这也是不建议选择顶楼的主要原因，那就是顶楼漏水问题。不要说现在顶楼基本上都不漏水了，那是因为你还没有经历过，因为顶楼的做的防水层经受不了时间的洗礼，经过里面的风吹日晒，顶楼漏水问题就会逐渐出现。并且这个问题很难被彻底解决。当然如果是带有露台或者阁楼的顶楼，防水层是自己维修的，通过自己好好维修可以有效解决顶楼漏水问题，但是如果顶楼是公共区域，那么就很难彻底解决了。

顶楼属于公共区域，这意味着顶楼经常会上来人，这也有可能会破坏顶楼的防水层，让防水层提前损坏。另外，顶楼是公共区域，这意味着维修起来困难会非常高，因为这种顶楼公共区域很大，一旦有一个地方防水层损坏，由于找不到是哪里坏了，所以一般情况下只有将整个顶楼的防水层重新拆掉做一遍才能解决问题。了解顶楼公益的人都知道，别说做防水层了，就是将顶楼防水层上面的保温杯和水泥砸掉都需要花费一大笔钱。因此，顶楼重新做防水层的开支非常大，顶楼业主根本无法承受，而使用公共维修基金又需要一栋楼所有业主同意，所以这是一件非常困难的事情。

总结：以上3个就是建筑学家建议买房时最好避开的楼层。可以看出，不同楼层有着不同的优缺点，而有些楼层的缺点很多，会影响以后居民的生活。因此，大家在买房时一定要提前做好功课，可不要凭感觉随便挑选楼层。当然，还有像设备层、腰线层这些楼层，这些楼层并不是100%有问题，具体情况还需要根据楼盘楼层的实际情况而定。对此大家有什么看法和见解呢？