包十年？这才两年！

蔡女士在嘉兴海宁买了一间“商铺”，说是当初承诺十年包租返租，现在第四笔收益迟迟没有拿到。

【1818黄金眼】买商铺包租十年 第四年就包不动了？

蔡女士住在杭州临平，2018年11月，她买下了嘉兴海宁时尚花苑3幢318室，花了将近58万。

蔡女士：他们当时宣传的呢，是打造一个餐饮的“商铺”，当时宣传得挺好的，就是说我们买了这个“商铺”还包租，包租十年，给我们租金。

蔡女士当时签了两份合同，一份是商品房买卖合同，出卖人是海宁金泰置业有限公司；另一份是时尚广场委托经营管理合同，受托方是海宁乐食市场管理有限公司，委托管理期限从2021年4月1号到2031年3月31号。记者找到3幢3楼，发现整层楼都是酒店的房间，没有318室。

海宁乐食市场管理有限公司 陈经理：但是实际经营情况的话，空置了很长时间，一直招商都招不起来。虽然说违背了当初就是策划意想的业态来做的，但实际情况下，不允许我空在那里，那整个市场就“死”掉了，就变成一个“死”城了。

合同约定了从第一年到第五年，甲方每年应获得的收益，以首次支付收益回报的时间开始计算，每半年支付一次。

蔡女士：前五年是一个固定收益，后五年是一个一比九的返租收益。

蔡女士说，2021年10月份她拿到了第一笔收益，目前一共收到三笔钱，合计四万多。按理说，今年4月就能收到第四笔，但她没收到钱，而是收到了一条通知。聊天记录显示，发通知的是金泰时尚花园的工作人员，对方表示：“项目管理公司因疫情原因缺乏支付返租金能力，现在需要房产公司来承担这笔租金的支付事宜，但是房产公司没有资质支付返租金，为顺利将这笔租金支付给您，需要您配合我们签署一份第三方协议。”括号里还备注：只能以优惠房款的名义将未来几年的租金体现在协议里，这样才可以由房产公司代为支付这些费用。补充协议里明确了之后打款的时间和金额。

蔡女士：就是我们原来跟第三方管理公司签协议的时候，它是有一个违约金，是有违约成本的。第二个就是，它所说的是返房款，不是说返我们租金，我是觉得这里面肯定有猫腻。

海宁金泰置业有限公司工作人员 小陈：没有钱支付只能由房产公司兜底来付后面几年的租金啊，就需要签一个三方协议啊。房产公司那边，会计做账的话，收钱是收房款，退钱出来那肯定是一个退房款，而且如果你们业主有100多户，打给都是个人名下，它只能以一个退房款的名义来走的。他们管理公司钱都付不出来，你有违约责任又能怎么办呢？它又付不出来又没钱。

蔡女士：那如果说跟你们这边签了，你们以后不给我钱，那我怎么办呢？

海宁金泰置业有限公司工作人员 小陈：房产公司这么大怎么会没有钱。

海宁乐食市场管理有限公司 陈经理：房产公司和市场管理公司，都认同了这个事情，作为业主来讲的话，你更多了一层保障，因为如果说我市场管理公司支付不了的话，你有了这份协议，你还可以去追诉房产公司。

蔡女士说，当初销售人员还承诺过，如果不想要房子了，可以原价回收。

蔡女士：我希望开发商从我手里把（房子）原价返还给他们。

记者：那前面打给你的这些租金呢？

蔡女士：这个租金那就当利息啊。

海宁金泰置业有限公司工作人员 小陈：之前协议上有写了可以退房吗？那一页拍给我。

蔡女士：协议上面没写，但是当时是这么承诺的。

海宁金泰置业有限公司工作人员 小陈：承诺这种东西，都要有书面的东西来说的，目前我没有接到领导跟我说同意退房或者怎么样。

海宁乐食市场管理有限公司 陈经理：当初销售人员跟他们说，房产公司这一块有优先购买权，没有购买的欲望的话，你还是可以去找别人出售的，并不是说它一定是回收的呀。

现场，蔡女士表示，自己还是不打算签字。

海宁乐食市场管理有限公司 陈经理：如果说你们不愿意签的这批业主，你们能够选几个代表出来，到时候我们一起去相关部门，一起坐下来，把这个事情说清楚，你们项目是属于海昌街道咯。

蔡女士把情况反映给了街道，目前正在协调。