扬州出台8条房产新政！

LPR下调之后，江苏首个出台楼市新政的城市来了！

昨天，扬州重磅官宣8条楼市新政，从多个方面力挺经济、利好楼市。

比如全面取消限购限售、二手房可带押过户、人才买房补贴契税、提高住房公积金贷款额度等，楼市进一步松绑！

作为近期首个对限购和限售进行双解除的城市，扬州此举打响了长三角全面放开限购第一枪，信号意义很强！

扬州出台8条房产新政！

昨天，扬州发布发文，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年，实施范围覆盖了扬州全部市区。

《通知》共8条措施，对市区过往部分政策进行了延续和优化。

本次新政，重点如下：

1、全面取消限购限售

在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。

也就是说，既全面放开了限购，又全面放开了限售！

2、推广二手房按揭贷款“带押过户”模式

今年更大力度推广二手房“带押过户”模式，为市民买卖“二手房”提供更多便利。

此前，卖方如果计划出售房屋，必须在结清购房贷款，并将不动产解除抵押后，才可进行交易。

而新政实施后，办事群众无需筹集资金还清银行贷款，即可办理房产交易过户。

3、继续执行人才购房补贴政策

继续执行在扬来扬大专及以上人才购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴政策；继续执行现行市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策。

这一政策将继续帮助大专及以上刚需客群直接降低购房成本！

4、住房公积金贷款额度再提高

2023年7月1日-2024年6月30日，全市各县(市、区)单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度阶段性上调至60万元、100万元。

5、可提取公积金账户余额为购房前期资金

住房公积金缴存人购买市区新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取个人住房公积金账户余额作为购房前期资金。

6、延长土地出让金分期缴纳时限至6个月

2022年5月，市自然资源和规划局印发《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策的通知》，通知明确，“首期50%出让金于一个月内缴清，90日内缴至75%，180日内全部缴清，不计利息。”

该优惠政策继续实行，将原来一般3个月缴清出让金的规定延长至6个月缴清。

这一政策，将有效减轻房地产开发企业的资金压力。

这波新政涉及了新房、二手房以及开发商拿地等多个方面，对于每个买房人来说，都是实打实的利好！

多地房贷利率随LPR下调！

据了解，目前扬州不少银行房贷利率已“应声下调”，符合条件的首套房客户可按照3.7%的优惠利率执行，按照100万商业贷款30年计算，可少付利息约2万元。

不止扬州，据《证券日报》报道，近期多地房贷利率随LPR下调，包括北上广深等一线城市。

其中，北京地区首套房贷款利率已由4.85%降为4.75%，二套房贷款利率由5.35%变为5.25%。

上海多家银行首套房贷款利率最低至4.55%，二套房贷款利率最低至5.25%。

同为一线城市的广州的多家银行首套房贷款利率从4.3%降至4.2%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。

深圳多家银行首套房贷款利率从4.6%降至4.5%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。

除了一线城市之外，其他城市多数银行首套房贷款利率已降至4%附近，部分银行更是提前进入了“3”阶段。

数据显示，今年以来，全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。

其中，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%；肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限；建行广东清远某支行的首套房贷款利率更是已降至3.6%！

楼市松绑潮愈演愈烈！

作为近期首个全面放开限购的长三角城市，扬州此次新政，有着重要的信号意义。

这进一步说明，各地正在松绑调控，预计下半年各地会加大出台各类宽松性政策，其他城市近期也会进一步对限制性政策进行松绑。

事实上，从今年2月开始，全国各地就开启了新一轮的松绑大潮，并且愈演愈烈！

2月20日，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，进一步放宽新房购买条件！

3月7日，常州发布楼市新政：取消新房2年限售期。商品房只要拿到不动产权证，就可以立马上市交易。

3月20日，无锡一口气发布10条新政，大大利好楼市！限购进一步放开，外地居民提供半年居住证明可购1套新房，部分区域取消限购！

4月5日，合肥官方发布楼市新政，大大利好买房人！主要涉及部分区域限购放开、刚需购房资格认定调整、60岁以上成员家庭和多子女家庭可购买第3套住房等四个方面。

5月15日，杭州限购松绑区域继续增加，余杭区瓶窑镇和中泰街道限购松绑；5月17日，萧山区宁围板块部分区域宣布放松限购；5月18日，萧山区闻堰街道加入放松限购区域……

5月19日，南京四大产业区限购松绑：南京户籍居民，不管在南京主城区名下有几套住房，都可以新开一张产业集聚区购房证明，在产业集聚区（南京江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）再购买一套住房，且取消离婚2年追溯期。

虽然细则不同，但各地新政无一不透露一个明确信号：救市！

有专家表示，央行降息可能只是政策组合拳的开始，地产差异化信贷政策发力空间良好，需求疲软的低能级城市政策有望继续发力，高能级城市信贷宽松力度或将加大。

接下来，就让我们一起期待，楼市调控，还能放什么大招！

来源：陈老师说楼市