贵阳万象城封顶，不能错过的城市加速期

这是“地产屠龙”的第212篇原创文章

4月28号，贵阳城市大事件，贵阳万象城正式封顶

贵阳万象城封顶，说起来只是项目开发过程中的正常一步，但从板块未来预期发展的角度来看，这将是整个解放路沿线火车站板块旧城改造非常重要的一步，标志着贵阳的商业格局开启了跨越式发展的新阶段，贵阳商业即将进入万象城时代

01 万象封顶，贵阳加速

2010年鸿通城建成营业，火车站板块便开启了老城更新的步伐，一号码头，贵酒厂地块，飞机坝棚户区城中村改造诸多项目陆陆续续提上日程，特别是飞机坝棚户区项目，当初的规划方案，是希望能够为整个板块的开发改造起到引领作用，但十年过去了，飞机坝棚户区整体的推进速度却是走走停停，波折不断

▲ 贵阳万象城商圈区位关系图 ▲

一个板块的发展是需要实力榜样来做强有力的核心引领作用的，在沉寂等待了六七年以后，火车站周边板块终于迎来了实力选手，2020年华润置地竞拍拿下省体育馆地块，引入万象城对整个板块未来的提升改造可以说是打了一剂有力的强心针

对于在火车站旱码头这种位置能做出什么档次的东西来，很多人一开始持怀疑态度的，但随着贵阳万象汇的成功运营和口碑展示，以及万象城落地的快速推进，现在大家更多的是期待，就像当初期待贵阳万象汇的开业那样，期待万象城会给贵阳城市带来哪些不一样的惊喜

随着九悦项目的全面启动，以及万象城商业的有序推进，激活了整个火车站周边板块的开发，板块内其他进展缓慢的项目也有了明确的推进，在2023年市、区两级政府工作报告里面，对于恒鹏世界的开业运营也明确写进了年度工作计划里面

南明区：力争红星爱琴海、恒鹏世界、义乌国际商品城等商业综合体年内投运

贵阳市：建成经开区吾悦广场、南明区恒鹏新世界等商业综合体

可以说，因为华润置地 ，因为万象城，整个火车站周边板块在贵阳全市的价值占位发生了翻天覆地的变化，一个全新的主城核心价值板块开始形成

万象城封顶，进一步加速了整个板块价值的提升，催化带动了板块内其他项目的开发进度，构建板块新的商业发展格局，一个全新的万象城商圈开始形成

02 华润速度，实力兑现

昨天我把上面这个视频发到几个聊天群里面，大家的关注点出奇的一致，都感叹在房地产大环境不断下行的市场里，保交楼成为很多项目的基本面，但贵阳万象城却在不经意间蹭蹭蹭就封顶了，不得不说华润速度，实力兑现

我整理了一下九悦项目从拿地至今的一些重大事件时间节点，发现无论是住宅产品，还是万象城商业，整个九悦项目的进展节奏都是非常迅速的，这样的表现放到市面上来说也是值得称道放心的

2020年11月13日 华润置地约33.94亿元竞得项目地块

2020年12月10日 华润置地贵阳万象商业综合体项目开工仪式

2021年7月23日 华润置地贵阳城市战略盛典暨九悦产品发布

2021年9月5日 华润置地·九悦营销中心开放

2021年10月23日 华润置地·九悦首次开盘

2022年4月17日 九悦项目新加坡森居体验实景示范区

2022年8月15日 华润置地·万象城开工建设

2022年10月12日 南明小学分校、市第十一幼儿园分园开工建设

2022年10月31日 华润置地·九悦幸福里首次开盘

2023年4月28日 华润置地·万象城主体建筑封顶

2023年4月29日 南明小学分校、市第十一幼儿园分园主体结构封顶

从全国其他城市一些典型万象城项目的建设时间情况来看，贵阳万象城的速度更是令人咂舌，从开工到封顶，八个半月，258天，在我统计的过往万象城案例里面，贵阳万象城的建设速度是排在第一位的

就贵阳的万象汇和万象城两个项目对比来看，万象城的规模体量更大，但建设时间却更短，这里面其实也说明很大一个问题，那就是贵阳万象汇的成功，让华润置地对贵阳商业市场新格局更加充满了信心，对城市，对市场有了信心，干事情的进度自然就很快

所以无论是同城类比，还是异地对比，正因为有了过往这些华润万象生活案例的参考佐证，让我对贵阳万象城明年第三季度正式运营更加期待

03 万象生活，全新升级

当大家都在期待贵阳万象城开业的时候，我们究竟在期待什么，万象城跟目前贵阳市面上的其他商业综合体到底有哪些不一样

之所以期待贵阳万象城，是因为在贵阳万象汇身上，感受到了完全不一样的全新生活体验，以“超黔”标签破圈贵阳商业，出道第一年就占据市场近10%的份额，登上了全市商业销售额榜首的位置

贵阳万象汇开业首年零售额突破15亿，会员吸纳超30万，年吸附客流超900万

作为华润万象生活的明星商业产品线之一，同时也是贵阳的首个代表性项目，贵阳万象汇的到来，无论是从品牌建设、空间场景打造还是商场运营等方面，都为贵阳的商业逻辑和运营思维带来全新的思考，让贵阳也有可以比肩一线城市的商业标杆

