鹤岗，鹤岗又出名了，GDP猛增，和房地产有关？

没有看错，第一季度GDP出炉，鹤岗增长了12%，啥情况啊，三、五万总房款的城市竟直接拉动GDP的增长，原因也找到了，房子总价低，生活无压力，挣到钱就是个消费，这简直就是梦寐以求的“诗和远方”了。

鹤岗街景

普遍城市现象，“口罩”之后，各地经济不断在恢复，复苏的速度有待提高，基本都认为是房地产拖了后腿，导致实体经济的下滑，再加上房价、房贷利率过高，消费水平自然在下降，GDP增长自然就慢，其实不是房地产单方面的问题。

先看看进出口贸易（三驾马车之一），再十年前进出口贸易占比大一点，基本是在GDP的40%左右，随着国内消费水平的提升、俄乌战争、漂亮国制裁等等，出口贸易占比降低20%左右，长期来看，短时间内恢复进出口贸易不大可能。

投资（三驾马车之一），国内的基础建设投资回报率在2%左右，也就是投资的回报还没有银行贷款的利息高，显然投资这块基本也是不太可能在短时间内逆袭。（个人投资银行理财类，基本都是折本下滑）。

消费（三驾马车之一），说到消费就得看看实体经济，在2016年根据数据统计，负债率过高，开始实行“去杠杆”，也就是企业的贷款开始缓慢受限，包括以前非标资产可以找信托之类的贷款，基本都暂停，企业的现金流慢慢减少，当时存在一个“假象”，就是认为钱都流入到房地产。“口罩”期间，企业现金流更是吃紧，同时也导致部分出现倒闭“关门”现象。

银行方面出现存款金额增加，贷款金额减少；钱没有进行流通，消费跟不上。一季度出现银行降低存款利率，后期存款利率有可能还会继续降低。

经过第一季度的调整，4月份贷款金额增加，存款金额在不断地减少，房地产的“功臣”有望在第二、第三季度会脱颖而出。

措施基本本着“出口转内销”活跃内部市场，继续投资基础建设及乡镇建设，带动实体企业快速发展，保护企业家的合法权益，说到“企业家”现在是比较稀缺的，稀缺到“熊猫”的程度，这就出台了重点保护的一系列的措施，说句实话，到处都是专家，不一定能出一个真正的企业家。

那么，也会有很多人说“鹤岗”就是个实例，只要房价降到底，GDP都上去了，人人都敢消费，这个问题留给友友评论区讨论一下，房价过高是导致GDP增长或降低的主要原因吗？