Q居-“慢性子”龙潭寺，搭上飞驰的双地铁

与“皇家历史”擦身而过

和成都牧马山一样，位于五城区成华区的龙潭寺，在成都也是个“神一样的存在”。

说起龙潭寺的由来颇为悠久，据传1700多年前三国蜀汉时期，当时还是太子的刘禅自凤凰山演武归来，路过一深水潭游玩。后刘禅继位后，人们便把此潭称为“龙潭”，而龙潭旁的寺庙也就称之为“龙潭寺”，故而地名由此而来。

成都龙潭寺

作为“东山五场”之首的龙潭寺，这里90%以上的居民是“湖广填四川”时迁移至此的客家人后代,是东山客家人的传统聚居区,也是成都客家文化的寻根之地。

曾经也算是与皇家有过渊源的龙潭寺，自刘禅过后，便如流星划过一样，彻底消失在历史的长河中。自此，龙潭寺在成都便开启了漫长的“隐身”之旅。

·湖广填四川迁徙文化

·湖广填四川迁徙文化

自娱自乐 小富则安

龙潭寺处于成都五城区之成华区东三环外侧，幅员面积37.62平方公里，占成华区总面积的三分之一。非上下班高峰期时，从万年场经崔家店，途径理工大学、成华大道十里店，下东三环路，20分钟左右就能到达龙潭寺。曾经“谭谈交通”里谭警官口中的“去二仙桥走成华大道”的洗脑梗，便是出自这里。

·《谭谈交通》关于成华大道的讨论

作为成都三环内面积最大的街道（镇），龙潭寺横跨东-北方向，连接杉板桥-十陵-三圣乡-大面，是成都东出的必经之地之一，与新都木兰交界，经成金青快速通道可达青白江，离成都大熊猫繁育研究基地12分钟左右。要说距离，龙潭寺离成都主城区可比龙泉近得多，可偏偏这个地方却成为成都人记忆中的黑洞，似乎想不起来这个地方有什么值得说道的。可对于成都爷爷婆婆辈来说，龙潭寺可是个好地方，每月逢单就是赶场日，场子规模相当大，东西又便宜又新鲜，引得住在城里的爷爷婆婆们不惜搭乘公交车前来采购，可谓是热闹非凡。纵观成都五城区，恐怕还只有龙潭寺保持着这固定赶场的风俗。

·逢单赶场的龙潭寺场镇

20亿手笔只昙花一现

其实龙潭寺还是有过高光时刻的。

2013年4月26日，由上海裕都集团打造的“龙潭水乡”在龙潭总部经济城开园。历经四年时间，占地220亩，总投资约20亿，规模相当于再造一个周庄古镇，也是成都中心城区唯一利用活水资源打造的特色街区。这个聘请了“中华世纪坛”总设计师的东西合璧的特色小镇，不过短短三年时间便彻底人去楼空。昔日摩肩擦踵的街道如今门可罗雀，荣光不复。

·曾经热闹一时的“龙潭水乡” ·曾经热闹一时的“龙潭水乡”

被交通阻拦的“慢半拍”

2007年，“慢性子”的龙潭寺才终于迎来了第一个商品房项目——“东润豪庭”，这个项目打破了区域只有商品安置房和小产权房的先河，每次开盘都是火热爆抢。也是这个神奇的项目，开发商竟然在交房不久后跑路，留下一脸懵的业主们，维了近十年权，想尽各种办法才终于办理了产权证。

2017年，片区终于有了第一个大型商业体——上古天地，龙潭寺人民自此告别了只能去红旗连锁、舞东风和菜市场购物的过去，终于在茶余饭后有个可以闲逛的商场了。

·上古天地

数据显示，2012年-2019年，龙潭寺板块推地22宗，仅有9宗成交，流拍率高达54%。在很长一段时间发展里，龙潭寺都是最不像主城区的“主城板块”，就在其他区域都在加速起跑的时候，龙潭寺被困在三环路和三条铁路合围而成的天然孤岛里。除了几条总是大货车轰隆隆开过的吵闹主街，就是无论晴天雨天都在修修补补的进城和出城的窄小道路，中间还有成金青快速路和沪蓉高速穿插而过，板块交通动线可谓是异常混乱。

·总是修修补补的龙潭寺街道

龙潭寺，就是这样一个“慢半拍”的存在，在城市日新月异的变化里，显得那么任性随意、格格不入。

明珠蒙尘 待展新颜

成都地处内陆城市，因没有大江大河而遗憾，于是成都人对水便有着异常的执着和喜爱。兴隆湖、怡心湖、青龙湖、锦城湖，一直到东安湖，一片湖域直接带火一个区域，有了水的加持，该片区发展也水涨船高。可惜的是，龙潭寺虽然坐拥“成都五城区面积最大人工湖泊”——北湖，却默默地鲜为人知。

