头部房企持续聚焦高能级城市 金茂在沪累计项目投资已近千亿

本报记者 方超 石英婧 上海报道

在潜在需求等多重因素影响下，头部房企加码高能级城市的趋势日益明显。

中指研究院《2023中国房地产百强企业研究报告》显示，在百强房企销售业绩贡献中，一线城市销售额占比上升6.0个百分点至28.9%，此外，从拓储角度而言，百强房企新增土储权益面积超八成位于一二线城市，头部房企正在持续加码高能级城市。

而在沪上打造出金茂大厦、北外滩项目及大宁金茂府等知名项目的中国金茂，无疑是深耕上海等高能级城市的代表企业之一，公开信息显示，截至2021年9月份，“金茂在沪累计项目投资已近千亿元”。

日前，金茂上海公司相关负责人对包括《中国经营报》在内的媒体表示，金茂起源于上海，未来将持续深耕上海，同时更聚焦城市的可持续发展，力求实现“与城市同频生长”。

近千亿投资持续加码上海

从上世纪九十年代末的金茂大厦，到新世纪的北外滩核心综合体，在一系列外界耳熟能详的上海地标背后，无一不是金茂力作。

公开信息显示， 1990年4月，党中央、国务院正式宣布开放开发上海浦东，同年金茂大厦与东方明珠等地标建筑进入筹备建设阶段，1994年5月10日，上海金茂大厦动工，并在1999年3月18日实现开张营业。

88层、高420.5米的金茂大厦，曾有“中国第一高楼”之称，在见证浦东奇迹之时，亦成为金茂进入上海的第一个项目，而紧接其后被外界所熟知的另一地标项目则是上海金茂北外滩。

将时间拉回到2004年，彼时，金茂主持开发北外滩项目，经过十余年的深耕，北外滩也从原本破旧的码头，“蜕变”成汇聚了航运金融业企业总部的城市核心地。

“这里拥有目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，至少集聚了4000多家航运企业，1000多家金融企业。”金茂方面此前表示，北外滩已成为“虹口区乃至整个上海的新增长极”，更是上海的世界级会客厅。

金茂上海公司相关负责人表示，金茂在上海，过去将金茂北外滩从一个黄浦江畔的码头变成现在约150万方的世界会客厅，“现在金茂造城理念再次赋能上海，以高起点规划、高强度投资、高品质建设在迪士尼旁边开发建设横沔玖境项目。”

来自金茂上海方面的信息显示，2021年9月29日，金茂正式成为上海浦东新区横沔古镇城中村项目的实施主体，金茂上海表示，该项目的成功落地，是金茂首次试水上海城市更新业务、践行“因城施策”投资理念的落地成果，也再一次见证了金茂持续深耕上海的决心以及在沪多模式拓展城市运营项目的创新。

公开信息显示，横沔古镇城中村项目占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万平方米，项目覆盖住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多元业态。

在业内人士看来，为上海带来金茂大厦、北外滩综合体等一系列重磅项目的背后，是金茂深耕上海的真实反映，金茂上海方面发布于2021年9月份的信息也显示，截至彼时，“金茂在沪累计项目投资已近千亿元”。

抢滩城市更新“新蓝海”

在打造出一系列城市地标建筑的同时，金茂当下亦抓住上海城市更新机遇，发声欲在普陀桃浦智创城“开启城市人居新篇章”。

公开信息显示，作为上海中心城区不可多得的、可成片开发的“黄金宝地”，桃浦智创城立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，建成以智慧城市为核心竞争力的上海建设卓越全球城市的功能集聚区，以集成创新为鲜明特色的上海建设全球科创中心的重要承载区，成为上海中心城区转型升级的示范区。

在此情形下，金茂时隔七年落子上海主城区，在2022年7月25日，上海开启2022年第二轮集中供地，金茂以35.28亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，楼面价 47321元/平方米，溢价率8.91%。

“这次金茂择址桃浦智创城，正是因为政府对智创城核心区的高能级规划以及对区域内住宅产品精益求精的严格品质要求，这与金茂坚持做高端、高品质产品的初衷理念不谋而合，金茂也将按照超越预期的方向来建设项目。” 金茂上海公司相关负责人如此表示。

金茂上海方面表示，桃浦智创城未来发展空间巨大，如约100万方桃浦中央绿地，邀请了曾经设计过美国纽约高线公园的国际设计团队以“新自然”为理念打造，未来将是上海市中心最大的开放式绿地，成为上海城市绿肺，市民休闲游玩的好去处。

此外，在交通方面，约4.2平方公里智创城核心区有11号线、15号线以及已规划的20号线和26号线，交通四通八达，此外，上海安生学校、上外附属桃浦实验学校已经投入使用，规划中的西部医疗中心、高端养老配套正在建设，国际化社区生活将在未来变成现实。

“桃浦经历多次转型发展，将按照黄浦江两岸的一流标准进行开发建设，区域秉承产城深度融合、低碳绿色生态、高度人性化方针和要求开发设计，目前已经初具规模，未来将形成宜居、宜创、宜业、智慧、科技的创新之城。” 桃浦智创城副总经理王玮亦在发布会中如此表示。

据悉，金茂上海揭晓桃浦智创城新项目案名为“景泰府”，中国金茂华东区域相关负责人也对此表示，“从上海发展、可留白片区、政府重视、开发商组合进入的角度来看，桃浦智创城将成为上海开发的新热点”，其同时认为，该项目作为金茂回归上海主城之作，也将给外界带来新体验。

“金茂始终与上海这座城市同频共生，从金茂大厦亮相黄浦江畔，开启上海浦东新区发展的帷幕开始，经过 20 多年的探索和实践，无论是地标打造、城市运营，还是品质人居，金茂每一次执笔，都基于对区域潜能的远见，紧跟城市发展步伐，致力把每一个项目打造成为城市更新的引擎。”金茂上海方面如此表示。

（编辑：石英婧 校对：翟军）