市场回暖：京西南刚需盘再创销售神话？-新房周报

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上周(2023年第16周，2023.4.17-2023.4.23)，北京新房成交量2626套，较前一周增长了56%；成交面积27.2万平方米，较前一周增长了43%。

图：北京新房周成交量变化趋势

截止2023年4月26日，4月份新房住宅网签量7422套，较3月份有所增长。

随着年后供应增加，新房市场热度开始回升。

1

住宅市场成交

上周，成交量最多的楼盘是新御峰，该项目2021年1月底第一期开盘，目前仍有80平左右两到三居户型在售。

项目位于房山区良乡板块，向西连接京港澳高速，附近最近的地铁站为房山线良乡大学城西站，距离该地铁站超过5公里，周边配套主要依靠临近的良乡大学城商圈。

近期因“一区一策”调控政策，使得房山楼市在北京的关注度有所提升，而该项目较低的单价和面向刚需的产品定位，也吸引了很多预算有限的刚需购房者。

2

别墅市场成交

上周北京别墅市场成交了5套，成交面积779平方米。

成交套数最多的是顺义的恒大丽宫，其次是昌平的御汤山。

3

豪宅市场成交

上周，北京豪宅成交了50套，成交面积7578平方米，成交金额8.44亿元。

成交量最多的依然是北京城建·天坛府，成交均价为112584元/平方米，套均价1627万。

4

总价<500万

成交排名

上周刚需成交：500万以下的项目，成交量最多的是房山的新御峰，套均价240万左右。

其次是亦庄的亦庄金悦郡，套均价390万。

5

总价500-1000万

成交排名

上周改善项目成交量最多的依然是海淀的栖海澐颂，均成交了43套，套均价874万。

其次是昌平的北清橡树湾和中海·富华里，分别成交了38套，套均价分别为539万和857万。

6

总价>1000万

成交排名

上周豪宅成交，成交量最多的项目是东城的北京城建·天坛府，成交了30套，套均价1729万元。

其次是丰台的永定金茂府，成交了15套，套均价1297万元。