「史诗级救市」，值得期待吗？

文︱进击波 《朝向》主笔

最近，一则小作文消息在地产圈疯传——本周五，高层将会发布“7月史诗级救市”政策。

受此影响，地产股迎来一波上涨行情，不少人激动地认为，楼市有救了！

但“史诗级救市”真的会来吗？谁来救？怎么救呢？

其实，从2022年开始，政府已经陆陆续续从政策工具箱里放出了很多招。

以武汉为例，目前武汉新房、二手房买卖政策已经是2015年以来最宽松，LPR下调10个基点后，首套房利率只要3.8，二手房增值税也早就实现5改2，同时执行“带押过户”。

然而，从市场反应来看，却似乎陷入越救越衰的尴尬境地。

很显然，市场仍在期待那个「史诗级救市」政策。

那么，所谓“史诗级救市“还能从政策工具箱里，拿出哪些”狠招“呢？

要说清楚“史诗级救市”还有哪些招能使，我们先盘点一下最近的新闻事件：

1、6月25日，扬州宣布解除楼市限购、限售，施行期为一年。

据统计，5月以来，除了扬州以外，宁德、福清更早解除了“双限”，只是城市能级不高，所以没有引发大面积关注；杭州、南京、青岛等城市，放宽了限购限售政策。

2、千亿“河南王”建业宣告暴雷，全面停止境外债支付。

3、泰禾、蓝光、阳光城等8家房企触达退市条件，20家房企走到退市边缘。

4、武汉、合肥等多地土拍出现延期，苏州、北京等土拍市场遇冷。

5、6月26日，住建部部长倪虹会见中行董事长葛海蛟，提出探索建立房屋养老金制度，同时加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付。

形形色色、林林总总的坏消息远多于好消息，当下楼市最大的问题是缺乏信心——需求端没有消费信心，供应端没有拿地信心。

吴晓波说，只有救楼市才能救刚需。

《朝向》认为，只有刚需才能救楼市。

这一轮行情，与2008年、2015年大不相同：房价基点不一样、人口出生率、城镇化率也不一样，时代在变，单纯政策端刺激的老方法，大概率很难起作用。

现在的困局是，楼市翻盘指望经济复苏，经济复苏指望楼市翻盘，颇有点“鸡生蛋、蛋生鸡”的悖论。

当然，这依然不妨碍我们对“史诗级救市”的期待，哪怕只是政策端的小修小补，也比坐等不动要强。

能够发力的方向，也无外乎以下六个方面：

1、房贷利率能不能继续降低？这次LPR10个点的降准，被很多人吐槽“月供减少不够一顿饭钱”。只有房贷利率继续降低，“不买房、不结婚、不生子”的新生代，才有可能愿意接盘。

2、存量房贷利率能不能降低？当下首套房贷利率最低3.8，前几年很多高利率站岗者利率接近6，利率差近一倍。可以说存量房贷利率极大限制了消费力，同时促成了大面积提前还贷现象的发生。

3、限价政策能不能全面取消？很多人认为取消限价，房子就要猛涨；现实情况是，现在的行情哪里还有上涨的空间？取消限价，说的就是让卖不动的房子，该降价降价，该打折打折，相关部门不要动不动就处罚。

4、能不能跟进取消“双限”？很多人呼吁，全国一线城市分区跟进取消“双限”，强二线城市全面取消“双限”。实际上，这个措施对一线可能是杀手锏，毕竟北京、上海、深圳，二套房首付要7成以上；但对武汉这样的强二线城市，没有实际意义。

早在今年1月，武汉就解除了二环以外的“限购”政策。二环内的有钱人想买房，门道非常多，不会被限购卡住，所以放不放开影响不大。

5、能不能加大对房企的“三支箭”扶持力度？加大对房企的金融扶持，核心是确保优质房企在这一轮的L型复苏中，能够活下来，有底气拿地；确保已售逾期难交付住宅项目，能够有钱完成民生保交楼。这两点，归根结底是ZF补课，增强市场信心。

6、有可能会祭出大招：棚改货币化？过去的经验证明，棚改确实能制造大量的购买需求。但这招药效猛，副作用也强，会不会用，要看政府对局势的恶化程度判断。

当然“棚改货币化”，虽然没有大规模启动，但已经在部分城市、部分区域启动了“房票安置”政策。

换汤不换药，只是力度和规模不同。

每次一有风吹草动，最敏感的就是股市。史诗级救市还没来，股市激动的小波澜已经起伏，ZC就是速效大力丸，时不时给地产股一剂强心针。

不管怎样，周五的节点不容错过。政策的力度，就是最大的风向标。

届时，是上车还是观望，形势将很明朗。