房价暴跌52%！开发商打骨折，摊牌不装了

#5月财经新势力#

最近，惠州一楼盘备案价 1.47 万，开发商卖七千，引发了热议。见过开发商打折的，没见过打折这么狠的，这相当于4.8折，暴跌了52%。不知道前期买入的业主，现在内心的感受如何。

以前碰到这样的情况，前期的业主要么举报，要么维权，这让这次肯定也有类似的情况，但是当地官方表示，这是市场行为。言下之意，这是开发商的自由，不需要管，也管不了。

不装了，摊牌了！

不到半个月前，昆山两个楼盘降价，住建委一张红头文件，表示这是扰乱市场秩序，给予停止网签的处罚。

而惠州，直接降价50%，即便是备案价调整过了，也降价了25%，但是当地官方却表示，这是市场行为。

一方面，两地的管理水平以及管理理念，可以说有着天壤之别，另一方面，我们需要分析背后的利益逻辑。

昆山不准降价，无非是为了维持房价，维持房价的目的，更多是维持土地价格，维持房价的稳定的预期。这里一旦降价，那么后果可能十分严重。

那么，惠州允许降价，不是不愿意维持价格，可能更多是真的撑不住了。毕竟有些开发商，不降价，就会直接死掉。

这些开发商资金已经出了很大问题，如果不能降价快速回笼资金，那么会暴雷，要么房子烂尾，要么银行债务违约，都是极大的不稳定因素。

总体上，我们依然在死守新房价格的。看看一二线城市，新房的价格依然是比较坚挺的。如果新房都降了，那么二手房就更卖不动了，房价一旦下跌超过一定幅度，我估算的是30%，那么已经买入的人，资产价值就要归零了。这个时候如果选择断贷，对于金融体系而言，无疑是巨大的风险。而不发生系统性金融风险，也是我们的底线。