西湖边4.5平小商亭年租金高达284万，网友懵了：这能赚回来吗？

5月14日，西湖白堤断桥附近一处卖支装水、零食和旅游纪念品的4.5平方米小商亭，租赁权被拍卖，一年的租金达到284万，折合下来日租金7780元。这样的拍卖结果让网友大受震撼，真是贫穷限制了我的想象怀疑这样高的租金，商亭能盈利吗？

据阿里拍卖，此次拍卖的标的为杭州西湖风景名胜区白堤情定商亭，标的位于杭州西湖风景名胜区白堤（断桥附近），白堤游船码头旁，桃红柳绿中，南北湖水间，四季优美，客流量大。

刚刚过去的2023年五一假期，杭州共接待外地来杭游客635.52万人，而西湖景区共接待游客282.78万人次，位列五一假期全国十大热门景区之首。这样的人流量摆着，即使价格卖高一些，也可以有不错的销售量。这个小商亭是拍卖的，而西湖边小商亭的收益，业内人士应该是很清楚的。日租金近八千绝对不是小数目，不会是一时冲动，有理由相信，买主是经过测算的，这个租金成本是有利可图的，这些商亭每天都有很高的客流量和广告效应，所以他们能够获得非常高的利润。

小商亭的承租权，拍卖肯定是最合理的方案。下一个问题是，西湖景区小商亭商品的售价。商家花了大价钱租下小商亭，肯定要把钱赚回来，那就得提高商品的售价，你不能要求他们饮用水还卖一两块。但如果卖得太贵，游客必然不满，会影响杭州旅游的形象。那主管部门是否应该介入，指导价格，就值得思考了。商亭拍卖价上不封顶，卖家却可以随意指导，对商家似乎就不大公平了。（一拍就是五年，拍卖时就规定好限价，且后续不调整，似乎有困难。）

另一方面，西湖不是封闭景区，且离杭州市区很近，小商亭的售价，也有市场调节。价格真太离谱了，走几百米去武林路商圈买就好了。不想离开景区，岳坟边上还有一家老牌肯德基，虽然也是景区定价，稍有上浮，但不算离谱。

众所周知，今年“淄博烧烤”火了。淄博烧烤之所以火出圈，不仅因为当地烧烤的良心价、好口味，还因为当地政府的大格局、好服务，诸如取消“全城自动停车收费”等让利于民、让利于游客的做法，更是赢得交口称赞。显然，淄博政府和市民都非常清楚，要倍加珍惜这千载难逢的历史机遇，以更好的服务让“游客”变“留客”，努力实现由“网红”变“长红”，而决不能趁机“坐地起价”“薅游客羊毛”。

均价2块的怡宝矿泉水，在西湖景区每瓶需要6块钱，3块的农夫山泉则需要8块钱。景区内的矿泉水价格居然是景区外的三倍，可谓“矿泉水刺客”。要是在景区外面，遇到这类“价格刺客”，只要有人举报，可能商家就会受到处罚。可是，只要在景区那，哪怕是拆了围墙的景区，即便价格高得离谱，也会受到“保护”。这不是仅限于西湖的个别现象，而且是全国各地不少景区都有的普遍现象。

流量是商业的核心。也是拍卖者看中的，房租也会转嫁给消费者，至于价格，存在即合理。这种疯狂是过头的，只能是理性的消费者给他们上课了。

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