没顶住？中国“第一省会”，房地产全线下跌了

要说在国际上，提到中国知名度最高的城市有哪些，那毫无疑问，肯定是北上广深，这4个一线城市。

可是，长期以来，在我们的观念里，广州的知名度不仅仅远低于上海、北京，甚至和“兄弟城市”深圳相比，都渐渐稍有逊色。

或许正是因为如此，在房地产领域，广州房价幅度更大，最不平稳。

涨的时候，在这4城中往往都是最后，可是在调控的时候，却始终率先实施。

就例如当下，作为中国“第一省会”，广州房地产就没顶住，有全线下跌的态势。

对于楼市，我们要认清本质，把握根本，预测未来，才未雨绸缪。

在这篇文章中，没有任何的指向性观点，只给大家提供参考意见。

内容数据有处可查，分析客观专业。

注：

文章略微偏长，希望大家能冷静耐心阅读，并能清晰思考，一起友善讨论。

每个人的立场不同，观点自然也就不一样，评论不要偏激，请站在客观立场看待，这只是一篇能够让大家放松心情的文章。

01

目前广州房地产概况汇总，我们要注意什么呢？

根据广州市房地产中介协会统计显示，截止到4月底，广州二手房共计成交1.05万套。

而在前三月中，只比2月成交的0.99万套上涨了6个百分点，相比1月和3月都有下跌，幅度均超过了10个百分点。

从图中，我们能明显看出，在2021年和2022年这两年之内，广州房地产持续低迷。

可是从今年1月开始，成交量飙升，月均直接突破了万套，为什么会这样呢？

很简单，过去两年积压的购房需求，在短期内爆发式释放，举个生活中的例子，如同长期不开的水库，突然开了闸，水流滚滚直下，可一旦放完了，后面就没水了。

这也就是为什么，在前3个月，二手房成交量会突然上涨。

其实新房也是如此，整个4月仅成交了7828套，相比3月跌了足足24%。

当然了，我认为还有一点也值得我们注意。

经过长达三年的阴影，我们当中不少人依然对房地产信心不足，尤其是体现在房价上。

二手房方面，4月网签均价为29655元每平，相比上月的30629元每平，下跌了足足3.18%。

新房方面，4月成交均价为33838元每平，情况稍好一些，相比上月不仅没有下跌，反而上涨了0.23%。

我觉得这种反差，也并不奇怪，二手房定价权在业主手上，为了尽快卖房。降价是必经之路。

可是新房完全不同，受限制于土地成本、宣传成本等方面，为了保证利润，降价是不得已而为之的选择。

02

面对房地产全线下滑，广州又有哪些行动呢？

毫无疑问，长远来看，我们更期望房价能下跌，哪怕是20%—30%，压力也能减轻不少。

但在短期内，尤其是经济刚刚开始恢复，房地产依然扮演重要角色，这点我们从高层的表态中也完全清楚，说白了，就是“房地产依然是经济的支柱产业”。

由此就不难理解，即便是中国“第一省会”，面对房地产下滑，广州肯定也会做点什么。那么到底会做什么呢？

我觉得可以概括成两点。

首先，广州放开“一手房带押过户”，你看清楚了，这是新房，不是二手房，可以说是广州的创举。

根据通知，在广州全市范围内，已经办理在建工程抵押的预售商品房，以及已经办理新房首次登记、已经办理抵押权登记的现房，在完成房屋带押销售、网签等手续后，就可以申请办理“带押过户”。

可能大家听不太懂，说白了。

就是只要符合条件的新房，包括办理工程抵押、完成首次登记、抵押权登记，不论是期房还是现房，就都能办理“带押过户”。

毫无疑问，这是直指一手房库存积压问题，加快去化。

其次，广州进一步上调公积金贷款额度，但主要针对二孩及以上家庭。

具体来说，这类家庭公积金贷款额度上浮30%。

我认为这主要利好首次置业的多孩家庭，为什么这么说呢？

举个例子，过去广州公积金贷款额度为100万，经过上浮之后，现在调整到了130万。

你可不要小看这30万，按照三十年还贷期限计算，每个月能少还1300元，积少成多，一年就是1万多。

综上所述，至少在现阶段，如果房地产出现了下行状态，那么地方城市肯定是会有救助行动，即便是广州这样的城市，也不例外。

对此，要是你还有其他看法，欢迎一起友善讨论！