地价1字头！淮安“价格洼地”土拍

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刚刚淮安土拍，成功出让！

本次土拍，仅出让工业园区1幅商住地块，被淮安新能源汽车产业园运营有限公司以底价竞得。

淮安土拍出让结果↓↓

☞地块具体信息如下：

「工业园区」

春晖路北侧地块

工业园区栖霞路西侧、春晖路北侧

拿地房企：淮安新能源汽车产业园运营有限公司

成交总价：27600万

成交楼面价：1763元/㎡

周边新房：春晖海棠苑

周边二手房：绿地国际社区（5552元/㎡）、春晖苑（4462元/㎡）

地块亮点：

①这幅地块容积率最大1.7，预计打造低密产品；

②一路之隔是古盐河生态公园，生活环境比较好；

③新房上市价格低，对周边买房人比较友好。

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其实早在2008年9月，淮安工业园区就启动建设，是淮安市委市政府直属的省级开发园区。

淮安工业园区北连大学城、南连白马湖旅游度假区、东连生态文旅区、西连洪泽湖，户籍人口4万人，实际管辖面积101平方公里。

板块整体以产业发展为主，以苏北灌溉总渠为中轴，逐步形成了盐化新材料、智能制造、现代家居三大主导产业。

淮安工业园区总体规划

目前，淮安工业园区已经集聚一批重特大项目：

包括比亚迪（江苏）智造产业基地、中国优材科技产业园、南洋胡氏智能家居产业园、纳沛斯半导体、科铭货叉、淮味千年田园综合体、实联化工、富强新材料、联力环保、艾科维等。

淮安工业园区在产业基础上做完善，包括建设人才公寓、职工宿舍实验学校、综合医院、餐厅超市、宾馆酒店等生活配套设施。

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目前，淮安工业园区仍处于发展阶段。

去年工业园区出让了不少地块，包括商住、商业地块等，待上市储备地块较多。

今年5月19日淮安首场土拍，工业园区还成交了一幅商业地块，地块位于淮海南路西侧、通甫路南侧。

新房方面，工业园区在售新盘稀少，仅有春晖海棠苑一家楼盘。

去年12月，春晖海棠苑备案价出炉，4层叠墅均价8046元/㎡，毛坯交付。

春晖海棠苑，打造17栋住宅，层高4-17F，总共665套房源。

项目由本土国企富康房产开发，共有叠墅+洋房+小高层三种低密产品。

春晖海棠苑位于春晖路与玉龙路交汇处，毗邻工业园区管委会，周边已有配套落地。

交通出行：临近淮海南路主干道；

商业配套：星期八商业街区、南侧规划大型商业；

教育资源：工业园区实验学校、地块旁规划幼儿园；

医疗资源：工业园区人民医院；

自然环境：古盐河生态公园。

目前，工业园区比较热门的二手房小区是绿地国际街区，与春晖海棠苑一路之隔。

绿地国际街区挂牌均价5552元/㎡，最高成交价6919元/㎡。

最近成交是在去年10、11月份，两套70多平小户型，成交单价4千多一平，总价30万左右。

从现实来看，工业园区住宅较少，本次上新之后可以缓解一定房荒。

这是一个需要时间发展的板块，各项配套有待完善。

你觉得淮安工业园区怎么样，欢迎留言讨论。