广东省第一的惠州

惠州有两个广东省第一。GDP增速广东省第一，2022年惠州GDP5401.24亿元，同比增加4.2%，增速超过深圳、广州、佛山等各城。

工业投资总量广东省第一，2020年到2022年8月，惠州累计引进1012宗项目，以电子信息、石化能源新材料为主。

GDP增速代表增长动力，工业投资背后是产业发展，惠州的房价以后能因此往上走吗？

惠州还有一个数据，虽然不是广东省第一，但可以排第二。

就是新房供应量。

2022年，惠州新房住宅批售58527套，尽管同比2021年数据腰斩，但仍然远高于东莞的30859套、中山的27967套。

比惠州多的，是广州，广州2022年新房住宅批售数据为8.5万套。

广州的房价逐渐掉队北上深，新房供应量过大正是原因之一。但再怎么着，惠州的房子也不能碰瓷广州。

看供求关系，广州土地面积7434.4平方千米，常住人口1887.06万人。

惠州，土地面积是广州的1.5倍：11347平方千米，常住人口是广州的32%：606.6万人。

地多人少房子少，说的就是惠州。

惠州的产业怎么样？

惠州目前的发展重心仍然是传统的两大支柱产业：电子信息产业、石化产业。电子信息产业集中在仲恺高新区，但仲恺的房价，很多低于1万/平。

仲恺高新区

拥有石化产业的大亚湾，绰号“万黑丛中一点红”，晚上九点钟以后，一栋楼里一盏灯。

大亚湾

产业是城市发展的命脉，但产业等级有强有弱。我有很多在惠州、东莞开工厂的老板、高管学员，他们在当地已经配置了最好的房产，但还不够。

当地无法承载他们所有的财富，他们也不敢把财富全放在东莞、惠州，于是买深圳的豪宅、高品质住宅。

至于他们底下的普通员工，要么回老家买房子，要么正在攒钱准备回老家买房子。

现在在惠州买房的人，是谁？

有惠州本地人，如果都是这些人，惠州的房价泡沫不会像现在这么大。

另一部分，有深圳人，还有以东北为首的大爷大妈们。

深圳人买惠州的房子，多是买不起深圳的高价房，希望以小博大，将惠州作为跳板，以后高价卖掉。但是三五年后到惠州买房的深圳人也是这么想的。

三五年以后，人家宁愿买惠州新房子踩坑，也不会接你的盘、掉坑救你出坑。

东北的大爷大妈们也接不了你的盘。惠州风景优美，面朝大海、春暖花开，但海景房坑惨老年人养老钱的新闻，你在网上随便搜搜，非常多。

先制造概念，比如城市规划、高品质养老、旅游度假、价格洼地。

再进行营销，网上、现实轮番地毯式轰炸。

再造一些样板房、请一些帅哥美女，摆一些高大上沙盘，等你过去，签字画押交钱。

这是房价击鼓传花的套路，也是惠州楼市的套路。

不要幻想着自己是击鼓传花的第一棒或者不是最后一棒，盗亦有道。今天的惠州仍然处于房地产初级阶段：卖地、盖楼、卖楼拉动经济。

今天仍然闯进惠州楼市的外地人，不管你愿不愿意，你所做的，就是一种房地产投机，而且是成功几率极低极低的投机。