李嘉诚预言要成真了？我国41.5%的城镇家庭，或将面对这三个难题

在中国人的传统观念里，有房子才是家。所以从进入21世纪以来，房价一路飙升，房地产行业可谓是蒸蒸日上。然而不少人发现自2021年开始，房地产市场逐渐遇冷，行业的发展日渐不景气。

难道李嘉诚多年前的预言真的要应验了？中国的房地产市场又会有怎样的发展趋势呢？

首富的预言

提到李嘉诚大家都不陌生，香港的首富，他曾预言在近几年，房地产将会遭遇低谷。当房子不再发挥居住的职能，且价格又不断攀升，市场势必会受到冲击，进行一次重新洗牌。

李嘉诚还说，我国目前的房价已经远远超过了普通人能够的承受范围，长此以往，房产市场就会面临供过于求的困境。市场日渐饱和，需求不断枯竭，不论是中国香港还是大陆，房价都将持续波动，面临一次大的调整。届时多数人已经不再执着于买房，租房的人会越来越多。因此近几年不少商人，像李嘉诚、王健林都接连退出房地产行业，转向其他的投资。

老房产市场进入“寒潮期”

除此之外，就是老房产即将迎来“寒潮期”。

在“炒房热”持续飙升的时候，老房产可是香饽饽。在当时老房产的价格相对偏低，所处地段也大都不错。入手之后再装修的成本不高，非常便于转手。可是随着房地产行业的发展，新修住房越来越多，市场十分充裕，供给远远超出了需求。能买得起房的人自然愿意再多出一点钱购入新房，一步到位，也不愿意给自己找麻烦。

而且早些年我国相关的住宅规范还不成熟，房龄太大的住房如今就会存在一些安全隐患。一旦突发地震、暴雨这样的自然灾害，或者火灾一类的安全事故，老房屋住户的安全难以得到保证。另外一般老小区的基础建设不够完善，物业管理繁杂又乱，保安人员也不够专业。

那难道老房子在今天就没有一点可取之处了？

那自然也不是，老房子也有自己的一些独特优势，如果再根据实际情况加以整改，在市场上还是很抢手的。

老房子最显著的优势就是它的地理位置。一般这类房子建的都比较早，在城市基建完善之前。因此后面加入的许多新兴商圈，大都以老小区为圆心向周围辐射，毕竟是要为居民做规划的。如果主管部门的能把握好这个优势，对老旧小区进行修整，未来老房子还能重现竞争力。老房子的修整不必太过大动干戈，首先要保证安全，其次添置一些基础设施就行，相对而言成本就能降低不少。

房价为何动荡

老旧房子的问题解决了，不少人还是很好奇房价为何会出现如此剧烈的动荡呢？

要知道往前倒回十几年，房地产行业简直是如日中天。各大房地产品牌如雨后春笋一般层出不穷，直接把房地产业变成国家经济的支柱。开发商一套房子就能净盈利20余万，还有人靠着倒卖房屋发家致富，在那段鼎盛时期，房价让无数普通人望而却步，一度是“谈房色变”。越来越多的人买不起房，而能买的起房的富人又不用于居住。

对房产有着实际需求的人们，最终沦为了“炒房热”的牺牲品，房产的泡沫越来越大。大多数人们终其一生，努力奋斗，只是想拥有一个自己的小窝，可是房子却成了资本逐利的手段。即使有心想买，也只能看着高昂的房价干着急。无奈只能靠国家出手来扭转局面，官方出台相关政策大力遏制炒房的浪潮。如果有人想要购买多套房子，那就要付出高额的房产税。霎时一些耍小聪明，想通过投机取巧致富的人只能老老实实的服从安排。房子不再像以前那样能稳赚不赔了，失去了其作为商品的赚钱效应，炒房热就开始逐渐散去，房价也开始回温，未来我国关于房产的法律法规还会不断完善。

另外就是疫情的影响。抗击疫情的这几年，停工停产经济非常不景气，有些行业还没等疫情结束就宣告破产了。房地产行业有着这么年的根基，虽不至于说扛不住冲击，但还是经历了不小的挑战。普通人在历经封闭停业之后，深刻意识到存款的重要，当危机来临之际，手里有钱才不至于慌张。以往人们传统的想法要买房买车，努力工作却把自己变成了“房奴”。经历过疫情之后，大家都开始感慨生命的无常，意外的突然。与其为了遥远的以后苦苦挣扎，还不如立足当下，顺其自然，及时享受生活中的美好。对于大多数人来说，住房的压力其实已经没有那么大了。于是很多人不再把自己和房子捆绑，拒绝做“房奴”，房子的需求就减少了。

社会影响

就现在房地产行业的形势来看，李嘉诚多年前的推断正逐渐变成现实，不仅房地产商深受影响，持有房产的个人也逃不过。手中拥有2套甚至以上房产的家庭，未来想要卖房变现，只怕会越来越困难，市场已经饱和，房子面临有价无市的窘境。

有人问，那如果我不套现一直持有不就行了吗？当然没有这么简单了。

房产税的出台，不仅仅是要遏制炒房的歪风邪气，还是为了解决商品房遭遇普遍空置的难题。未来大家持有房子的成本只会不断增加，房子就从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。而且近几年经济市场通货膨胀，通货紧缩都很严峻，卖不出去的房子都只能留在自己手里等待贬值。

所以目前看来，房子已经不是完美的的投资品了，房价的降温还会继续维持一段时间。归根结底，人民群众的衣食住行才是摆在前列的大事，经济的高质量发展，行业的崛起都是为了服务于人民。只有人民有需求，市场才有存在的意义，因此一定要立足实际，多关注民生。