房价降不降，谁说了算

由于楼市需求被过度透支、社会消费能力下滑等原因，我国的房子越来越不好卖，长期来看，房价下降是一种趋势。房价降不降，究竟谁说了算？

开发商想降价，因为房子不好卖，开发商受损最大，他们急得象热锅上的蚂蚁团团转，开发商希望通过让利尽快清理库存，只有这样企业的流动资金才会增加，回款情况才能变好，经营风险随之降低，企业才能良性发展。如果开发商仍死守底线，或者为了利益不受损失，采用抱团取暖的办法，宁愿把房子都囤在手里，也不降价卖房，这样会导致部分企业经营困难，甚至引发债务危机。

老百姓希望房价越便宜越好，长期以来，房子象一座大山压在老百姓身上，透不过气来，很多人舍不得花钱，为了买房子省吃俭用，有些人为了房子，花费了一辈子的心血和精力，这样老百姓幸福指数大大下降。

但是地方政府阻拦不让降，地方政府担心的是，当一个开发商擅自降价，就会带动其他开发商一起降价，给市场带来“降价期望”。这会引发一系列社会问题，比如一个人前脚刚花120万买了套房，后脚看见别人只花80万就在旁边买了一套同样的房，让人难以接受，甚至引发购房者集体向开发商讨说法，引发社会问题；又如假设在一线城市买一套房要800万，贷款要还640万。如果房价已跌一半，只值400万。购房者干嘛还要去还640万房贷，这样会导致购房者直接断供，从而造成银行产生大量坏债、有房居民财富缩水等等。站在政府立场上来说，这是弊大于利。

但政府能阻止房子降价吗？房子是一种商品，商品的价格应该由市场供求决定。过去房子供不应求，房价上涨；现在房子供过于求，房价下跌。尽管政府不想房价跌，但它阻止不了。虽然政府可以惩罚擅自降价的开发商，但开发商还是可以“变相降价”的，正所谓上有政策，下有对策。

其实房价升降是一个博弈过程。房价要会回到均衡市场价格，需要市场这只无形的手，不需要地方政府的过度干预。政府不让开发商降价，卖不出房子，没有回款、没有现金流，开发商就活不下，会产生接连爆雷。政府在房价上涨的时候，没办法控制，在房价下跌的时候同样控制不住。政府应该把房价升降交给市场来决定，如果三、四线城市房价降到2000元/平，人人都能买得起房，老百姓的幸福指数会直线上升。