千亿房企回到百亿阵营！时代中国岑钊雄：今年积极销售抓回款

两年时间，时代中国从千亿房企回到百亿阵营。

2020年，时代中国全年实现合同销售额达1003.8亿元人民币（人民币：下同），当年超额完成823亿元的年度目标，正式迈入千亿房企阵营。

但在今年3月31日，时代中国披露的2022年业绩公告显示，报告期内，时代中国年度合同销售额397.91亿元，重回百亿房企阵营。

去年销售额约398亿，减少58.4%

公告显示，2022年，时代中国业务录得收入为244.24亿元，较2021年减少44.0%。亏损96.20亿元，较2021年的利润减少143.73亿元。2022年的核心净亏损为95.64亿元，较2021年的核心利润减少143.67亿元。

2022年，时代中国拥有人应占亏损为99.36亿元，较2021年减少131.97亿元。2022年每股基本亏损为4.76元（2021年每股基本盈利：1.66元）。集团毛利由2021年的120.53亿元减少至2022年的33.63亿元，减幅为72.1%。2022年，时代中国的毛利率由2021年的27.6%下降至13.8%。

2022年，时代中国来自物业销售的收入为235.37亿元，减幅为39.2%。来自城市更新业务的收入为2.10亿元，减幅为95.2%，租金总收入为6.77亿元，增幅为30.3%。

2022年，时代中国的合同销售约为397.91亿元，同比减幅为58.4%；总建筑面积约为247.10万平方米；合同销售均价为每平方米16103元，同比减幅为13.4%。

于2022年12月31日，时代中国共拥有138个处于不同阶段的主要项目，其中126个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等广东省主要城市、6个位于湖南省长沙市、1个位于湖北省武汉市、2个位于四川省成都市、2个位于浙江省杭州地区及1个位于江苏省南京市。

于2022年12月31日，时代中国拥有时代地产中心建筑面积约29648平方米和218个车位及拥有时代倾城（中山）第26座建筑面积约37567平方米和242个车位以及时代E-PARK（天河）二期建筑面积约64800平方米作出租用途，而广州市时代商业管理有限公司及其他附属公司用作转租的建筑面积约为77.7万平方米。

于2022年12月31日，时代中国的现金及银行结存账面结余约为67.49亿元（2021年12月31日：206.57亿元），较2021年减少67.3%。计息银行贷款及其他借款（不包括应付利息）合计约为470.01亿元。

截至2022年12月31日，时代中国总土地储备约为1560万平方米，足够应付其未来三年的发展所需。

岑钊雄：行业企稳，今年积极销售抓回款

从业绩公告可见，于2022年12月31日，时代中国拥有2656名雇员，较2021年（5934名雇员）减少55.2%。雇员福利开支（不包括董事及最高行政人员薪酬）约为8.998亿元，较2021年的16.723亿元减少46.2%。

在业绩公告中，时代中国控股有限公司主席岑钊雄指出，展望2023年，随着疫情防控转入新阶段，以经济稳增长为核心的宏观政策出台和落实，各项政策不断落实落细，生产生活秩序有望加快恢复，预计2023年中国经济将会整体好转。房地产作为国民经济的支柱行业，国家将持续出台更多的政策促进市场预期和信心回暖。房地产行业调控政策预计持续宽松，因城施策支持刚性和改善性住房需求。房贷利率和购房房贷首付比预计将进一步下调。多项稳定房地产市场政策出台下，房地产市场有望逐步筑底企稳。区域市场分化，有产业人口支撑且政策放松力度较大的一二线城市市场恢复较快，其他城市下行压力依旧较大。

岑钊雄表示，时代中国将继续积极销售，紧抓回款，降本增效，保持稳定的经营现金流。继续优化城市更新项目的结构，加快城市更新项目的转化及投资回收。主动进行债务管理，优化债务结构，加快处置非核心资产，保持公司稳健经营。

南都·湾财社记者 邱永芬