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«——【·前言·】——»

你能想到吗？买了停车位，却还要交停车费？物业费内怎么还不包括停车费？法院怎么还会支持这种行为呢？来自杭州的孙先生和我们有着相同的疑问。

随着经济社会的发展，人们的生活也越来越富裕，家里有车成了普遍现象，私家车，给我们的生活带来便利的同时，也带来了不小的负担。

就比如养车就需要承担一定的汽车保养费，停车费，保险费以及其他的各种费用。

随即有关汽车的经济产业链逐步完善，在各个小区内卖房的同时也卖上了停车位，今天我们要说的案件就是跟停车位有关，不仅如此他还跟物业打上了官司！让我们来看看到底是怎么回事！

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«——【·案情回顾·】——»

孙先生（化名）在杭州生活，身为白领小有前途，孙先生依靠自己的日夜打拼，终于在杭州买了一套房，为了出行方便，孙先生在购房的同时也买了一个车位，方便自己的出行和生活，也可以节省一些时间。

在孙先生入住不久后，就被公司派去外地出差学习半年，孙先生考虑到要外出半年，自己开车去的话，会方便一点也会节省一些路费。

在半年的学习生活中他受益匪浅，正当他回到杭州想要与许久未见的家人吃顿饭时，一个莫名的短信让孙先生顿时脸色一沉。

这条短信的内容是物业要求孙先生缴纳这半年来的车位服务费，孙先生十分不解，毕竟自己已经半年没有回家了，而且出差的时候他带开着车，所以这半年来他的车位自己根本就没有用过，况且他也从来没听说过还需缴纳车位服务费的事。

出于疑惑，他便当即与餐桌上的家人讨论起了这个问题，大家纷纷贡献了自己的观点，一位有车位的朋友讲述了他的遭遇，他表示自己也在缴纳车位管理费，虽然很不愿意，但是没有办法物业逼着交，不交就不让你停车了，自己花钱买的车位去，还要受这样的气，幸亏车位管理费不多，自己工作太忙也没有时间去和物业争吵这件事，所以就妥协了。

另一位朋友则表示自己的小区也在收车位管理费自己联合很多购买了车位的业主就是坚持不交，物业拿他们也没有办法。

在这顿饭上大家都表示不理解物业这种无理行为，于是便建议孙先生与物业理论一番，就这样在大家的支持下，孙先生在不顺心的压着一腔怒火吃完饭后便找到了物业表明了自己的观点和态度。

物业工作人员为孙先生列了一个清单，清单上写着每个月的车位管理费为60元，半年六个月，一共是360元。

孙先生则表示，虽然360元不多，自己也是能拿的起的，但是自己并没有受到相应的服务，他觉得物业有些欺人太甚！他认为，物业的行为属于额外收费，是不被法律所承认的！

是物业想从业主的身上借机捞一笔横财。所以不同意缴纳这360元。而且在他刚才停车的时候，他仔细检查了一下自己的车位，发现上面已经布满了灰尘，说明物业并没有对自己的车位进行管理和清扫，所以自己根本也没有义务去缴纳这360元的车位管理费。为了此事，孙先生与物业工作人员喋喋不休了好一会儿，可是双方均没有人让步。

孙先生认为，自己既然已经购买了停车位，就应该享有车位的使用权和所有权，自己的车费也并不需要物业帮忙管理，也并没有看到物业派人对地下车库进行打扫，或者任何实质性的工作，小区地下车库的管理也是机器自动化的模式，并未使用人工管理机制。

而且在购买车位的时候，自己也并没有被告知需要缴纳车位管理费，所以倔强的孙先生觉得自己不能当这个冤大头，他觉得物业的行为有欺骗消费者和敲诈业主的嫌疑，所以他要求物业免除车位管理费。

他认为自己这样做不仅是在维护自身权益，也是在为其他缴纳车位管理费的业主进行申冤和帮助。

可物业认为自己已经起到了对购买车位的业主所对应的车位进行了管理和服务，正是因为物业的管理工作才让每一位业主的车辆都能够安全的停在相应的车位上，并且没有发生过偷盗现象。

同时也没有发生任何车辆的损失与破坏。并且物业表示自己积极的负责所管辖的维修申报和后勤保障服务。

对于每一位业主的要求更是有求必应，且服务态度端正良好，孙先生这半年否都不在家，当然看不见物业工作人员对地下车库的车辆的管理和服务，就算物业选用人工智能的机器管理模式，但是也是需要金钱支持的。

所以自己有权向业主收取车位管理费，而且虽然孙先生这半年来并没有使用车位，但是物业一方却一直在管理和服务着孙先生的车位，并没有让任何车辆私自的占据孙先生的车位。

因此，物业工作者始终不妥协，于是知法懂法的孙先生决定用法律的手段保卫自己的权益，将物业告上了法庭。

孙先生本以为法庭会维护自己的权利，但是，法院的判决却让孙先生大跌眼镜。法院的判决支持物业的行为，法院认为，即使孙先生购买了车位，也只是拥有了车位的所有权。

而购买车位所付的钱款直接交给开发商的，而物业的管理和服务行为，我收取的车费管理费，则与购买车位的费用不发生关系，所以孙先生应该正常缴纳车位管理费。因此，法院以物业公司统一管理，统一收费的行为，并不违反法律规定，驳回了孙先生的诉讼请求。

