笑着买，哭着卖！答应我，千万别碰这种房子

有一种房子，曾经是无数人买房路上的“终极目标”。

但恕我直言，买了这种房子——别墅，大概率是要肠子都悔青的。

理想很丰满，现实很骨感。

有人刚买到手，就开始后悔了！

前段时间，“杭州男子卖掉三套房换别墅刚到手就后悔”冲上热搜第一。

事情是这样的：

一位大哥把自己房子、父母房子以及老婆房子全部卖掉，手握千万预算，最后买了套三层别墅。

但最初的新鲜劲儿一过，他很快就开始后悔了。因为他发现：

这压根儿就不是房子，而是一头威力巨大的“吞金兽”！

首先就是【装修】。连续跑了几家装修公司之后，他惊讶地发现：

拆旧重新装修，安装地暖、中央空调等等，随便弄弄没个100万下不来，相当于一个小户型的首付。

然而，这仅仅是个开始。别墅还有很多吓死人的“隐形成本”。

刚住进去的时候，宽敞的客厅，巨大的落地窗，处处体现着生活品质。

打扫卫生才发现，拖不完的地板，擦不完的窗户，最后大概率要找专业保洁上门服务。

哪怕一个月搞一次大扫除，也能轻松花掉两千多。单就【搞卫生】这一项，足以劝退很多家庭。

房屋面积是加倍的，意味着夏天的空调电费，冬天的取暖费用，还有物业管理费，也跟着加倍。

他终于悟了，别墅虽然是买房路上的“终极目标”，但买别墅才是“烧钱”的开始啊！

而且，相比普通住宅，别墅还有一笔价格不菲的维护保养费用。

这也是为什么国外有许多“1元甩卖大别墅”的报道。

比如下面这座气势恢宏的古堡。建于1876年，光是房间就有135间，却被以1欧元的价格挂牌出售。

被甩卖的德国古堡 来源：搜狐

乍一看，几乎等同于白送。

然而，没人敢接手这个大家伙，最后被迫由政府接盘。

原因就在于，使用以及维护成本太高昂。一座年代已久的城堡，一年维护花费就高达数百万欧元。

如果房价上涨，好歹还能覆盖成本。否则，那就是得不偿失！

那么，别墅涨幅如何呢？

很遗憾，比起疯狂投入的成本，绝大多数别墅的涨幅都少得可怜。

除了极少数位于大城市核心区的“天价别墅”，一套房动辄几个小目标，大多数别墅位于远离闹市的郊区。

而远郊区的房价，基本在2017-2019年就触顶了，近几年更是跌跌不休。

大概10年前，广州的“温泉之都”从化掀起了别墅潮。下面这个别墅小区，开盘价去到1.1万/平。

正在放卖的这套独栋别墅，房子现在还是毛坯状态，大概率是买了等升值的。然而，放盘价却只要7800元/平，跌没了100多万……

当你终于醒悟，准备把这间大别野卖掉的时候，你会绝望地发现：请神容易送神难，买别墅容易卖掉难啊！

上面这套房子的挂牌日期是2021年11月。也就是说，挂牌一年半，至今还没卖出去。

价格失守的同时，大多数的别墅流通性也很差。

我们有个来自乌市的学员——清风，对此深有体会。

因为女儿在广州工作，清风一直想在广州买房，但苦于没有购房资格。

2017年，清风拿着多年积蓄在广州隔壁的清远买了套别墅。她想着退休之后搬过来住，在院子里种点菜，家里还有专属健身房，别提多惬意了。

为此，清风还差点卖掉了在成都天府新区的房子，现在想想都觉得后怕。

天府新区，那可是成都楼市当之无愧的流量担当，房价早已翻番。

清风这套房子购于2015年，总价还不到100万，现在已经涨到300多万，相当于六七年赚了200多万。

清远，虽然有“环一线城市”的光环，却无法享受到广州房价上涨的红利。

直到清风成为我们的学员，并且在我们的帮助下搞定房票之后，她才发现：清远房子好难卖，清远别墅更难卖！

最后还是卖掉了，以亏损三四十万为代价，太惨痛了。

试想一下，若能早点树立正确的买房观念，赶上广州房价上涨黄金期，结局将会是完全不同的。

幸运的是，处理完“不良资产”之后，清风在我们的帮助下成功上车广州天河。手握核心资产，让她觉得很安心。

你可能会说，那么多土豪都在买别墅啊，这是身份的象征。

别墅，到底能不能买？

答案并不绝对。但在出手之前，必须清楚认识到一点：

别墅的购买逻辑更接近奢侈品。

几年前有一篇火爆全网的段子，“女生买了一件35000的香奈儿上衣结果掉色了”，把道理说得很清楚。

事情是这样的：

日本一家干洗店，洗坏了一件价格高达折合人民币35000元的香奈儿上衣。正当店员打电话向香奈儿专柜询问时，得到的回复却是“我们的产品不考虑洗涤”。

买一件这样的衣服，压根就没想过洗了再穿。就像买一套郊区别墅，也别考虑房价涨了卖掉赚钱。

有的房子是投资品，有的房子是纯纯的消费品；别墅无疑属于后者。

别墅的这些特性，对买家来说是纯纯的利空，对租客来说却是大大的利好。

原价大几百万，甚至上千万的别墅，一个月租金可能只有几千块。

我们的学员土豆，手上握着成都重庆6套房子，靠大城市的房子赚钱，一家人住在风景如画的大理别墅里。

土豆在大理的家

他还告诉我，当地有很多家长有着相似经历。他们基本都有一二线城市核心地段的优质资产，能够不断带来收入，每天享受着“诗和远方”

当然了，楼市里的消费品，远不止别墅这一种。

回县城老家买一套大平层，是消费品；夏天去海边旅游买下的海景房，也是消费品。甚至一线城市里的老破大，也成了消费品。

上海800万以上的老破大，在这一波楼市寒潮里充当降价先锋，跌幅甚至达到25%。

回到20年前，所有房子都是投资品。因为房价总体上一直在涨，只要你一直握在手里，赚得多则财富自由，赚得少也翻倍了。

现在，绝大多数房子都沦为了消费品。贷款买这些房子，本质上跟年轻人24期分期买最新款苹果手机一样，说白了都是享受行为，是纯纯的消费。

那么，什么房子还会拥有“投资品”的属性，能够继续赚钱呢？

楼市分化时代，必须牢牢锁定一二线城市！