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在购房决策过程中，层数是一个非常重要的因素，而不同楼层的优缺点也各不相同。购房者在考虑地段、户型、面积等因素时，也应该对楼层数有清晰的了解。

本文将重点介绍三层楼不适合购买的原因，包括底商的上一层、顶层和设备层。这些层级的缺陷将在文章中逐一讨论，以便购房者在做出决策时更加明智。

第一，顶层

1.通常凉爽、遮阳性差

由于顶层面临着太阳辐射和风雨侵袭，室内会有更大的温度波动，要花更多的时间和财力来保持温度。并且阳台、窗户等遮阳方面的贡献较小，更需要加强遮阳措施。

2.水电气设施的隐患

一般情况下，顶层房屋设备房并集中布置，很容易接近厨房和浴室。同时，由于水电气设施都在这层，如果设备老化，问题也可能给居住者带来安全隐患。

3.私密性和安全性较差

顶层通常是最容易受到鸟类及其他动物攀爬的位置之一，由此造成的滋扰因素会影响到私密性，就不太适合家庭人群住，较容易招来盗贼入室等安全隐患。

如果没有阁楼的话顶层打死也不要，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏水。

第二，设备层

1.噪音和气味来自设备

设备房所配套的空调、水泵、电缆、暖气等大型设备，会产生很多噪音、气味、以及机器故障等臭味、异响等问题。这些会给居住者带来很大的困扰。

2.安全性较差

设备层通常集中放置有很多高压电缆和电源设备，如果设备管理不当，或者设备出现问题，都有可能给该楼层和周边居民带来安全隐患。

3.居住价值降低

设备层一般不会被用作居住，对于这层楼的居住价值很容易被降低。除非设备层被转变成了办公室或其他有用的场所，否则它不会成为一个有吸引力的居住选项。

从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。

从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。

第三，底商上一层

1.性价比不高

底商上一层的房价通常很高，但是无论是面积还是层数，在实际使用时都存在一些限制。

2.居住环境受限

底商上一层的居住环境可能不如其他楼层舒适和私密，且安全性不一定得到保障。主要是因为临近街道，过往的车辆会形成大量的噪音污染，严重的会影响到睡眠问题，尤其是夏天，开不开窗户成了临街业主最主要的矛盾。

而底商上一层的住户，可以说是最大的受害者，倘若开一些小商店还好，如果是饭店经营，产生的油烟会让业主“痛不欲生”！此外，底层容易湿气重，很可能会有霉菌滋生。

3.投资增值潜力差

由于底商上一层的性价比不高，其投资增值潜力也就不太好。由于其限制少，通常不被视为高端住宅，更难受到社会发展趋势带来的驱动。

往期文章：买房选楼层，既不能瞎讲究也不能不重视，6大细节最好牢记在心