美媒：美国地区银行面临更多麻烦

参考消息网6月15日报道据彭博新闻社网站6月11日报道，虽然股市对美国的地区银行变得更有信心了，但这些银行面临严峻压力。

索罗斯基金管理公司的首席执行官唐·菲茨帕特里克在本周的彭博投资会议上说，信贷“收缩即将来临”。他还表示会有更多银行破产，因为“很多问题都隐藏在表面之下”。

银行业的另一个麻烦来源是商业地产。近年来，规模较小的地区银行已成为介入商业地产的一支更大力量。

在家办公导致写字楼价格下跌，近1.5万亿美元的商业地产债务应在2025年底前偿还。与此同时，不断上升的利率使得许多房产价值降低。

阿波罗全球管理公司首席经济学家托斯滕·斯洛克本周在发给客户的一封电子邮件中写道：“美国的银行已经变得更加容易受到商业地产价格下跌的影响。”

他估计，700家美国银行现在超过了联邦储蓄保险公司2006年关于商业地产贷款集中度的指导意见。两年前，这样的银行还不到这个数字的一半。截至3月底，在联邦储蓄保险公司投保的美国银行约有4700家。

2006年出台的这些指导意见旨在解决涉及商业地产贷款的银行的贷款集中度和风险管理缺乏问题。超过这些标准的银行可能会受到更严格的监督审查，包括提高其资本水平和强化其风险管理惯例。

联邦储蓄保险公司拒绝置评。其主席马丁·格伦伯格上月说，房地产投资组合的潜在问题将是“持续受到监管关注”的问题，“尽管最近一段时间出现了压力，但事实证明银行业具有相当强的韧性”。

一些银行对商业地产发放的贷款已经在减少。美国信贷机构太平洋西部银行正在抛售26亿美元的房地产建设贷款组合，以支撑流动性。

惠誉国际信用评级有限公司全球金融机构研究部门主管蒙苏尔·侯赛因本周在一次网络研讨会上说，“小银行”在商业地产贷款中占据“最大份额”。他说：“它们的商业地产贷款约占其总资产的14%，甚至可能高达总资产的40%以上。”

如果更多地区银行倒闭，房地产开发商和房东就很难获得贷款，尤其是那些规模较小或质量较低的房地产开发商。

格林街房地产咨询公司称，这些不利因素意味着写字楼价格在过去一个月进一步下跌后，现在与最近的峰值相比平均下跌了27%。商业地产均价下跌15%。

该公司战略研究部门联席主管彼得·罗特蒙德本周在一份报告中说：“这几天交易不多，因为买卖双方似乎无法就定价达成一致。这些情况最终会自行解决，结果通常是有利于购房者的。”

麻烦也开始波及有商业抵押贷款背景的证券市场，该市场约1400亿美元的资产将于今年到期。

根据特雷普公司汇编的数据，近年来，越来越多被打包成商业房地产抵押贷款支持证券的贷款只支付利息。根据该房地产数据公司最近的一份报告，截至5月份，超过4%的被打包成证券的写字楼贷款至少拖欠了30天。这是自2018年以来的最高水平。

包括杰伊·巴科在内的摩根士丹利分析师本周写道：“由于地区银行要经受更频繁的审查，我们预计更多商业地产将继续承受压力。”