东京中心二手房售价：70m²约人民币521万

​　　日本房地产调查公司东京KANTEI在4月20日公布了3月的二手住宅楼平均期望出售价格数据，东京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）按70平方米换算的售价为1.0178亿日元（约合人民币520.74万元）。比上月上涨140万日元（1.4%，约合人民币7.16万元），连续2个月创出2002年统计开始以来的新高。千代田区出现房龄较短的高价房产，推高了整体价格。

　
　　调查对象不含专有面积不足30平方米的住宅、办公室、店铺，仅为家庭住宅楼。

　　按都市圈来看，东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的平均期望售价下降6万日元（0.1%），降至4860万日元（约合人民币248.65万元）。其中，东京都上涨9万日元（0.1%），涨至6450万日元（约合人民币330.00万元）。神奈川县下降7万日元（0.2%），降至3661万日元（约合人民币187.31万元）。埼玉县上涨2万日元（0.1%），涨至3051万日元（约合人民币156.10万元）。千叶县下降59万日元（2.1%），降至2770万日元（约合人民币141.72万元）。

　　近畿圈（包括大阪府、京都府、兵库县等）下降19万日元（0.7%），降至2895万日元（约合人民币148.12万元）。中部圈（长野县、岐阜县、静冈县、爱知县、三重县）上涨21万日元（0.9%），涨至2331万日元（约合人民币119.26万元）。

东京的住宅楼

　　从显示净库存量的流通户数来看，东京都心6区为4197套。环比增长4.3%，同比增长20.9%。调价份额（显示最近3个月内降价的住房的比例）在该地区为44.8%，比上月高出5.2个百分点。

　　东京KANTEI的主任研究员高桥雅之表示，“随着行情的上涨和物价走高，买家的买房意愿正在减弱，房龄较老的项目和位置较差项目的价格调整色彩正在加强”。据称房龄较短的住宅楼的售价将持续走高，价格波动或出现两极分化。

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