朱荣斌履新！出任合富辉煌董事会主席

中国内地首家上市的房地产顾问代理公司，合富辉煌的董事会迎来了新一轮的变革。

5月24日，合富辉煌发布公告称，扶伟聪仍担任公司执行董事，但已不再担任公司董事会主席；扶而立已由公司执行董事调任为公司非执行董事，并已获委任为公司董事会副主席；朱荣斌已获委任为公司执行董事及公司董事会主席；高斌已获委任为公司执行董事及公司总裁；扶敏已辞任公司执行董事；吴芸已辞任公司非执行董事。

扶伟聪胞妹扶敏、妻子吴芸是合富辉煌的共同创办人。合富辉煌2022年年报透露，两人均有超过30年的房地产代理业务经验，负责集团的销售、市拓及整体管理。

在业内看来，被碧桂园服务收购25%股份后，合富辉煌创始人扶伟聪家族进一步淡出权力中心。

明星经理人

朱荣斌与高斌都曾与碧桂园有千丝万缕的联系。

朱荣斌履历相当丰富，其毕业于清华大学土木工程系，持有硕士学位，为高级工程师。1995年-2008年，任职中海助理总经理兼华东区总经理，主要负责广州、北京及上海等地区的房地产开发及项目管理。2008年-2013年，任职富力地产副总裁兼华南地区总经理；2013年-2017年，任职碧桂园控股执行董事及联席总裁。2017年-2021年底，任职阳光城集团执行董事兼总裁。

朱荣斌真正出圈，是在宇宙房企碧桂园的任职经历。他任职碧桂园期间，与总裁莫斌、首席财务官吴建斌组成碧桂园“三斌鼎立”时期。2013年碧桂园销售额实现翻倍增长，达到1060亿元，首次跻身“千亿俱乐部”；2016年碧桂园销售金额达3088亿元，稳居行业前三。在碧桂园突破3000亿、向5000亿规模冲击时，朱荣斌于2017年离开，随后加入阳光城。

朱荣斌任职阳光城期间，仅用1年时间，就将阳光城销售规模拉进了1000亿的门槛。到了2019年末，更是直接站上了2000亿规模，实现快速跨越，但也存在着财务隐忧。2018年超过1600亿规模的销售额，净利润只有30亿元，净利润率为6.9%，净负债率则超过182%。

公告显示，此次朱荣斌加入合富辉煌，将负责制定集团的整体发展策略及业务规划。

此外，还有高斌。2007年从中南财经政法大学硕士毕业后即进入碧桂园，2007年至2012年担任碧桂园营销中心营销总监，2012年至2014年担任董事长秘书，2015年至2023年先后任碧桂园上海地区、湖北西部地区总裁。此次加入合富辉煌，主要负责执行本集团的管理及业务发展。

营收锐减的合富辉煌

楼市低迷，代理行业无法幸免。合富辉煌1995年在广州成立，2004年赴港敲钟上市，也是国内首家实现IPO的房地产代理公司。

财报显示，合富辉煌2022年实现营业收入43.10亿港元，同比下降39.86%，归属母公司净亏损5.80亿港元，亏损同比扩大6.53%。

去年11月，碧桂园服务披露公告称，间接全资附属公司碧桂园物业香港控股有限公司作为买方，与卖方Fu’s Family Limited订立股权转让协议及其他配套协议，买方有条件同意从卖方收购合富辉煌集团控股有限公司1.45亿股股份，占合富辉煌已发行股本约21.47%，总代价约为2.33亿港元。收购事项完成后，碧桂园服务将持有合富辉煌已发行股本的25%。

提及收购缘由，碧桂园服务表示，合富辉煌把线下的营销优势与数字化的运营模式相结合，得以让其经营能力保持在行业前列，而其物业代理服务业务覆盖中国内地200多个城市的1700多个代理项目。

在碧桂园服务入股之前，合富辉煌与保利发展维持了近5年合作。2018年8月，彼时保利发展向合富中国注入所持保利顾问集团全部权益换取合富中国其中的43.9%股权，合富辉煌持有合富中国56.1%的股权。

当时提及分手原因，合富辉煌表示，未能就整合包括合富中国集团及保利顾问集团之业务、员工薪酬及管理系统达成全面共识。本次交易预计录得未经审核出售亏损（未计税项及开支）约2.82亿港元。

如今扶伟聪家族依旧是合富辉煌的大股东，外界评论此次人事变动：由此看出合富辉煌通过去家族化来改善经营的决心。

南都·湾财社记者 王艳玲