深圳出公积金新规，楼市救得起来吗？

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“救救楼市吧，深圳人的心态崩了。”

深圳住房公积金贷款可以贷到126万了，深圳的楼市却始终好不起来。

近期，深圳市住房公积金中心的本次修订，建立了住房公积金贷款最高额度动态调整机制，贷款最高额度上浮比例回调10个百分点，或20个百分点。并加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度。

政策进一步加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房的支持力度。按照不同情形，贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%。

这是对深圳楼市的利好，一定程度上减轻了许多居民的买房负担，更进一步鼓励了深圳市的生育，但对于将深圳从严冬中带出来还远远不够，深圳楼市已经冰冻多年。

为了帮助深圳楼市尽快走出寒冬，今年“两会”期间，深圳市人大代表刘宝瑞建议深圳尽快调整松绑“7.15限购政策”，促使楼市释放一部分产能，在此基础上加强居民的刚需购房。

自2019年深圳市实施了史上最严厉的住房限购政策以来，深圳房地产行业、实体产业经济和居民住房实际需求都受到了很大影响。

2019年7月15日深圳住建局等8个部门联合发布《关于进一步促进深圳房地产市场平稳健康发展的通知》，从行政、金融、税收等方面提出八项措施，对遏制楼市投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为起到了一定作用。

截止2022年底，深圳房地产行业的投资、交易受到巨大影响投资及交易状况都处于冬天状态。从2020年导2022年房地产行业投资从最高30%以上下降到10%；房地产成交数据一直处于持续下跌，2022年房地产成交量下跌，跌幅达39.5% 。

由于房地产业与六十多个实体产业有着密切联系，整个深圳的经济、税收、就业、消费及社会各经济领域都受到了严重的不良影响。

刘宝瑞建议深圳的房地产调控政策和购房政策回归到“7.15限购”之前的“2019双11+”的购房政策，照顾实际和特殊“刚需人员”，放松或加多“三部分人群”的购房限制，允许购买住宅的宽限。

“三类人群”为：

1、允许在深圳有户口的家庭为父母购买一套住房；

2、允许在深圳没有固定工作但在深圳居住、做工5年以上的居民购买一套住房；

3、允许长期往来深圳并与深圳企业有重大合作项目的有意愿在深圳购房的人员购买一套住房。后三类购房人员所购住房在6年内不准上市交易。

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深圳公积金新规还新增了老旧小区改造提取情形，并将最低生活保障边缘家庭纳入提取支持范围等。经审核通过的最低生活保障边缘家庭的职工，可以一次性提取本人住房公积金账户内的全部余额。

总的来说，这对深圳低收入群体是有些许利好。但要实际解决深圳的房地产困境，还得从政策上更好的松绑，让打开的冰箱门多开一会儿。

一份周度数据显示：今年春节，深圳新房0成交，二手房成交了一套。

据国家统计局1月16日公布的数据，深圳12月新房价格同比下跌0.3%，环比下跌0.2%。

二手房价格同步下跌0.5%，环比下跌3.7%。

深圳的房价并未止跌。

再往前看，深圳楼市行情简直冰冻。

2022年，深圳新房住宅1-12月共成交34441套，环比2021年52417套减少了约35%.

二手房更是凄凉。

2021年成交40699套；2022年成交21701套。

连续2年二手成交量几乎腰斩！

本次深圳推出公积金新规，也是为了救楼市，然而力度仅仅只是隔靴搔痒。

夫妻两人用公积金贷款最多90万，深圳的房子成交中位数五六百万，公积金贷款的帮助简直是九牛一毛。

如果要买不亏的，南山宝安这些区域，总价基本在800万以上，90万贷款能对买房人起到什么帮助？

深圳买房过去贷7成、8成，指导价后贷5成或者不到，公积金贷款相当于1成不到。生二胎也就多贷36万，起到的帮助真是微乎其微。

因此，深圳楼市仅靠公积金贷款的救助，是救不起来的，还需要多手段、大力度的政策向好。

为了促进深圳楼市回暖，刘宝瑞还建议，进一步全力保证产业地产对土地资源及信贷融资需求。

建议由发改委、规土局和是金融局出台促进产业地产需求的规划、土地资源供应和信贷支持的具体政策和措施。

另外，最大限度地解决产业地产、商业地产过剩与住宅资源奇缺的结构性问题，调整一些不利于存量房地产利用率过低、住宅用房奇缺导致的房价过高的结构性，打通三类房地产之间的互相融通调整的通路，解绑一些不符合实际的限制。

2023年，深圳楼市要想迎来更好的发展，就必须从政策上更大力度的解绑。

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