企业如何抢抓REITs发展带来的机遇

焦点智答 本报记者 周雪松

热点：日前，首批REITs扩募项目在沪深交易所平稳上市，REITs扩募机制全面落地，我国REITs市场建设又迈出重要一步。

问：怎么看待REITs扩募？企业如何抢抓REITs发展带来的机遇？

戴德梁行北京公司负责人胡峰：REITs的扩募，是REITs成熟的一个标志。另外，REITs的推出打通了资产“投融管退再投资”的实践，能够有效地扩充规模，从而得到投资人的认可。

REITs对传统不动产行业最大的启示在于要重视资产运营，构建可持续资产循环平台。中国经济经过三四十年的飞速发展，目前的建筑物从量级来说已经趋于饱和，已经进入到存量升级改造的时代进程中，而这些改造绝不再是大拆大建，而是向着更有人性化、更具高品质、更能释放经济效益的方向改善。近几年，许多企业都在谋求存量盘活、提升运营。对于传统不动产行业，如商业、厂房、仓储等，RE? ITs起到了指引作用，可以让市场公开看到什么样的资产受到投资者的认可，促使各类资产向着更精细化的管理、更高标准的建设与需求导向提升。

REITs可类比为资产的IPO，是企业投资、融资与经营各环节的一大有利抓手。很多有想法的企业都在抢滩，将REITs作为其重要的资本战略。对于手里有符合入池标准资产的企业来说，应尽早尝试。RE? ITs发行是一个复杂且较为漫长的工作，参与机构众多，监管审核严格，需要谨慎选择合作机构。对于企业尚未达标的资产，可以通过选择引入培育型基金如Pr e-REITs实现公募前的提升培育，给资产留出更多的时间去成长、成熟。