上半年深圳卖出约3.2万套住宅 二手房成交均价下降

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

《中国经营报》记者获悉，深圳市住建局日前发布2023年三季度计划入市商品房房源信息情况，截至7月3日，深圳今年第三季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积约为173.49万平方米，合计为16984套。其中，住宅供应量占比最大，约为147万平方米，共14957套。其次为办公项目，约为14万平方米，共1077套。

回顾上半年的深圳楼市，其与多数一二线城市情况类似，在经历3月“小阳春”的成交量高位后，市场逐渐归于平静。

乐有家研究中心提供的数据显示，上半年，深圳一手住宅网签量为16209套，二手住宅成交量为16236套，合计卖出约3.2万套。

其中，上半年深圳一手住宅的成交套数较去年同期增加83套，但成交面积出现减少，约为166万平方米。乐有家研究中心分析指出，上半年深圳的新房市场仍以刚需购房者为主要购买力。

从月度成交表现来看，今年二季度的深圳一手住宅市场行情优于一季度，属于新房市场的“小阳春”在4月较为明显。此外，新房市场的成交量与供应量关系密切，3月和6月的新房市场新增预售量的增加助力了3月～4月以及6月的一手住宅网签量。分区域来看，上半年，宝安区、龙岗区和龙华区的一手住宅网签量均超过3000套，其中，宝安区位列第一，网签量为3304套，同比增加18%。

二手住宅方面，根据乐有家研究中心提供的数据，其上半年的成交套数相比去年同期增加63%，不过，2022年上半年的成交量为近16年来最低水平，不足万套。

而从政策层面来看，今年3月底，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。6月20日，央行下调1年期LPR（贷款市场报价利率）至3.55%，5年期以上LPR至4.2%。此轮“降息”是今年的第一次LPR调整。相比上一次，1年期LPR和5年期LPR分别下调10个基点。

在上述政策环境下，上半年的深圳楼市虽不及其他时期的表现水平，但也已走出最低谷，处于缓慢、稳步复苏中。

其中，上半年深圳二手住宅市场的交易高峰期发生在3月。乐有家研究中心指出，主要受到传统学区房旺季的影响，当前深圳较为优质的学区资源多集中在二手房，因而在一定程度上带动交易量的回暖。从区域上看，上半年龙岗区的二手住宅交易量位列全市第一，达3597套，福田区次之，为3317套。

房价方面，乐有家研究中心提供的数据显示，上半年深圳二手住宅成交均价在6.5万元/平方米左右，同比下降7%，与2021年上半年相比减少16%。乐有家研究中心认为，历经2年多的调整，深圳房价被挤出不少“水分”，业主报价也更加理性。房价下降叠加利率下调，刚需购房者的“上车门槛”降低，购房成本得以减少，月供压力有所缓解。

值得注意的是，根据乐有家研究中心提供的数据，自2021年下半年开始，深圳楼市呈现一手住宅交易量占主导地位的局面，但随着二手住宅交易量的复苏，今年上半年的一手、二手住宅各占市场总成交量的50%。多重影响下，深圳二手住宅回归成交市场主导。

与此同时，深圳市房地产中介协会统计数据显示，截至7月3日，深圳全市共有53942套有效二手房源在售，较前一周（6月26日～7月2日）增加244套。其中，罗湖区有效在售7172套，福田区有效在售8537套。

（编辑：赵毅 校对：颜京宁）