“深圳已经不欢迎普通打工人了！”

有打工者近日抱怨，深圳实行房产“统租”模式后，他们都被包租婆“赶”了出来。

网上搜寻，发现有这种忧虑的打工者为数不少。

什么是统租

简单来说，就是把城中村的自然房源，从房东手中租来后，进行一定程度的室内装修，将其改造成公寓，统一对外出租，就叫统租。

据悉，深圳人才安居集团与宝安、龙华、光明区签署了战略合作框架协议，将共同出资成立区级城中村改造公司，全力推动辖区城中村规模化租赁改造。

6月1日，统租正式宣布将介入深圳“城中村”管理改造，并希望借此来推动住房体制改革。

资料显示，深圳拥有约360平⽅公里城中村建筑，居住着超过1000万人口。⼀个最基本的共识是，城中村租住了大量深圳相对低收入的群体。

这几天，网上出现大量深圳白芒村租户拉着大包小包，表情复杂地离开城中村的视频。

白芒村位置偏远，租金也低，单间空房900左右，因此这里住着不少在周边工厂打工的工人。现在，因为房东们的房子被统租，他们很多人都收到了搬家通知书。

白芒村，只是广大深圳打工人的缩影。

这一走，改变的不只是他们的住处，或许是他们的未来。

深圳面积真的很小，只有1997.47平方公里，是多中心布局化。

罗湖、福田、南山为强中心，也是人口就业密度最大的三个区。其中南山区的高新园区，6平方公里的区域，同时有31.44万人在办公，称为最强就业中心。

2023年5月17日，深圳市统计局发布公报显示，深圳2023年常住人口数达到1756万，10年增加了713万。平均每年有71.36万人涌入深圳。2023年，深圳大学学历人口占比28.8%，位居全广东省最高。

而同在6月，深圳市规划和自然资源局公布的《深圳市国土空间总体规划（2023-2035）》（草案）指出，到2035年，常住人口规模为1900万左右，服务管理人口规模2300万左右。

人口逐年增加，房产自然得跟上。为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，深圳提高了“十四五 ”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原⽬标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套。

具体到2023年，深圳提出要新开工建设60个项⽬，建设筹集16万套(间)。

深圳市住房建设局印发文件明确指出，住宅；商务公寓；产业园区配套宿舍；商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋；城中村房屋；其他社会存量房屋，可以筹集作为保障性租赁住房。

文件还指出，住房主管部门、保障性住房专营机构及其他市场主体可以通过租赁、合作经营社会存量房屋或者购买市场商品房等形式收储房源。

也就是说，深圳正在盘活所有存量房源，确保房屋存量跟得上人口增量。

这个政策是把双刃剑

积极意义是在杜绝投资浪费、盘活存量房产方面起了较好的促进作用。对于重振房产行业信心、提振房产从业人员士气有巨大推动作用。对房产“去库存”有巨大刺激作用。

最大受益者是一手房东。⼀名包租公说：“大喜事，我在南山白芒村有⼀套农民房，刚刚接到相关单位的电话，让我接受政府的统租。政府给的租金很高，经过各项的补贴叠加，租金回报可在15年左右回本，比我们自己租出去租金要高2倍以上。深圳市政府太好了，非常感谢！有政府兜底，租金也放心。”

但对于低收入群体来说，房子被突然“统租”后，可能带来一系列问题：

1.被包租婆“赶”出来后，去往哪里。一个人好办，一家人呢。孩子上学、老人就医、亲人上班……

2.租金上涨，统租房的明显特征是“提升环境品质”。这谁都知道，环境好、住着舒服，租金肯定不便宜。如若不然，谁能负担得起如此高昂的费用。

3.贫富差距更加明显，虽然统租房政策旨在提供低收入者平等的住房机会，但由于低收入者长期居住在统租房，长期下去可能造成阶层固化，贫富差距将再次拉大。

闯一闯、搏一搏，单车变摩托。

对于统租这个新名词、新事物、新政策，对深圳乃至全国来说，都称得上是一件大事，站在提振房产经济的角度考虑，这肯定是一个创举，是蹚出来的一条新路。

从“卖”到“租”，不止是字面意思的改变，而是一种思想和模式的转变。至于对低收入群体是福还是祸，还要看具体操作。

面对新事物，我们不应该先害怕，而应该先观察。相信只要经过“去粗取精，去伪存真，由此及彼，由表及里”的思考和实践，肯定能实现各方平衡。就算中间有阵痛，也只是短暂的。

毕竟，我们就是“摸着石头”过来的。