山东省泰安市楼市的危机，昂贵的泰安房价与泰安市楼市的潜力

山东省泰安市是山东16座地区级中心城市之一，泰安地处山东中部，泰安区域内物产丰富，风景秀丽。

随着经济的发展，泰安的城市建设日新月异，前往泰安各大区县城区购房的年轻家庭也越来越多。

现在泰安市的房价很贵，二手房的平均房价大约为0.95万，新房的平均房价大约为0.92万。

泰安房价在全国300多座地区级中心城市当中位居第75位，由此可见，这座城市的房价在全国处于相当靠前的位置，也基本可以算得上是相当昂贵的房价。

房价高也就意味着这些成本高，对于普通的刚需群体来说，房价高也算得上是楼市的一种危机。

在过去的2022年，泰安市共完成经济总量3198.1亿元，泰安市的经济总量在山东16座城市当中名列第12位。

截止到2022年末，泰安常住人口总量大约为540.1万人，在山东16座地区级城市当中位居第10位。

以当地的人口基数看，泰安这座城市的经济发展水平在山东地区还算不上是特别优秀，人口基数名列第10位，但经济总量却处于第12位。

以泰安市的经济总量放在全国300多座中心城市当中去比较，泰安市的经济综合实力位居全国第104位。

以此角度看，泰安市在全国也是处于中等偏上的水平，侧面反映到这个区域的经济发展其实并不差。

按照泰安常住人口总量平均折算，泰安市的人均经济总量大约为5.92万元，其人均经济发展水平在全国300多座城市当中位居第196位。

从泰安市人均经济发展水平看，泰安这座城市的房价的确是处于比较高的位置。人均经济发展水平位居全国第196位，但城市房价却能位居全国第99位。

目前泰安市全域的管辖面积大约为7,762平方公里，广义上的泰安城区包括泰山区、岱岳区。

通过城镇化建设，泰安城区的常住人口总量还在持续增加，涵盖高新区、泰山景区、徂汶景区在内的常住人口总量达到194万人以上。

现在的泰安市俨然成为了山东省重要的区域中心城市，其城区人口更是达到了大城市的人口规模。

位于泰安市区域内，还包括县级城市新泰市、肥城市、东平县、宁阳县。

新泰市的人口基数是县级城市当中最多的一座，新泰市常住人口总量大约为127万人。

东平县与宁阳县常住人口基数差不多，目前这两座区域的常住人口基数基本处于67万人左右。

肥城市的常住人口基数也不小，目前肥城市常住人口总量大约为88万人。

就各大区县房价分布而言，泰安市房价最贵的地方主要位于泰山区。

泰山区甚至要比济南多个城区房价还要高，二手房的平均房价大约为1.51万，新房的平均房价大约为1.14万。

岱岳区的楼市房价也不低，目前岱岳区二手房与新房的平均房价基本处于0.92万左右。

在泰安的各大县级城市当中，新泰市的房价略高一点点，新泰市的二手房平均房价大约为0.69万，新房的平均房价大约为0.77万。

东平县与肥城市的二手房平均房价差不多，目前这两座县级城市的二手房平均房价基本都处于0.66万左右。

在新房领域，东平县的新房平均房价大约为0.78万，肥城市的新房平均房价大约为0.67万。

泰安市全域范围房价最便宜的地方就是宁阳县，二手房平均房价大约为0.55万，新房平均房价大约为0.54万。

从泰安各大区县房价分布也可以看到，地级中心城区的房价明显要高于普通的县级城市。

侧面也反映到泰安地级中心城区的优势凸显，高能级的城市功能及高标准的城市化建设，也的确吸引了周边很多现实的年轻人前往两大城区置业安家。

以地理位置看，泰安临近济南，泰安市也是济南都市圈重要的组成部分。

泰山区与岱岳区的地理位置非常好，建成区规模相当大，当然肥城市与新泰市的地理位置也不差。

以更长远的眼光看，随着城镇化建设，未来泰安两大城区的常住人口总量还有持续增加的可能，肥城市与新泰市的城区人口也会持续增加。

这些区域未来楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率最高，另外泰安城区未来固定资产价值也极有可能随着经济的发展而稳步攀升。

泰安市的房价的确是高，当然这片区域的人均收入也不低。

以2021年数据为例，泰安市全域城镇居民人均可支配收入41,741元。

泰安市的城镇人均收入在山东16座城市当中位居第10位，在全国300多座中心城市当中，泰安市的城镇居民人均可支配收入处于第120位。

截止到2022年末，泰安城镇化率大约为65.45%，泰安市的城镇化基本与全国城镇化的平均水平持平。

这几年泰安市的经济发展很快，各大区县各项变化也很大。

在过去的2022年，泰安市的城镇居民人均可支配收入43,435元，同比2021年增长了4.1%。

在过去的2022年，泰安市实施老旧小区的改造项目达到了82个，改造面积达到了554万平米。

截止到2022年末，泰安市的个人存款余额达到了4,025.8亿元，同比2021年增长了16.1%。

泰安市最大的优势莫过于当地的旅游资源，目前泰安市A级的旅游景区达到了70家，其中5A级景区有一家，4A级景区有12家。

现在泰安市一年的国内外游客可以达到5,000万人次以上，而泰安市一年的旅游创收也能达到500亿元左右。

尽管泰安市房价高，但这片区域仍然具有一定的消费力，当然泰安市的生态环境较好，也吸引了很多外来群体纷纷前往泰安城区购房安家。

泰安市是一座相当不错的城市，相信这座城市的未来会更好，更相信这座城市未来的固定资产价值也会随着经济的发展而稳步攀升。

看好泰安市的发展，也看好泰安市未来的楼市潜力。

个人观点，仅供参考。