▲ 华润置地 贵阳万象汇内部空间实景图 ▲

在华润置地“万象城、万象汇、万象天地”三大商业产品系级别里面，万象城占据高端第一序列，能级定位比万象汇要高出不少，而万象汇在贵阳现有的商业体里面就已经算得上是头牌了

站在贵阳万象汇成功运营的基础上，在位置更核心的贵阳老城区，引入一个规模体量更大，定位标准也更高的万象城，这无疑将是贵阳商业市场发展格局上最重磅的一次改变和提升

▲ 华润置地 贵阳万象城效果示意图 ▲

万象城是一个IP，代表了一种全新的生活方式

现在的商场同质化越来越严重，逛每一家的感觉都差不多，传统的商业模式已经很难打动消费者满足需求，万象城更多地实现艺术和商业的融合，日常消费和场景体验的结合，互动性参与感更强，真正体现了包罗“万象”的万象生活

而另一方面，万象城对重奢商业的引入，是贵阳城市时尚与经济繁荣的象征，也是贵阳城市综合实力的缩影，将会重新定位贵阳城市发展能级，带动本地商圈和商业整体水平的提升

贵阳万象城不只属于贵阳，也不只属于贵州，更是属于整个西南

正因为如此，从上到下，从官方到民间，都很期待贵阳万象城的落地运营，成为贵阳标杆型商业真正的带头大哥

04 万象住宅，价值保障

万象商业综合体一直都被认为是城市的新地标，时尚的引领者，对整个城市板块价值的改变和提升有很强的影响力，“都市商业综合体+品质改善住宅”的开发模式，也成为华润置地最重要的核心竞争力

从全国其他城市万象城的过往情况来看，万象城作为自带流量的城市商业风向标，向来都是万象城配套住宅产品增值保值的强心剂，以万象城为核心，无一例外都形成了一个新的城市中心

每一座万象城从确认落地开始，到全面开工，到项目封顶，再到开业运营，配套住宅产品的价格都随着项目节点紧密推进而稳步增长，而且增长幅度越来越大

对贵阳来说同样如此，万象城+九悦这样的组合，在楼市波动的市场下更显示出项目稳定的价值基本盘来，核心地段和强势资源展现出来的差异化竞争优势，让项目具有很好的保值增值能力

从上面这个价格变化对比表可以看出，九悦项目开盘至今的一年半时间里，市场整体均价是处于下滑的趋势的，但项目均价依旧表现出稳健的上涨趋势

个案涨，整体跌，一来一去的差距优势就拉得更大了，在下行市场里，还能做到价格上涨的楼盘确实得是有两把刷子的

特别是当万象商业实现封顶，进入后期开业运营的筹备阶段，这个时候万象商业对配套住宅产品的价值提升更加迅速明显

以贵阳万象汇的工程建设节点为例，可以清楚地看到随着万象汇商业的全面展现运营，对悦府和国际社区二手房价格的提升作用非常明显，增长幅度相比之前也大很多

其实不仅仅是贵阳九悦项目的价格稳步上涨，跑赢了市场整体大势，从全国范围来看，华润置地已经开发的十五个幸福里项目，价格成长幅度同样远超城市平均水平，买幸福里已经成为市场保值增值的定心丸

在已经开发过幸福里项目的城市里面，上海、北京、深圳、杭州这四个城市的市场能级比较特殊，不具备普遍的参考意义，所以选了其余十一个城市的幸福里项目进行价格对比分析

备注：各城市时点均价数据源于安居客

从这张汇总表里面发现几个显著的特点：

1、除了成都和南京之外，其他的幸福里项目都有万象城商业综合体加持，来作为整个项目最重要的价值提升点

2、早期处于楼市快速上涨时期开发的幸福里，在后期无一例外都实现了比较大的价格涨幅，而且增长幅度是远高于城市均价的变动水平

3、尽管整体市场波动下行，但目前在售的三个幸福里新房项目，个案涨幅都高于市场均价水平

4、赣州、沈阳、成都幸福里，首次开盘的成交均价仅略高于城市整体成交均价，目前二手房的成交价增长幅度远高于同期城市价格变动水平

万象城商业综合体的开发运营，都意味着一个新的城市中心的崛起，不仅会推动区域的商业发展，还能带动板块住宅价值的提升，自身的价格涨幅也远高于城市同期均价水平

华润置地在贵阳刚拿下省体育馆这块地的时候，就被赋予了“核心、重磅、高端”的期待，贵阳万象城的落地，将打通南明区与周边板块的联系，形成一个更全面、更畅通、更便捷高效的立体交通网络，项目展现出来的区位价值将会更加核心

万象城+九悦的组合，给项目注入了更多超强商业配套和全新生活体验场景，华润置地兑现实力的加持让项目有了更多保值增值的可能性，这也是当下买房最重要的信心保障

回过头再来看贵阳万象城封顶这件事，确实可以说是项目工程一小步，板块发展一大步，在目前这样的市场大环境下，华润置地对贵阳市场表现出了更加看好的发展信心

258天，贵阳万象城以兑现回应城市期待

在看似简单的封顶工程背后，既是实力兑现，也是信心保障，更是产品保值，更是贵阳城市发展的加速器