回暖了!回暖了!随着中介自媒体各种宣传,三月深圳二手房成交近3900套。。中介们宛如久旱逢甘霖的植物一般,又一个个打足了鸡血。
这波回暖老实说是在彪哥我意料之外的,现在各种经济数据都不支持回暖,尤其是大宗商品消费,但是实际数据确实回暖了。我觉得几个原因吧:
1.最大的推手还是中介,这波二手房回暖中介居功至伟。在去年一年的时间里,经历了二手房下跌再下跌之后,市场成交量从月3000套到2000套再到1000多套,中介终于明白只有尽力把市场炒热,才能让自己有饭吃。。。永远不要低估中介的力量,尤其是深圳中介的力量,因为2019-2021的上涨就是中介的杰作。。
2.市场刚需的积压。自两年前深圳指导价和限购限贷执行以来,深圳的刚需就一直在观望,去年呈现的最明显特征就是越跌刚需越观望,新房95折等9折,9折等85折,自然带动二手房成交价一路走低。但是刚需之所以刚,主要在于还是总有要买房的理由,例如孩子要上学,又例如深漂好多年,总要有个家。。。另外深圳楼市也确实没有走过两年以上的低谷期,认为出手时间到了也是情理之中。
3.宣传口需要深圳楼市回暖。目前全国经济压力下行都大,大家都不买房,如何能留楼市?楼市不救,又如何能提振经济?我以前多次在文章中说,深圳楼市就是全国楼市的带头大哥。特区嘛!可以理解。你让北京上海冲在回暖的第一线显然和房住不炒的精神格格不入。。。所以你懂的,深圳楼市必须回暖(至少从文字上)。。看南都、澎湃的文章走向,你也能窥知一二。
关于这个回暖的能持续多久,我觉得也就3月这一个月的事情了,正所谓昙花一现,大概率4月就要开始走下坡,回落到3000套左右的水平是较大可能的事件,理由有以下几点:
说了这么多,我还是提醒大家市场是不是真的回暖,自己心里要有个判断,不要跟着人云亦云。当然,目前出手,你相比前两年买房肯定是划算的。但是是否一定是最划算的,我觉得目前下定论为时尚早。。尤其是目前二手房笋盘并没有如中介所说在快速消化,而且新房库存还在不断加大中,新入市的除了个别几个去化还可以,更多的都还不是卖不动?
页面更新:2024-05-20
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