港城商业观察：赣榆商业冰火两重天，吾悦蒸蒸日上，万达前途未卜

随着城镇化的快速发展，商业购物中心领域不断下沉，小城市的购物中心如今正在当头，而小城青年在县区商业最早带来的消费冲击，可以追溯到2018年的春节档票房。大年初一当天票房高达13.17亿元，其中三四线城市贡献了大量购买力。市场一体化程度的提高，信息化、基建和物流的发展，地方市场的边界被进一步打破，众多国内商业龙头企业聚焦县域商业，各大购物中心逐渐下沉。

连云港作为江苏唯一的港口城市，近年来经济发展稳步提升，那么作为有代表性的前县城、现市辖区，赣榆区商业环境究竟如何？当地的购物环境是否达到连云港市辖区的发展水平？上周五，小编前往一探究竟。

连云港赣榆区，自2014年撤县设区，正式迈进融入主城、跨越发展的历史新阶段，全区人口约119万，2022年GDP达740亿元，作为全国综合实力百强县，但区范围内体量超3万方的商业项目仅2个，作为当地商业代表的赣榆吾悦广场、赣榆万达广场，相距直线距离3公里，两个广场都是国内代表商业品牌。

赣榆区购物中心入驻整体较晚，2018年底第一家购物中心嘉会城开业仅3年，就已停业转变为赣榆万达广场，体量最大的赣榆吾悦广场2019年9月开业，而由嘉会城升级改造的赣榆万达广场2022年11月顶住压力盛大开业，目前开业仅5个月；目前当地商业体量最大的是赣榆吾悦广场，含步行街及购物中心共计12万方，赣榆万达体量较小，约7万方。

本地探访选择了上周五，小编分别对两个项目的现场客流、品牌经营等情况进行了实地探访，看看赣榆商业发展究竟如何。

客流情况：

吾悦人气最高，万达相对较差

由于实探当天是上午，两家商场刚刚开门，现场顾客都不太多，但两家的差距还是比较明显。

万达广场外广场无任何顾客进入，进入一楼，只能看到零星几个消费者，一楼没有舞台活动，也没有美陈展览，仅中庭有一家运动促销会，无顾客消费；三楼儿童品牌区，可能因为刚开门，除了营业员外没有一位顾客。

吾悦广场的一楼比万达广场整体丰满很多，刚开门期间可以看到一些顾客等候进入，一进门就是一家黄金商户，除此之外一楼走道有很多商户开业，涵盖了书店、服装、数码、儿童游乐、珠宝等，一楼基本没有空闲的场地，其中一个厅设置了免费的气模动物园活动，不少小朋友在现场游玩；可能因为刚开门，二三楼顾客较少，但可以看到零星顾客逛街。

本地探访选择了周五上午，现场顾客均不太多，但通过现场中岛商户丰满、早间人气来看，两家购物中心的差距还是较为明显，也凸显了商场的经营能力及活动重视度。

品牌经营情况：

吾悦品牌丰满，施工商户多

万达无品牌入驻空铺19家

在探访的过程中，小编也对各商场的商户经营情况进行了大致的计算。

吾悦广场的商户整体开店率很高，一共约180个店铺，正在装修的品牌9个，其他品牌都在经营当中。

万达广场店铺空置率较高，共有19个店铺无品牌经营，一共100余家店铺，空置率就达到了19%，具体到各楼层：

一楼共计23家店铺，在营17个，空铺5个，装修1个；二楼共计16家店铺，在营10家，空铺6个；三楼共计24家店铺，在营19家，空铺7个；四楼共计14家店铺，在营13家，空铺1个。

品牌档次：

吾悦业态丰富，万达品牌参差不齐

从品牌档次及丰富度上来看，两家商场差距尤为明显，吾悦广场180家商户，涵盖了餐饮、服装、生活配套、儿童等各个业态，万达100家商户，以餐饮、儿童业态为主，辅以少量服装及黄金珠宝品牌，从数量上看吾悦广场超过万达近一倍。

吾悦广场餐饮业态最为丰满，中餐、火锅、烤肉、水吧、简餐囊括其中，知名品牌如海底捞、肯德基、必胜客、麦当劳、星巴克等国际知名品牌应有尽有，川锅一号、小龙坎、半天妖、九田家、一点点、coco等国内知名品牌也比较齐全，万达仅有刘一手火锅较为出名，其他如九阪居烤肉、花榕道烤鱼等餐饮品牌知名度不高，周大厨、小菜园等知名中餐品牌也与吾悦广场同质化，整体餐饮吸引力不高。

从服装品牌来看，吾悦广场一二楼品牌级次较高，ONLY、Jack&Jones、海澜之家、耐克、阿迪达斯、新百伦等共计41家服装品牌百花齐放，万达广场仅有361°、元素简、天迷等不到10家服装商户在营，整体吸引力不足。

值得一提的是，大众点评上，吾悦广场开业4年，点评评分仍高达4.8分，位列赣榆区购物排行榜商圈热度第一名，万达广场位列第二，评分仅3.3分，侧面反映了当地消费者心目中购物地点的选择。

综合两家商场的整体情况，吾悦广场无论人气还是品牌明显强于赣榆万达，且在疫情冲击下，能够维持满铺经营实属不易；赣榆万达开业仅5个月，已经关门近20%商户，长远看来经营风险还是很大的，能否依靠万达广场这一大品牌扭亏为盈，还需要时间来论证。

赣榆作为连云港代表性的县级区，商业发展也是整个连云港商业的缩影，对比东海县、灌云县目前尚无大型商场来说，赣榆的商业发展已经算是比较超前和繁荣，就如文章开头所说，县域商业发展目前是国家重点关注与大力支持的基础产业，下一步，灌南星河coco商场、海州区商场的经营情况，关注小编，带你们再探连云港商业风云！