南京二手房抛房潮还在持续，不到2个月时间，挂牌量又新增2万套！

就在今年3月上旬，南京链家网二手房挂牌量还在15万套，而刚刚，挂牌量已超17万套，又创历史新高。而且这仅仅是链家网的挂牌数据，再加上其他平台的挂牌量，库存量只多不少。

据我爱我家南京研究院，刚刚过去的4月，南京二手房成交11318套，按照这个去化速度，17万套的库存量，去化周期高达15个月。

如此高的库存量也意味着，短期内南京二手房价格想要有抬升，几乎不太可能了，以价换量的态势还将继续延续。这对于着急卖房的业主们来说，不是个好消息。

根据贝壳数据统计，4月南京二手房均价28971元/㎡，环比上月又降了1.7%，同比去年下降6.4%。从折线图也能看出，近半年来，南京二手房主普遍都在降价，挂牌均价一路走低。

目前链家网数据显示，南京各区二手房挂牌量及挂牌均价如下：

鼓楼区4.3万/㎡，共2.1万套在售玄武区3.7万/㎡，共1.1万套在售秦淮区3.5万/㎡，共1.5万套在售建邺区4.3万/㎡，共1.2万套在售雨花台区2.9万/㎡，共9015套在售栖霞区2.8万/㎡，共1.5万套在售江宁区2.4万/㎡，共3.3万套在售浦口区2.2万/㎡，共2.4万套在售

最新数据显示，5月第一周，全市二手房成交1119套（含高淳、溧水），其中主城九区成交量1058套，有明显下滑，虽然这主要还是受小长假影响，但这也意味着5月整体二手房市场成交量可能会继续下滑。

2022-2023年南京二手住宅周成交量及环比情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

好在，截至目前，南京全年二手房累计成交4.2万套，这个数据对比去年成交量还是有大幅提升的。毕竟比亏本卖房更可怕的，是降价也卖不掉。

数据来源：5月13日南京网上房地产数据截图

近期，南京仍然有不少楼盘房主在亏本抛房，比如江宁青龙山新城的东城金茂悦二期，最新成交单价2万/㎡：

江宁大学城的金轮津桥华府，最新成交单价2万/㎡：

江宁禄口昔日摇号神盘翠屏城，最近成交单价8743元/㎡，和最高峰相比几乎腰斩，跌幅超40%，让不少当年摇号抢房的人，欲哭无泪：

不过，尽管整体二手房市场形势不佳，非主流板块的成交价也跌回几年前。但南京二手豪宅的成交量还是比较让人惊讶的。

不到4个月时间，已经成交了接近100套总价超1000万的豪宅，并且多家楼盘房价还创新高。这足以说明，市场分化还在持续加剧，未来可能，越贵的房子越好卖。

以上就是本文全部内容，你觉得今年南京二手房整体价格会涨还是会跌？欢迎留言，一起讨论。

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