肆虐全球的新冠疫情终于褪去，人们摘下口罩，萧条的街道再次变得熙熙攘攘。菜市场里又响起熟悉的叫卖声，地摊文化也席卷而来，经济慢慢复苏。

人们日常所需的必需品行业开始回暖，发展态势良好。然而，其他行业却没有像经济学家们预言的一样，迅速恢复，反而持续低迷。房地产行业就在其中。

房地产落潮

众所周知，我国房价保持上涨态势已达三十年之久。但近两年，国家对于房价开始宏观调控。国家对房地产行业的“插手”，打破了其“只涨不跌”的神话。

加之疫情的影响，房地产高价“潮水”正在逐渐落潮，为了存活，许多房地产开始降价，不仅仅是新房有超低折扣，二手房同样也被低价挂牌。

位于广东省，是珠江三角洲地区中心城市之一的惠州，又被称为鹅城。它气候温和，人口密集，是广东省生产总值增速最快的一个城市。

就是这样一个宜居城市，今年年初，许多楼盘价格大跳水。更有甚者，从每平方米14000左右的价格直降到5000元一平米。

中部地区的中心城市武汉，作为全国重要的工业基地、科教基地和交通枢纽中心，竟然也出现楼市大减价现象。有的楼价降幅超过一半，一平仅需6000元。

中国综合发展水平首位，拥有多元文化的江苏省也未能逃脱房价低迷魔咒。五一期间，许多楼盘展开底价促销，一套房可减30余万元。

新楼盘底价大放送的例子数不胜数，直逼二手房跟随贬值。前些年间，房地产出现“只买不住”的炒房现象，使得中国房地产市场混乱。

现如今，这些炒房人也按捺不住内心恐惧，迫切的想退出市场，于是大量抛售二手房。数据显示，全国各地二手房挂牌数量激增，许多城市同比增长高于6%。

看到这里，大家不禁疑惑，原本疯涨的房价为何会跌落成如今的样子呢？

经久不衰的房地产为何迎来落潮？

房地产行业价格低迷的原因错综复杂。总的来说，可简单归为以下几点。

第一，全球经济整体低迷。疫情之后，全球经济并未如专家预言般，迅速复苏，反而全球经济都持续低迷。另外，全球经济的萎靡与美国脱不了干系。

从2022年起，美国为控制国内通货膨胀，实行“加息”政策，短短一年间已连续加息十余次。疯狂加息的后果就是，经济疲软，无法得到更好的恢复。

这使得各行各业都面临巨大挑战，各行各业想要恢复经济都需要硬着头皮“不择手段”，这其中就包括房地产行业的大降价。

第二，房地产资金无法回笼。今日不同以往，可流入房地产的资金大幅减少，房价自然也无法上涨。由于美联储的加息政策，使人民币汇率跌破7.0。

楼市同股市一般，持续贬值的人民币，会让外资撤出中国楼市，从而导致资金无法快速回流。房企为了能快速回笼资金，不得不降价销售。

第三，房地产蛋糕被瓜分完。长久以来，房地产这块大蛋糕已经吸引无数“富豪”驻足，凡是有钱，都会选择投资房地产，拔地而起的高楼便是最好的印证。

然而，再大的市场也有被瓜分完的一天，加之这两年来政府的调控政策，许多投资商无法再分得一杯羹。狼多肉少，想要保本获利，只能缩小利润空间，降价处理。

第四，人口出生率降低，老龄化严重。中国已逐步迈入人口老龄化社会，许多老年人已有房，不再需要购房，或者购买力下降，买不起房。

另外，中国人口达到峰值。人口出生率受各方面影响不断降低，少数的人口面对大量的房产，想买却也“住不过来”，因此，购房需求降低。

除此之外，生活成本变高。政府虽然鼓励生育，但相关补贴政策未能到位，加之现在年轻人不稳定的收入，人们面临巨大的生活压力，对于买房心有余而力不足。

三、潮水退却，留下什么？

许多人想问，那房价潮水退却，还会恢复至从前吗？综合上述分析，想让房价保持上涨的态势，恐怕很难实现了。

作为泡沫经济的房地产行业，绝不可能成为我国赖以生存的产业。国家会通过宏观调控，使经济摆脱对于其的依赖，从而实现经济高质量发展。

对于购房者来说，退去高价潮的房产是个好消息。这会让许多购房者买得起、住得起房，不再因为房子而背负重债，实现买房是为了更好享受生活的梦想。

对于炒房客来说，这恐怕是个噩耗。房价降低是未来房产发展的趋势，恢复高价已成为小概率事件，并且他们还将面临高价买入，低价卖出的窘境。

四、结语

我们应将“住房不炒”落实于行动之中。许多内行人士预言，2024年，房子潮水退却，房子将超出想象。对此，你怎么看呢？