独家！连云港4月房地产市场运行数据发布！

2023年以来，在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续作用下，前期积压购房需求集中释放，连云港在2-3月启动了楼市“小阳春”行情，市场出现修复态势。

进入4月之后，连云港商品住宅市场热度下降显著，购房者观望情绪上升，新房成交量环比近乎“腰斩”，市场复苏持续性略显不足。

4月，连云港房地产市场具体表现如何呢？我们一起来了解下！

NO.1 政策一览

【连云区出台新政促进楼市健康发展】

4月12日，连云区人民政府官网发布关于公开征求《关于促进连云区房地产市场健康稳定发展的若干意见（试行）》意见的公告。

连云区本次新政主要内容：加强优质教育资源配套、建立房价地价联动机制、推进落实“拿地即开工”、鼓励支持知名房企在连云区投资兴业、实施房地产项目柔性管理、鼓励支持发展康养医疗产业、企业团购一手商品房政府给予资金补贴、人才落户置业补贴等14条举措，计划5月1日起试行，有效期2年。

CRIC视点：本次新政在坚持“房住不炒”的同时，致力于引导市场预期和修复市场供需，进一步缓和市场的观望情绪，促进连云区楼市健康发展。

NO.2 市场供求

• 商品住宅市场

4月，连云港市区商品住宅市场新增供应19.11万㎡，环比上涨32.52%，同比上涨22.42%；成交5.19万㎡，环比下降48.46%，同比下降27.72%；成交均价10141元/㎡，环比下降1.76%，同比上涨5.67%。

4月，连云港市区商品住宅成交量价双跌，成交规模环比下降近5成，市场热度下滑明显，基本恢复到本轮行情启动初期水平。

由此可以看出，整体行业信心还没有完全修复，前期积累的置业需求在2、3月持续释放后出现阶段性疲软，导致楼市回升乏力。

五一黄金周期间，连云港多数房企抢抓营销节点释放优惠，加上地方政府层面继续出台利好政策，预测5月市场成交会迎来一波回温，之后仍将面临阶段性调整期，市场分化格局加剧。

• 商办市场

商业方面：4月，连云港市区商业市场新增供应0.11万㎡，环比下降91.91%，同比下降94.42%；成交0.41万㎡，同比上涨24.24%；成交均价14401元/㎡，环比下降28.50%，同比下降30.46%。

连云港市区商业市场自2月迎来“小阳春”行情之后，成交规模骤降，又恢复到1月的市场行情，整体成交表现稍显平淡。

4月中旬开始，部分商业项目为了抢收客户，纷纷推出“以价换量”的优惠促销活动，这或许与4月商业市场成交均价回落明显有关。

办公方面：4月，连云港市区办公市场无新增供应；成交1.50万㎡，环比上涨105.48%，同比上涨341.18%；成交均价8136元/㎡，环比下降2.24%，同比下降14.92%。

供应方面，连云港市区办公市场已经连续5个月无新增供应；成交方面，4月，连云港市区办公市场成交量上涨显著，创下近一年成交量新高。整体来看，2023年连云港办公市场行情要明显好于去年。

房价方面，连云港市区办公市场近一年成交均价呈现波浪式走势，总体成交均价保持在合理的区间波动，目前来看，成交均价已经连续3个月下滑。

公寓方面：4月，连云港市区公寓市场无新增供应；成交0.05万㎡，环比下降61.54%，同比上涨400%；成交均价8570元/㎡，环比下降15.17%，同比下降22.27%。

2022年4月-2023年4月，连云港市区公寓市场均无供应，低供应影响下，近一年公寓市场活跃度较低，成交低迷，预计短期内整体市场仍将保持低供求运行态势。

NO.3 区域供求

分区域来看，4月，连云港市区除了徐圩新区无供应以外，其他各区均有供应，其中开发区供应量最多，为9.30万㎡，占比连云港商品住宅月总供应面积总量的48.67%，其次是海州区，供应面积达到5.57万㎡。

4月，连云港市区商品住宅成交量贡献最多的区域是海州区和开发区，海州区以2.35万㎡的成交面积领跑全市，海州区和开发区4月总成交量占比连云港市区商品住宅成交面积总量的74.76%。4月，徐圩新区并无成交。

价格方面，4月，高新区是连云港成交均价最高的区域，达12879元/㎡；开发区成交均价最低，为7209元/㎡。高新区与开发区4月成交均价价差高达5670元/㎡，可见连云港区域市场分化依然明显。

NO.4 成交结构

从成交结构来看，4月连云港市区商品住宅主力成交面积段集中在120-130㎡，套数占比22.12%；其次是110-120㎡和130-144㎡，套数占比分别为19.95%和19.47%。

4月，连云港新房市场中的购房主力仍然以刚改、改善型置业为主，在户型选择上更偏向中大户型；而面积过小的产品逐渐受冷落，近乎被市场淘汰；面积超大的产品则受总价过高影响客群有限。

NO.5 项目销额榜

2023年4月，连云港市区商品住宅销额TOP10项目中，除了徐圩新区以外，其余区域均有热销项目上榜。

其中，当属海州区4月成交表现最为亮眼，5个上榜的热销项目中有3个项目直接包揽榜单前三甲，分别是双池花园、玉水珑苑和盐河壹号院。高新区和开发区也不遑多让，各有2个项目上榜；连云区仅有星河国际一个项目上榜。

NO.6 板块解读

细分到板块，4月连云港各板块成交面积排行榜中，新浦公园板块成交1.46万㎡，位列各板块第一；开发区板块成交1.37万㎡，位列各板块第二；孔望新城板块成交0.62万㎡，位列各板块第三。

NO.7 总结

总体来看，春节后的短暂脉冲式复苏行情已然告一段落，4月，连云港市区商品住宅市场成交表现不尽人意，成交量环比下降近五成，购房者置业热情有所下降，市场信心和预期持续恢复面临严峻挑战。

展望5月，连云港楼市又会有怎样的变化呢？让我们拭目以待！