郑州市房地产市场之现状，客观理性分析，由此知全国！全是干货…

#头条创作挑战赛#

郑州市，简称“郑”，史谓“天地之中”，古称商都，今谓绿城，河南省省会、特大城市、《促进中部地区崛起“十三五”规划》明确支持建设中的国家中心城市。全国第一个米字形高铁城市，截至2022年末，郑州市有常住人口1282.8万人。2022年郑州市地区生产总值（GDP）为12934.7亿元。

这几年，郑州市的房地产市场发展的并不太好，一路阴跌。今年3月份，二手房的价格已经跌回到了2016年二、三月份的价格了。均价在全国的新一线城市中，除了长沙外，算是最低的了，均价在一万三千元左右。

郑州市目前房地产市场的这种情况，真的不是很妙。回想2017年到2021年间，郑州市的房地产市场曾有大批量新房入市，并且以高流速、高房价、高利率以及高比例的投客抢购。到目前为止这些人经历了“720暴雨”、经历了三年疫情的洗礼、也经历了经济增速放缓的波动。三者相加，二手房的价格，已经回到了2016年二、三月份的水平了。在全国，估计也很少见。

但是这期间购房的人，如今已经扛不住，或更多的人接受不了，相比现在利率的不公，他们正在观望抛售或者已经在抛售，而这部分存量起码需要市场消化3-5年，也就是说，这个时间段会是二手房最卷的时期。矛盾无关于区域、无关于城市，这属于房地产市场的周期现象。

现在的房地产市场，确实有点悲观，上网看看就会知道。不过，现在的市场，也一定是买房的最好时机。​别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。现在已经到了最低点了，楼市已经不能上涨了，最主要的，现在大部分人看衰楼市。​所谓横财，一定是反人性的。我相信，随着经济的复苏，人们的收入增加，现在买房，将来一定会再赚一笔。

咱们可以简单地算一下，土地的价格不会降，人工的价格不会降，税收的价格不会降，材料的价格不会降！什么能降？房子的价格可以降，但是，房子的价格也已经降无可降了！这个时候，还指望再降吗？

经济在发展，各行各业都在发展，郑州有区位优势，交通优势，人口优势，建设中的国家中心城市！你可以想象一下，这么低的价格，又有这么好的发展前景，它还能跌到哪里去？我相信郑州的房地产市场会健康发展的。

从人均住房面积来说，多大的标准合适呢？农民没进城的时候，在老家可以人均50-100平方，为了在城市生活，可以住楼道可以住18平方，一旦有钱了富裕了，都想住大的。所以说，购房需求是有的，关键是买得起买不起的问题。从全国来看，降价是可能的，但是指的是三四线城市，像郑州市这样的省会城市，有人户籍人口全国最多的省份，同时也是人口净流入的城市，怎么可能再降价呢？如果再降价，开发商就要破产了！银行危机也就来了！

回到房地产市场刚改革的时候，很佩服几十年前那些人的头脑，就是设计的房子套路问题。如果说，世界上最大的套路是什么？我会毫不犹豫地说，那就是让你心甘情愿贷款买房的套路。买的时候先自付30%左右的首付，剩下的70%向银行贷款，银行不会考虑房价下跌，也不担心开发商卷钱跑路，因为你的贷款必须一分不差地归还，否则你大信用就是破产。

说来说去，住房还是有需求的，如果有钱，像郑州市这样的城市，又有很大的发展潜力，是时候可以考虑出手了。放眼全国，像郑州市的这种情况不多，也可以说郑州市是全国房地产的洼地，是有发展前景的。