2023年上半年厦门新房、二手房在数据上的表现，明显不同！

猝不及防，连夜发布挂地信息！

昨天上午第二拍余温还未退却，夜里厦门土地市场再爆第三拍:

本次地块共计2宗：五通高林片区2023P07地块4.5万/㎡起拍，西柯北片区2023TP01地块1.7万/㎡起拍），土地总面积2.55公顷，总计价建筑面积7.27万平方米，起拍总价20.3亿元，于7月21日拍。

除了土地市场，就在刚刚，厦门6月最新楼市成交数据出炉！

叠加前5个月，今年上半年厦门新房、二手房在数据上的表现，明显不同！

厦门楼市陷入了新的格局，具体情况到底如何？一起往下看↓↓↓

新房6月同比上涨24.45%

上半年，同比上涨42%

据厦门房网统计数据显示，2023年6月厦门新房成交5607套，其中住宅成交总计1878套，同比上涨24.45%，环比下滑18.77%。

从成交面积看，新房住宅成交总计206976㎡，同比上涨37.74%，环比下滑22.39%。

可以看出，同比去年6月，今年6月的厦门新房住宅市场在成交数据上有一定的涨幅。但是相比5月，不管是成交量还是成交面积皆有所有所缓和。

如果把时间轴拉长至上半年来看的话，你会发现，其实今年上半年的新房住宅成交套数要远超去年上半年，涨幅约42%。住宅成交面积同比上涨53.58%！

2023年上半年厦门新房成交31208套，其中住宅成交12741套；

2022年上半年新房成交23979套，其中住宅成交8983套。

具体到岛内外，各区的成交量上：

1、岛外依然是主力，其中岛内共成交2883套，岛外成交9858套。

2、翔安区和同安区，旗鼓相当，分别成交了3294套、3071套，位列新房住宅套数的第一、第二；海沧区以2096套位列第三的位置。至于集美，因供应的短缺，总成交1397套。

至于新房的成交房价，从周成交数据上不难看出，6月份的新房周成交均价在4.5万/㎡、3.5万/㎡、4.3万/㎡、3.9万/㎡，平均约4万+/㎡。相比上个月有所下滑。

来源：立丹行

二手房承压，成交量3连跌

上半年，同比下滑近3成

在新房内卷的挤压之下，6月的厦门二手楼市继续趴着，成交量和面积双双下探。

据厦门房网统计数据显示，2023年6月厦门二手房成交2086套，其中二手住宅成交总计1507套，环比下滑27.37%，同比下滑27.09%，日均成交约50套。

6月数据继45月楼市销售数据进一步下探，目前已经连续3个月出现下跌的趋势。

而算上前5个月，2023年上半年厦门二手房的成交量更是明显下滑，跌幅达28.68%！

2023年上半年厦门二手房成交14735套，其中二手住宅成交11171套；

2022年上半年二手成交11809套，其中住宅成交15663套。

从价格上看，6月厦门二手房均价48955元/㎡，环比微跌0.45%。

从挂牌量上来看，眼下厦门二手房的挂牌数量达4.6万+套，数据依然较大。

楼市松绑有望？

房价会如何走？

在今年防控放开后，厦门压抑的需求集中爆发，引发了一场短暂的小阳春。

然而进入第二季度后，伴随着需求端的逐步“消耗”，楼市数据并未按照大家的预期表现，导致信心不足，新的需求并未产生，最终表现在终端上的结果是：成交量又慢下来。

具体到新房上，分化明显，特别是岛内，门槛的下调+内卷，去化还是相对可观。而岛外，受房票利好的加持，也是有去化了一波库存。

至于二手房，除了冷热不均外，目前的整体带看量及交易量都不理想，捡漏房源频频出现。

但是需要指出的是，最近，关于刺激楼市的声音重出江湖，限购取消、二套首付下降等大招或许正在酝酿之中。

据了解，扬州，也在前几天宣布约束全部接触，直接取消双限。事实上眼下部分城市都出台限购松绑的相关政策，虽说限购政策调整对市场影响很有限，但这其实更多的是一种态度。

也先市场的消极者传递一种信息：接下来的政策不会收紧，救市的趋势不会改变。

那么，“史诗级”的政策，会来吗？对此，你怎么看？欢迎下方评论区告诉我~

来源：厦门房网