合肥城建：2022年净利润同比下降61.88% 拟10派0.5元

中证智能财讯 合肥城建（002208）4月25日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入40.26亿元，同比下降46.73%；归母净利润3.34亿元，同比下降61.88%；扣非净利润3.05亿元，同比下降64.70%；经营活动产生的现金流量净额为-18.85亿元，上年同期为-26.05亿元；报告期内，合肥城建基本每股收益为0.42元，加权平均净资产收益率为5.32%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.5元（含税）。

数据统计显示，合肥城建近三年营业总收入复合增长率为4.82%，在住宅开发行业已披露2022年数据的48家公司中排名第26。近三年净利润复合年增长率为-13.81%，排名15/48。

根据公告，公司主营业务为房地产开发，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，房地产销售及租赁收入39.69亿元，同比下降47.25%，占营业收入的98.58%。

截至2022年末，公司员工总数为576人，人均创收698.94万元，人均创利58.04万元，人均薪酬28.88万元，较上年同期分别变化-47.19%、-62.21%、23.26%。

2022年，公司毛利率为26.67%，同比下降1.60个百分点；净利率为10.02%，较上年同期下降1.89个百分点。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额5.78亿元，占总销售金额比例为14.37%，公司前五名供应商合计采购金额60.93亿元，占年度采购总额比例为64.22%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为5.32%，较上年同期下降9.89个百分点；公司2022年投入资本回报率为3.42%，较上年同期下降6.53个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为-18.85亿元，同比增加7.20亿元；筹资活动现金流净额35.75亿元，同比增长44.40%；投资活动现金流净额2707.84万元，上年同期为-1.76亿元。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为-65.61亿元，上年同期为1.24亿元。

2022年，公司营业收入现金比为236.0%，净现比为-563.95%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.14次，上年同期为0.37次（2021年行业平均值为0.20次，公司位居同行业11/87）；固定资产周转率为34.90次，上年同期为64.62次（2021年行业平均值为23.86次，公司位居同行业16/87）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为24.48次、0.15次。

2022年全年，公司期间费用为3.88亿元，较上年减少2536.14万元；但期间费用率为9.63%，较上年同期上升4.17个百分点。其中，销售费用同比下降48.04%，管理费用同比增长23.61%，财务费用同比增长29.91%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司存货较上年末增加42.10%，占公司总资产比重下降3.00个百分点；货币资金较上年末增加31.66%，占公司总资产比重下降1.77个百分点；应收账款较上年末增加425.98%，占公司总资产比重上升0.60个百分点；固定资产较上年末增加14.30%，占公司总资产比重下降0.11个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司长期借款较上年末增加274.51%，占公司总资产比重上升12.40个百分点；合同负债较上年末增加68.04%，占公司总资产比重上升3.34个百分点；应付债券较上年末减少26.71%，占公司总资产比重下降1.57个百分点；短期借款较上年末增加333.34%，占公司总资产比重上升1.28个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为230.69亿元，占净资产的359.68%，较上年末增加68.35亿元。其中，存货跌价准备为3058.23万元，计提比例为0.13%。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为71.88%，相比上年同期上升3.40个百分点；有息资产负债率为28.32%，相比上年同期上升12.95个百分点。

2022年，公司流动比率为1.92，速动比率为0.53。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为陈社新、中信证券股份有限公司，取代了此前的允泰知行私募证券投资基金、富国宏观策略灵活配置混合型证券投资基金。在具体持股比例上，杨钧、香港中央结算有限公司、任秋平持股有所上升，南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为4.44万户，较三季度末下降了2606户，降幅5.55%；户均持股市值由三季度末的11.89万元上升至12.17万元，增幅为2.35%。