可是孙先生并不服气法院的判决，也不想就此妥协，于是便将事情的起因经过和判决结果录成视频发布到了网上。

这一事件瞬间引起了网友的热议。一部分网友认为物业的行为属于推卸责任强词夺理，物业口口声声说自己的车辆管理费与消费者给开发商的车位费属于不同费用没有任何关系。

但是对于消费者而言他们并不需要物业对车位进行管理服务，需要的只是一个自己可以停车的车位而已，也就是说他们只需要车位的所有权和使用权就够了。

可是物业偏偏却要收取所谓的车位管理费，让人觉得有些强迫消费的意味。而且网友表示自己无权干涉物业与开发商的关系，但是确实不理解已经交了物业费为什么还要交车位管理费？

既然主体都是物业，那么物业费就应该包括车位管理费啊。

有的网友也表示并未见到车位管理有什么实质性的工作，自己则没有得到实质性的服务，而且对于本案中了孙先生而言，他在外地出差，车也没有停在停车位上，所以物业也并有对自己的车进行服务和管理，自己没有获得相应的权利也不应该承担相应的义务。所以他们支持孙先生的观点认为，孙先生却不应该交车位管理费。

有些网友则提出了相反的看法，他们表示购买车位后仍需要缴纳管理费。因为物业每天都会派人到地下停车库进行巡视、保洁、维护车辆安全等工作，这些都需要一定的成本费用，所以会产生“地下车库服务费”或“车位管理费。

业主买车位买的是车位的所有权，而不是以后几十年的管理与服务。所以车主确实应该交车位管理费，可是同意缴纳车位管理费的人群中，对孙先生是否也缴纳车位费管理费也产生了应该交与不应该交的两种意见。

网络上意见纷纭，可是物业却不为所动，即使孙先生再次上诉，法院的判决依旧是要求孙先生缴纳车位管理费。

«——【·以案释法·】——»

为什么法院始终坚持原来的判决结果，坚持要求孙先生缴纳车位管理费，这种判法又有何法律依据呢？物业费是否包含车位管理费呢？物业的车位管理有哪些工作呢？

一 为什么法院始终坚持原来的判决结果，坚持要求孙先生缴纳车位管理费是否合理合法，这种判法又有何法律依据呢？

开发商的地下停车位是需要收物管费的。如果双方签订物业服务合同中对此有明确的约定，应该按照约定来履行。

如果合约中能够没有明确约定，则根据民法权利义务对等原则，业主享有地下停车位的所有权，享受物业公司提供的服务，则是需要支付相关的费用的。

根据《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

所以根据以上法律规定，法院判决孙某缴纳车位管理费的做法是合理的，也是合法的。

二、 物业费是否包含车位管理费呢？

根据法律规定，物业费不包括地下车位管理费。车位管理费主要是指车位保洁费用和车辆管理人员工资支出，所以物业费和车位管理费是两种不同的费用，如果买了车位还是需要额外交管理费的。《物业管理条例》 第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

所以依照上述法律规定，即使孙先生在这半年的时间没有停车，但是仍需要缴纳车位管理费，但是孙先生有权与物业协商减免费用半年来的费用。

三 、物业的车位管理有哪些工作呢？

1、及时了解并掌握所辖物业的动态，保证所辖物业在合法、安全的状态下运行；2、负责签订房屋租赁合同，按时收取应收款项，完成年度经济指标；3、热情与客户沟通，主动协调客户之问的矛盾，不断提高管理与服务质量；4、负责所辖物业的安全防火、防盗工作，管理并督促相关设施的配备；做好区域内环保工作；5、负责所辖物业的维修申报和其他后勤服务；6、做好相关档案的收集、整理和归档；7、完成领导交办的其他工作。

而根据本案中的物业描述，并通过检查物业确实进行了以上法律条文规定的工作，所以物业有权要求孙先生缴纳车位管理费。

«——【·结语·】——»

通过本案件我们了解了购买车位也需要缴纳车位管理费的事实，同时也清楚了物业对车位管理工作所需要尽到的责任。所以如果我们遇到像本案中孙先生此类情况事件的时候，我们可以与物业协商沟通减免长期未使用车位的车位管理费。

同时生活在城市里，处在不同的小区，我们不免与形形色色的物业打着各种交道，在面对物业的各种行为时，如果我们察觉到了物业的行为，有可能不被法律所承认，或者是有侵犯自身权益的行为，可以通过搜索法条来确认，是否有相关法律规定支持物业或者自己的态度。

所以在，根据法律规定，在面对物业收取车位管理费的时候，我们也要配合着及时交纳。如果遇到因为物业的工作失误或不称职而造成的失火偷盗等现象发生，导致车辆受到损害时，我们一定要向物业追责并要求承担物业赔偿义务。在此，希望大家都能通过法律的手段，保障自身的合法权益，不让自己的合法权益受到侵犯。

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