即将烂尾楼盘“起死回生”！拯救烂尾楼的正确打开方式找到了！

近日，上海正荣悦珑府的业主们终于等到了他们心心念念的好消息，业主们终于可以预看房了。回顾这一年来，正荣悦珑府项目经历了停工和复工难，业主们披甲上阵、政府积极协调、开发商的坚持不懈，才换来预看房的喜讯。房屋虽然还存在部分瑕疵，但好在没有烂尾，而正荣悦珑府的“起死回生”，也为众多处于水深火热中的业主们提供了一份关于挽救烂尾楼的标准答案。

首先，找到楼房烂尾的原因。上海正荣悦珑府项目的停工除疫情影响外还存在着资金链断裂的问题。通常情况下，除资金链出了问题，楼房烂尾还有可能是以下原因。

1、开发商转移预售资金。按照我国现行的商品房预售制度，预售的房款需要放在专门的监管账户内，监管账户内的钱款只能用于该项目的建设，直到项目彻底完工。而业主们支付的购房款是远远高于建设成本的，并且房屋在预售时开发商的投资必须达到了投资总额的25%以上。也就是说只要一个楼盘的销售达到一半以上，并且开发商不转移预售资金，项目几乎不可能出现烂尾。

2、违规建设。少部分的项目烂尾是由于开发商违规施工，被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收有直接的关系。

3、股东打架。有些楼房停工或者烂尾，并不是因为资金出了问题，而是开发商内部股东之间产生了利益分歧，导致实际操作的项目公司无法继续施工。

4、开发商烂尾成本低。但凡出现烂尾楼，开发商无疑是违约了的，并且还可能存在相应的违法违规行为。然而，不论是立法层次上，还是执法层次上，开发商开发的楼盘烂尾了，其所承受的成本并不是很高。而对于业主来说，楼房烂尾的损失却是惨重的，毕竟有些家庭购买一套房需要掏空6个钱包。

找到楼房烂尾的成因，业主们才能更有效地开展维权措施。遇到楼房停工或者烂尾，一定要记住一个大方向：立刻展开行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段。

首先，强有力的组织至关重要。上海正荣悦珑府项目中，业主们的全力以赴更加佐证了这一点，此时，一定要强有力地将业主们组织起来。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味着这个维权集体是自由的、极为松散的、没有约束的。就像一支行军打仗的队伍，没有组织和纪律是很难做到一致对外，齐心协力的。

其次，优秀的业主代表至关重要。上海正荣悦珑府项目中，业主们多为高学历的专业人士，所以大家在维权过程中可以充分发挥自身优势和特长。但是，高学历和专业知识并不是必备因素，毕竟专业知识的短板可以通过请专业人士为外援来解决。优秀的业主代表需要有定力、人品好、有时间、有头脑并且愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个或者两个，一定要有多个，且人数是单数。

再次，一定要有保密机制和反搭便车机制。集体维权中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。维权时，往往会遇到一种业主，他们选择旁观其他业主的维权行动，待到维权即将取得成效时，坐享其成。没有保密机制和反搭便车机制的结果就是真正为维权付出努力的业主得不到相应的回报。甚至由于坐享其成的业主们的突然出现，导致谈判崩盘，谁都拿不到赔偿。

接下来，业主们可以尽快提起诉讼，如果业主已经支付了全部房款并且以居住为目的购买该房屋，在房屋已经达到交付使用条件的情况下，业主们可以行使房屋交付请求权。如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态又根本没法用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。

最后，若楼盘前景良好，相关的政府部门也很支持和配合，业主们可以多方协商，申请纾困资金或者要求一个新的开发商接盘等。上海正荣悦珑府项目能够“起死回生”，除业主们的齐心协力，也离不开政府的协调。在相关部门的协调下，正荣悦珑府项目最终建立了全新的专款账户，并且由开发商按约定向该账户转账，每个月500万元。一笔一笔资金转入，使得该项目又“活”了起来。

楼房烂尾并不是突然烂尾，往往是存在征兆的。例如：施工慢、停工等都有可能是楼房烂尾的信号。作为购房人要时刻关注房屋进度，一旦发现异常要及时团结业主采取维权行动。如果您有楼房烂尾等相关房产问题欢迎在评论区留言或者私信。