全面回落！刚刚，最新全国70城房价数据出炉！

6月15日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。

点评如下：

1、新房环比涨幅连续2个月回落

5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，涨幅比4月份回落了0.2个百分点，为3月份以来涨幅连续2个月回落，且相比4月份回落给幅度加大。同比方面，5月70城同比下跌0.5%，连续14个月同比下跌，跌幅继续收窄，但收窄的幅度下降。5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有46个，比上月减少16个，连续两个月减少，且减少的幅度明显加大。

2、一线城市新房价格涨幅回落明显

5月份，一线城市新房指数环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二线城市新房指数环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。一线城市涨幅回落幅度更加明显，主要原因在于一线城市一季度新房市场回升明显，二季度开始开发商有提价行为，但集中在一线城市的新市民、年轻人的刚需和换房需求，对价格比较敏感，且一直有价格下跌预期，导致价格上升后去化降低，加上二手房挂牌量攀升，且价格下跌对新房形成冲击，于是在4-5月份开始，提价现象减少，重回降价促销。

3、二手房价环比重回跌势

5月份，全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，2月份以来首次下跌，同比下跌2.6%，连续16个月同比下跌。二手住宅销售价格环比上涨城市有15个，比上月减少21个，大部分城市二手住房价格重回跌势。

4、一线城市二手房价环比由涨转跌

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，上海跌幅最大。主要原因有两个：一是一季度市场回升以后，更多的业主选择挂牌，其中有换房需求，也有一部分是套现需求，其中豪宅挂牌量也在明显攀升。其中，北京和上海楼龄较长的房源占比较大，在需求端选择多元的情况下，为了尽快出手，很多业主选择多次下调挂牌价，导致京沪下跌幅度更大。二是新房入市项目增加，且选择低于二手房价格出售，导致需求被分流。

5、后续市场预测

4-5月份，新房和二手房销售面积连续2个月环比下降，100城数据显示，4月环比下降27%，5月下降8%。显示需求明显收缩、预期转弱，新盘去化率明显降低，31个重点城市平均开盘去化率降至43%，较上月下降8个百分点。同时，二手房挂牌量也明显走高，市场在二季度下行幅度加大。针对内需疲弱的情况，央行降低1年期MLF，预计5年期LPR有望下降，有望对后市形成一定支撑，但最关键的还是需求端对新市民、年轻人的就业、收入能积极纾困，供给端对开发商的风险能及时控制，否则金融层面的降息政策难以支撑地产量价的稳定。