中国经济增速放慢，房价却高居不下，是否可以参考新加坡经验？

很多人都觉得房价是国家经济的风向标，当经济强劲就会让房价不断走高。但我国却出现了一个很奇怪的现象，我国经济增速正在走下坡路，但是房价却一直居高不下！

如何调控房价一直是我国研究的重点，最近有人提出我们是不是可以参考新加坡的经验。大家都知道上海房价高，但是新加坡的房价却是上海的三倍。最近，新加坡采取了房产新政，有效让房价迎来几年来的首次下降。那么新加坡到底是用了什么方法？我国是否适用呢？

一、我国经济发展与房价的矛盾

这几年，我国房地产企业虽然接连暴雷，老百姓也不敢买房了。但是奇怪的是房价却一直居高不下，就算之前有过一定降幅，但是也仍是高出市场预期，对于很多老百姓来说还是可望不可即的存在。

作为国家重要经济支柱之一，房地产行业与国家经济发展有着十分密切的关系。通常来说，只有经济上涨的时候，房价才会随之水涨船高。但是，目前我国的经济增速却在逐年下降。

有人统计了，近十年我国的经济增速平均每年下滑0.32%。虽然这个数据看上去不大，但是这是从全国全行业整体来说，如果放到某个行业来说，绝对不是一个小数目。

房价的居高不下同样也会反作用到经济上面，如果经济形势好，那么老百姓还有钱买高价房。但是随着经济下滑，高房价只能让房地产业绩越来越差。因此，在此情况下调控房价就成为首要工作。

二、新加坡是如何调控房价的？

其实，我国一直在努力的调控房价，现在我们常说的房住不炒其实就是为了调控房价。但是，从目前来看，我国的房价调控方案起到的作用并没有那么显著。因此，有人提出了我们是不是应该借鉴一下其他国家的成功经验。

而最近有效降低房价的新加坡就成了借鉴目标。新加坡最近公布了第二季度房价数据，据显示第二季度新加坡房价环比下降了0.4%。大家不要小看这0.4%，新加坡平均房价11万一平。降价后，新加坡一套100平的房子就能便宜4.4万。

那新加坡是如何调控房价的呢？新加坡的方法主要是通过三方面来调控房价。一是提高多套房的印花税，来控制炒房现象。二是推出了惩罚性房产税。

与国内不同，新加坡的房子每年都需要交房产税，而新加坡在对自住的房屋和非自住的房屋提出了不同的房产税率。

房产税也采取了阶梯式，如果只有一套自住住宅，那么就可以享受较低的房产税。而超过一套的住宅就需要缴纳较高的房产税，税率通常在房屋价值的10%。

第三个方法就是建设组屋。大家可以将组屋理解为国内的廉租房或者公租房。是政府提供的保障性住房。

三、新加坡的房屋调控方法我国能借鉴吗？

其实新加坡的三种调控政策在我国也有类似的方案在。例如新加坡的购房印花税，就有点像我国的房屋契税。我国超过二套的契税也同样要高于一套。

而我国同样通过计划建设大量保障性住房的方式来调控房价。在“十四五”计划期间，我国计划建设870万套保障性住房，来改善无房或买不起房的人的住宿环境。

不过，对于新加坡的房产税的这个做法，目前在国内没有很大的实施条件。这并不符合我国当下的国情。不过，我国还有其他的不逊于新加坡的调控手段。例如我国在贷款利率上对首套房和多套房做出了不同的利率优惠。

总结

对于老百姓来说，房子是一辈子最重要的一项投资。很多家庭为了买房甚至掏空了一家几代人的积蓄，但是就算是如此，仍有家庭买不起房。而现在房价的溢价其实早已经超出了房屋本身价值。

房地产可以赚钱，但是赚钱也应该有一个度。尤其是现在很多房地产企业为了赚钱，利用高杠杆，破坏了整个房地产行业的健康。这也导致了之前很多房地产企业的暴雷。

调控房价除了国家政策之外，老百姓的作用同样重要。如果大家都不炒房了，那么房价就不会如此居高不下。那么你觉得我国现在的房价合理吗？欢迎在评论区留言讨论，我们下期再见！