CoreLogic的数据显示，过去一个月，悉尼一半以上郊区的房价上涨逾1%，这可能成为悉尼房地产市场的一个转折点。

悉尼的房价在过去两个月里快速上涨，继2月份上涨0.3%之后，3月份上涨1.4%。

在分析的528个房地产市场中，有273个郊区的房价在本月至少上涨了1%，而99个郊区的公寓价格也上涨了同样的幅度。

CoreLogic研究主管伊莉莎·欧文（Eliza Owen）说：“在正常的情况下，一段时间的温和下跌之后是两个月的上涨走势，这可能足以证明市场出现了转折。”

伊莉莎表示，这一重大转变表明，随着利率达到或接近峰值，需求正在上升。3月份确实是市场势头的一个转折点。

在悉尼郊区住宅市场中，房价连续3个月上涨的份额从2月份的8%升至3月份的44%。

而在全澳范围内，截至3月份的3个月里，35%的房地产市场出现正增长，高于上一季度的20.2%。

那么在大趋势之下，悉尼又有哪些地区的房价更有潜力呢？

Bexley、Bardwell Park

圣乔治地区，靠近CBD，有优秀的配套设施，将直接对地区内的房产有附加作用。

圣乔治地区的北贝克斯利公园（Bexley North）和巴德韦尔公园（Bardwell park），都非常靠近城市。

现在人们都喜欢在郊区生活工作，这个地区满足了很多人的需求。

而且交通方便，还能快速到达东郊、机场和内西区。

在这里绿树成荫，房屋价格适中，区域住宅已经很成熟，你完全可以挑到潜力房进行翻新，地块价值在那放着，翻新后，房屋潜力会大增。

中位数价格：

Bexley：独立屋$ 1240000，公寓$ 660000

Bardwell Park：独立屋$ 1400000，暂无公寓数据

租金中位数：

Bexley：独立屋每周$ 615，公寓 每周$ 430

Bardwell Park：独立房$ 650 /周，公寓$ 450 /周

Narrabeen、Collaroy

现在，远程工作改变了人们居家方式。

随着度假市场的蓬勃发展，让人们对度假房有了更多的追求。

Narrabeen、Collaroy受到了更多的关注。

现在Narrabeen的租金率达到了40%，可见有多受欢迎。

中位数：

Narrabeen：独立屋$ 2300000， 公寓$ 952500

Collaroy：独立屋$ 2580000，公寓$ 915000

租金中位数：

Nararabeen：独栋房屋$ 865 /周，公寓$ 600 /周

Collaroy： 独栋房屋$ 1238 /周， 公寓$ 600 /周

Windsor、Richmond

温莎和里士满这些郊区小镇，有风景如画的霍克斯布伊河，并且旁边就是新南威尔士最美的几个国家公园。

并且交通非常方便，距离高速公路不远，温莎大桥也刚开通，而且这里有新建的购物中心，生活十分便利。

中位价

温莎：独立屋$ 696250

Richmond ：独立屋$ 666500，公寓$ 467000

租金中位数：

温莎：独立屋每周$ 435， 公寓每周$ 315

Richmond：独栋房屋每周$ 440，公寓每周$ 350

Beacon Hill

Beacon Hill交通方便，基础设施完善，这让那些希望经常往返市中心和西郊的人提供了非常大的便利。

自2020年3月以来，随着悉尼人从西郊移向海滩，笔架山的空置率从2.2％上升至0.9％，一房难求。

中位价：独立屋$ 1590000

租金中位数：独立屋 每周$ 850，公寓每周$ 550

Mount Druitt

Mount Druitt，是悉尼热点郊区之一。

政府批准15亿城市改造计划，让这里成为最抢手的区域。

未来将对2800个房屋进行分区，自动提高当地楼市的整体价格。

现在，这里的空置率也是降到了0.9％，需求被大大带动，未来诸多投资者对这里预期非常强。

中位价：独立屋$ 683,000，公寓$ 368,500

租金中位数：独立屋$ 390/ 周，公寓$ 320 / 周

Cronulla

Cronulla紧邻海滩，有非常丰富海滩生活和极佳的海边景色，而且距离CBD距离不远，这对投资者和刚需改善人群，有极大的吸引力。

未来房屋涨幅，将有很大的确定性。

中位价：独立屋$ 2350000，公寓$ 810000

租金中位数：独立屋每周$ 890，公寓每周$ 495

Leppington

Leppington靠近Parramatta和利物浦，这个地方房价相对并不算高，属于刚需改善和投资者非常中意的地区 。

悉尼老百姓对于7位数以下的房子有着极大的需求。

而且更重要的是，这种到达悉尼CBD通勤时间不到1个小时的地区，并且通过Parramatta和利物浦CBD的公共交通不到30分钟即可实现，对悉尼老百姓有着非常大的吸引力。

中位价： $ 865,000

中位数价格：独立屋每周$ 550

Marrickville、Ashfield

Marrickville是一个繁荣的郊区，内西区议会对于这里的配套，投入了大量的资金。

这里到处都是环境优美的公园。

中位价：

Marrickville：独立屋$ 1442500，单元房$ 730000

Ashfield：独立屋$ 1513750，公寓$ 700000

租金中位数：

Marrickville：独立屋$ 735 /周，单元房$ 470 /周

Ashfield：独立屋每周$ 650，单元$ 435

Maroubra

Maroubra在Marrickville对面 ，对于那些想投资Coogee，Clovelly和Bronte等地区的人们来说，这是一个不错的选择。

Maroubra越来越多地吸引自住刚需改善购买者。

中位价：独立屋$ 2,115,000，单元房$ 900,000

中位数租金：独立屋每周$ 900澳元，公寓每周$550澳元

结语

在其他地方，布莱克希思（Blackheath）和棕榈滩（Palm Beach）是过去两年中仅有的两个显示稳定且持续每年增长的郊区。

Charmhaven，Hamlyn Terrace和Wadalba价格也比较稳定。

最后，考虑作为投资的话，选择地区的时候除了考虑居住环境，还要考虑周边设施条件，位置上，一般越靠近市区越好。