杭州房东半价卖房“抢跑”！一个做低的未来悦网签价，为什么差点就让二手房市场崩溃？

人红是非多，这话放眼楼市亦然。素有杭州第三中心之称的未来科技城，稍有风吹草动，都会引起轩然大波。

网传邻居半价卖房“抢跑”图

上周，一张邻居半价卖房“抢跑”的图片在网上流传，“阳光城未来悦、成交价约3.57万、阿里有大动作向社会输送人才”这些信息组合在一起太过于吸睛，不管是未来科技城房价大跳水还是大厂裁员，均足矣站上舆论的风口浪尖。

5月25日晚上，阿里巴巴发文，对裁员一事进行辟谣，并表示2023年六大业务集团总计需新招15000人。

据杭房网数据显示，5月29日杭州二手房存量27.69万套，当日成交248套。

那么阿里裁员和未科板块二手房跌破限价究竟有没有关系？这些年来，吸引着大量互联网从业人员集聚的未来科技城，眼下这一带租房、买房市场又是什么样的？

杭州二手房存量 图源杭房数据

5月29日杭州二手房成交数据 图源杭州房管局

观望的买家和迫切的买家

稍微对杭州楼市有些了解的人，都知道阳光城未来悦、中南樾府和东原印未科并称“未科三兄弟”，在未来悦的西门，有好几家房产中介。

潮新闻记者到的时候是工作日下午，几家房产中介门店的工作人员大多忙着整理手头资料。

董哥（化名）是一位比较资深的中介，从事这一行十多年，五六年前来到现在的门店。

很多时候比较冷清，是他这两年的感受。

看着记者拿出网传的“半价抢跑图”，“肯定不是真的，是故意做低的房价。”和大部分中介的说法类似，董哥也说这是不可能的，“也许是为了避税。”

“确实小区里三百多万元卖出过一套，不过那是贴地、没有架空层的一楼，采光不好。”董哥说那套房子九十多平方米，从600多万元挂牌，一路降到360多万元成交，“那时候也卖了好几个月，后来可能也不一定能卖掉了。”

董哥的印象中，未科三兄弟的房价是从2018年左右涨起来的，“2022年到2021年上半年行情最好。”楼层佳的河景房，单价一度逼近10万元/平方米，“户型越大价格越高。”

董哥说三兄弟目前的房价，大约回落到了2018年左右的水平，他告诉记者，现在卖家心态不是特别好，“好的楼层在5万出头的样子。”即便这样，购房者寥寥。“挂牌还是蛮多的，至于价格嘛，基本上现在只要客户愿意出价，房东都愿意过来聊聊。”

当问到有没有因为断供导致卖房的，董哥说目前还没有遇见过，“互联网公司裁员有过的，不一定就是断供，不在杭州待了。”

是谁在卖房？董哥说有好几类，不乏投资客想卖房打新；有人担心以后出房产税，想把手头多套小户型房子整合成大套；也有主动或者被动从附近大厂离职，离开之前想要处理掉杭州房子的。

相比于卖家的迫切心情，买家们心态会比较稳。“目前接盘的人很少，基本上现在客户都会有个心理价位，5万/平方米以下可以考虑，三兄弟超过5万大家就不愿意下手了。”

“其实大部分还是市场的原因，现在市场不明朗，买房者预期不足，房价在降。虽然有的人对目前的价格能接受，又怕买进来之后继续跌，如果买完之后继续跌，哪怕自住也不开心。”

因此很多客户在观望。

未科三兄弟之一

价格和产品，挑动大家的神经

网上频频提到的断供卖房，另一家中介公司的小李觉得不大可信。

现在如果想在未科买房，中介说不一定是刚需，改善型会多一点，“他们起步是可能就是要往四房的户型去挑的。”附近互联网公司的从业者、老余杭改善群体都是潜在客户。

而前些年在附近买房子的年轻人，据中介们了解，要么是看中上班方便，买下小户型，要么是家里人准备和子女一起定居杭州，家里出资买的房，不至于工作变动，就立马影响到房产上。

“卖房还是为了腾房票的情况会多一点。”而网上沸沸扬扬的各种原因低价卖房故事，小李说这可能是某些同行的“策略”，用低价把人吸引过来，“当然也有可能是一些投资者，先故意炒作一波，再让中介去找房东杀价，便宜收进来。”

小李遇见过一位客户，“他说一旦这里的房价比之前卖的价格跌30%，其实是可以抄底的。”

而看房的人有，不多。

“绿城汀岸辰风里上周开始登记了，3.61万/平方米带精装修的均价还是很香的。”小李说，“很多人就是过来打听一下二手房的行情。”

绕着三兄弟走上一圈，要不了多久时间。最近这段时间，每个小区少则三四组，多则十来组，是每天二手房带看量。中介们的说法也得到了物业工作人员的印证。

“都打新去了，要是摇不中，才会考虑二手房。”小李说，行情好的时候店里一个月能成交二十套左右，现在十来套，“过完年的2月份好一些，金三银四也还不错。”

租赁市场上，这里的房租价格也略有下降，“供应量大，所以房租会便宜一些。”专门从事租房业务的中介说。

稍有购房意向，中介电话追来了

“我上个礼拜去欧美金融城那边看了二手房，周末中介就给我打电话说房东约着谈房价。”市民许女士之最近去看了欧美金融城的房子，一来房价在跌，二来租售比不错。

说到未来科技城的房价，三兄弟和欧美金融城相对“抗跌”，老余杭、闲林跌得更厉害，中泰街道放开限购，大家反而不大敢买。

所以特意去感受了一趟，“EFC这里配套已经这么好了呀，下楼就是万达广场，地铁也蛮方便的。”

许女士看的房子 图源链家

周末中介追着她聊价钱的是一套时代天元城小区的房子，89平方米，3月份挂牌以来，从448万元开始，价格不断下调，目前挂牌价415万。“要是好好谈，再便宜十来万没问题。”许女士忍不住好奇房东为什么急售，“家里老人小孩住不开，新房子已经摇到了，现在这套想赶紧出手。”

周一刚上班，许女士忍不住和同事嘀咕：“未来科技城的二手房价真的在下跌吗？”被中介这么一催，她稍稍有些期待，房价恐怕还能再优惠。

欧美金融城能看到VIVO、字节跳动等总部楼宇

在未科，阿里是绕不开的话题，不过也不仅仅只有阿里巴巴。

许女士跟着中介游走在欧美金融城一带看房子的时候，看到前后左右不远处海创园、梦想小镇、人工智能小镇、5G创新园、数字·健康小镇等重大产业平台，和几年前大不一样。

站在欧美金融城其中一栋楼前，中介给许女士指看了不远处vivo、OPPO、字节跳动等产业总部，这块区域在不久的将来，会有大一波新鲜血液加入。

这样一看，许女士觉得，这一带房价辉煌或许暂时不再，更多的是价格回归理性。只是什么时候会是最好入手的时候，许女士无从判断。