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今日，李嘉诚阔别十年抄底内地楼市的消息引来了轩然大波，很多人好奇，内地楼市有望复苏了？

毕竟李嘉诚长期以来，一直是房地产稳定的风向标，他再次杀回内地楼市，给了很多投资商信心。

然而，李嘉诚也曾预言，未来5年内，房地产市场或将迎来大洗牌，炒房团需谨慎，这又是咋回事？

李嘉诚预言应验了？

2021年前，我国楼市一直是投资商的主要投资选择，在很多人看来投资地产是稳赚不赔的行业。

正是在这一跟风思维下，我国超9成城镇家庭名下拥有1.5套房子，且41.5%的城镇家庭拥有2套及以上房子。

可见，我国房子早已不再是稀缺资源，大多数家庭都已不再为住房问题发愁。

然而，2016年时，李嘉诚就曾对我国楼市有过预估：未来5年时间里，地产将会面临一场大洗牌，炒房团需要谨慎行事。

可这番话刚落地，就引来了不少人的嘲讽和笑话，很多人认为李嘉诚已九旬高龄，老眼昏花、头脑不灵，失去了对楼市的基本判断。

也确实，当时我国楼市正处在黄金期，房价正在一天天的上涨，但仍阻止不了一批人的买房热情。

自2000年以来，随着我国城镇化的不断发展，人口的大量流动，使得城镇住房紧张，因而带动了楼市的发展以及房价的增长。

很多投机客通过炒房，赚取了几倍的利润，这也带动更多人加入楼市中。而正是这些炒房客，也带动了房价不断高涨。

很多地产企业如万科、恒大、碧桂园如雨后春笋般成长起来，靠着地产业大赚特赚。

可自从2021年开始，我国楼市就开始了一波降温，不少二线城市的近郊区，房价下跌20-30%。而在三四线小城市，房价也从8000-9000元降至5000-6000元。

本以为这只是短暂的，可没曾想疫情已经过去，楼市的寒冬仍在持续，80%的城市都面临着楼市大跌的风险。

今年4月份，商品房销售面积环比跌了48.9%，同比回落11.8%。

除了房子“卖不动”外，土地也出现了“销售难”现象，今年前三个月的土地收入为8728亿元，同比跌了27%，相比2021年同期大跌50%。

此时，人们才后知后觉，李嘉诚的预言应验了。尽管今年以来，中央已四次为楼市站台，可仍没能刺激房地产业，这些都在说明，楼市将进入长期衰退期。

41.5%的家庭将面临三个问题

很多人好奇，去年年底疫情已经结束，今年经济迎来了复苏，为何楼市还那么低迷呢？

其实，3年疫情带来的经济创伤，不是短时间内能够愈合的，因经济不景气、失业率提升，很多人找工作难、工资下滑，对买房的欲望降低，这也导致我国地产业房价普遍下跌的局面。

与此同时，买房者都有“买涨不买跌”的心理，就算手里有钱，可面对如今的寒冬，自然也会继续观望着，不敢轻易出手买房。

最重要的是，我国已迎来了“少子化”，老龄化也在不断加剧，这也使得我国刚需者的购房意愿降低。

如此一来，接下来房子下跌已成定局。有人可能会说，房子跌了不是好事吗？普通人的买房意愿就会增加了。可就算房子下滑了，但普通人依旧买不起房子。

目前，我国的房地产业已基本饱和，对于刚需族来说，房子涨跌并不关心，可对拥有2套房以上的41.5%家庭来说，接下来将面临着3大难题。

1、房子出租难

对于中产家庭来说，他们过去一直本着房产是最稳定的投资工具，手里有钱就会购买二套房、三套房。

但自家居住也只能住上一套，多余的房子自然是出租出去，这样就可长期赚上一笔可观的租金。

然而，随着房价开始下滑，房屋租赁市场自然也会冷却，其对应的租金也会因此而下滑。

与此同时，近年来房价有所降低，不少人将手里的积蓄拿出来，购买小户型的房子，如此一来租赁市场的租户需求减少，房东为了吸引人租房，自然就要选择降价。

最重要的是，如今一二线城市积极响应政府号召，加快公租房、廉租房入市，如北京就表示将推出40万套公租房。

一旦公租房市场成熟，那房子租赁价格只会更低，想要出租难度将更大一些，到时候租金降幅力度还会更大。

2、房子出售成难题

随着楼市的持续疲软，炒房客终于急了，上海、南京、北京等多个大城市出现了“抛售潮”。有数据显示，二手房挂牌量中，上海、合肥超16万套，杭州超21万套、南京超18万套、重庆超20万套、北京超11万套、广州超13万套。

除了抛售潮出现外，挂牌价也在下跌，杭州、武汉、天津、郑州等很多省会城市，房价已跌回3年前甚至5年前。就连北京、上海等一线城市，房价也已开始微跌，深圳房价已跌了15%。

如此一来，炒房客开始急了，特别是贷款买房的人，他们每个月的贷款压力较大，本想通过炒房赚上一笔，这下可要砸在手里。

很多房东为了尽快卖出去，以低于原价十多万甚至更多的价格销售。可就算亏本卖出，也很少有人接盘。

3、房子成烫手山芋

如今，我国楼市已出现供大于求现象，住房不炒将成为主流，可对于那些辛辛苦苦攒钱高位买房的人来说，他们每个月仍需要还上一笔高额贷款，压力不断增加。

对这些人来说，房子已成为烫手的山芋，卖出去就要亏上一二十万甚至更多，而不卖就要偿还高额贷款。

一旦失业或收入降低，那就会直接失去还贷能力，届时还款压力将大增，不知该如何是好。

特别是对于多套房者，就算空着不住，每年的物业费也要继续上交。最让人担忧的是，房产税或将出台，到时候两套房的支出成本只会更高。

如今，我国法拍房数量持续增多，2023年一季度，全国法拍房同比大增17.82%，目前法拍房累计已超200万套，预计这个数字还会不断上涨。

就目前我国的楼市现状来看，李嘉诚的预言似乎已成真，目前楼市已不再适合投资。大家一定要本着“房住不炒”的原则，不要再幻想着低价抄底。

对于政府来说，还需要采取更有力的措施，稳定地产业的稳定，避免因楼市早衰而给全国经济发展带来风险性影响。

同时，我国也要加快经济转型速度，减少地产业对国民经济的影响，推动经济结构优化升级，打击不法投机行为。

有人可能好奇，李嘉诚为何会在这时抄底楼市？或许，他对未来的楼市仍有信心，但作为普通人却没有时间、没有资金、没有底气去验证多年后的楼市情况。