无锡楼市保卫战，打响第一枪！

6月20日，LPR下调，1年期下调0.1%至3.55%，5年期下调0.1%至4.2%，即房贷利率下降了0.1%。

消息出来后，市场反应有点冷淡！

毕竟此前市场普遍预期本次会“非对称下调”，1年期下降0.05%，而5年期（房贷）下降0.15%。

此次降息有点不及预期，许多人认为救市力度不够！

但我要说的是：一定要学会拨开迷雾见真相，这次降息仅仅只是救市套餐中的一道开胃菜。

试探一下市场的反应，好戏还在后头！

首先要清楚的是，这次降息并不是单纯为了楼市，多个出炉的经济数据表现不佳，才是倒逼此次降息救市的根本原因。

不知道大家注意到没有，就在上个月马云悄悄的开了一个闭门会议。会上，马云认为，淘天集团当前面临的竞争局势十分严峻，接下来是淘宝而不是天猫的机会，阿里电商应该 " 回归淘宝 "。

对于当下的经济形势分析，马云一针见血。更让人大跌眼镜的是，今年一到五月，拼多多的市场份额竟然逆势而上，占了大头。

尤其是往年到了“6.18”大家早早就开始囤券、囤想买的东西，今的“6.18”似乎特别安静。

身边朋友投资、消费的欲望都达到了前所未有的低点，银行储蓄存款却再创新高。

而这一切经济现象，都在金融数据和外贸、消费数据中，得到充分反映。

第一就是贷款需求持续下降。

5月份的社融、信贷增速正在经历双双回落：社会融资规模1.56万亿，低于去年同期的2.84万亿；人民币贷款增加1.36万亿元，同比少增5418亿元。

企业和住户需求不足，钱贷不出去了，这可就麻烦了。

第二，出口和消费数据持续下滑，经济的两架马车没劲了。

5月出口同比下降7.5%，环比下降17%。五月物价指数CPI环比降0.2%，较上月降幅扩大0.1个百分点；PPI出现双降，环比下降0.9%，同比下降4.6%，继续低迷。

从多维度经济数据可以判断：经济低迷，根源就在于需求不足！

怎么办？需求不足就继续加码刺激，继续降息，非要把银行的储蓄存款赶出来，不达目标誓不罢休！

所以，这次降息发出了强烈的金融宽松的信号，市场反应不大，力度不够就继续加码。既为了楼市，更是为了刺激经济复苏！反过来，经济复苏也能帮助楼市复苏！

历史不会简单重复，但往往会惊人相似！

从历史上数个牛熊周期来看，金融政策的宽松必然引发楼市上涨周期的开启，而降息无疑是楼市复苏的风向标！

而且第一次降息市场都会有一个延迟效应，通过连续几次降息后，量变到质变，楼市才会有反应。

就拿2008年那一轮牛市周期为例，当年的9月央行开始大幅度降息，10月开始对房贷利率继续打七折。

2009年1月，超级大招甩出来，存量房贷利率打七折，不到半年连续打出金融宽松的组合拳，楼市连续吃了几个疗程中药，身体才开始有了反应，立即开启了一轮楼市的大周期。

这次降息只是打了第一枪，接着看好戏吧！

楼市到了非救不可的地步，再不救真的来不及了！楼市和经济高度捆绑，救楼市就是救经济，就是救就业！

这次降息如此突然，如此迫不及待，如此快速，说明时间真的太紧了，为什么这么说？两个原因如下：

第一，全国大部分城市土地和房产市场都严重下滑，亡羊补牢为时未晚，再不出手就真的来不及了。

许多城市二手房的库存屡创新高，很多中西部地区的楼盘即使是打骨折价也无人问津，

二手房市场的寒冬反过来影响新房市场和土地市场，新房卖不出去，土地市场自然也难见起色。

第二，土地收入是地方财政最重要的源头之一，地方财政太难了，再不出手就真的来不及了。

卖地和楼市的收入一直是当地重要源头之一，但从去年至今，房地产市场的萎靡不振，严重拖累地方财政，科教文卫，都是吃财政的大户，都在嗷嗷待哺。体制内工资发放，民生大事一刻不能耽误。

但从5月份财政收入数据来看，5月份地方财政收入同比下降1.9%，压力较大。

所以，政策面必须要快，要再快，不能等什么都讨论好了，方案成熟了再出台政策，降息这种没有争议的赶紧先出，先开第一枪，给市场以信心，给市场以良好的预期。

当然，这一次降息，对无锡楼市来说，也是意义重大！毕竟开弓没有回头箭，下面很可能还有第二枪、第三枪…

和全国大部分市场一样，口罩放开后的第一个季度，积攒三年的购买力得到充分释放。

除了新房，二手房市场成交数据，也能说明这一点！

据克而瑞数据显示，5月，无锡二手房成交量4215套，环比下滑12.84%。从5月二手房日度成交走势来看，整体呈现下滑趋势。

而且从成交走势来看，目前无锡二手房成交量连续5周回落。

虽说目前房贷利率有所下调，但这次降息，对当下的无锡楼市刺激力度还不大，下调10个基点，只是一道开胃菜。

个人猜测：接下来应该会有一系列“重磅政策”，大家可以关注月末的几场会议。

总之，楼市保卫战已经打响第一枪，接下来让我们拭目以待！