北湖，拥有水域面积近千亩，集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的开放式生态湖区，于2019年建成北湖公园，有绿道、长廊、楼台、观鸟中心，还有各种跟熊猫主题相关的景点，自然景观那是相当不错。

·成都北湖实景拍摄

·成都北湖熊猫景观一角

按理说，占据这样一片稀缺的水域和这么大体量的生态公园，龙潭寺怎么也该成为众人拥抢的“香饽饽”，围绕北湖衍生的产业或发展都不知叫龙潭寺“日月换青天”多少回了。可偏偏北湖没有带火龙潭寺，连自己都一直沉寂着，除了供住在周边的居民饭后散步遛弯，即使是成都人最喜欢的出太阳的日子，仿佛都跟这里没什么关系。

韬光养晦 是金子总会发光

龙潭寺的转机在2020年终于来了。

这一年，“成都熊猫国际旅游度假区”规划方案出炉，围绕“大熊猫繁育研究基地”、“北湖生态公园”两大核心资源，度假区规划构建了熊猫IP全产业链体系，打造“世界级熊猫主题的文旅商创新融合示范区”。预计2025年元旦投入使用的“熊猫海洋世界”，也位于北湖生态公园内，占地约70余亩、总投资约30亿元，未来将会是成都又一4A级主题公园网红打卡地。利用熊猫这一强大IP势能，加持北湖自身的自然资源优势，龙潭寺在成都主城区的战略地位或许要发生改变了。

·成都熊猫国际旅游度假区标志牌坊

作为成都“200个未来公园社区”首批启动建设之一的“北湖未来公园社区”，以5.56平方公里区域场景，彰显出颇具未来属性的大手笔来。人均可享绿地面积45.6㎡，“13479”规划导则、智慧社区、竖向集成式交通......一个个充满未来科技气质的定位加身，龙潭寺要动真格了！

·北湖未来社区效果图

双站点TOD 官宣 蜕变之势即起

当主城唯一规划超3000亩的双站点TOD项目——“龙潭寺TOD”落地官宣，区域板块无地铁的历史至此结束，受制于交通裹挟的困局终于被打破。地铁8号线和17号线在此交汇，另外还将增设多条下穿隧道突破交通屏障，曾经因地面交通被铁路线和快速路分割，导致片区无法协调发展的局面终结于此。

龙潭寺TOD以地铁8号线为轴；桂林站、桂龙路站为两核；整个龙潭寺TOD北部、西部、东部三片区都以不同的导向进行规划，满足居住、教育、商业购物、休闲娱乐、便捷就医等全方位生活需求，仅商业方面，自带约47万方商业配套，将成为龙潭寺片区体量最大、业态最齐全的商业组团，实现整个区域配套质的飞跃，一个定位于“公园城市乐活区”的超大城市组团格局已成。

·龙潭寺TOD效果图

·龙潭寺TOD效果图

为了更好地拉动区域发展，实现整体质的飞跃，成华区人民政府如：税务局、金融监管局、规划局等部门已入驻龙潭新城国机西南大厦，“政务中心”的地位日趋明确。

这一次，龙潭寺其他基础建设终于跟上时代的脚步，大迈步携手走来了：

2021年，成都第二人民医院龙潭分院（三甲）建成并投入运营；

2022年，成都石室华青K9落地招生；

2023年，成华大道龙潭路段升级改造；

2024年，8号线二期、17号线二期建成通车，龙潭寺成为成都主城区内第一个同时开通两条地铁线的板块；

2025年，北湖公园未来社区成型；

2026年，龙潭总部新城CBD建成；

2027年，龙潭寺TOD生活圈成型；

2029年，9号线成环，在龙潭寺北湖区域有三个换乘站点......

“洼地”不洼 吹响号角

被叫了十多年“楼市洼地”，隔一段时间就会翻出来被各大媒体呼吁“抄底”的龙潭寺，受限于交通、规划、区域自身定位等多重束缚，一直到2019年楼面地价才站上万元大关。

自2013年中国铁建成为北湖首个吃螃蟹的人，陆续有保利、绿地、融创、恒大、首钢、兴城集团、等开发商加入北湖板块开发阵营。而龙潭寺主街随着金融街融府、城投置地梧桐玖宸、首钢蓉城里等项目的清盘，北湖更是理所当然成为区域供应的主战场，一场没有硝烟的反击战准备就绪。

作为三环边稀缺的湖区资源，北湖大量的待开发土地将吸引更多一线开发企业前来耕耘，一个独立且具有较高居住属性的片区犹如娇嫩的鲜花等待绽放，这一次，龙潭寺能否紧跟时代发展的脚步，我们拭目以待。

龙潭寺，你好！欢迎巨人醒来！