中国房价会像日本一样连跌30年？头发花白仍上班？没买房最幸福？

#头条创作挑战赛##3月财经新势力#

在当今的日本社会，你会看到这样一个令人吃惊的现象。在很多日本的公司里，存在着许多头发花白的老人仍然在工作。你可能会产生一些疑虑，就算延迟到65岁退休，也不可能年过七旬的老人还在上班，到底是什么原因呢？当年买了房的人过得如此凄惨，那当年没买房的人是不是逃过了人生的苦难，成为日本幸福指数最高的人呢？

90年代“狂飙”的日本房价

要了解日本房价为何会在90年代暴跌，要先从二战后日本的经济恢复开始讲起。

日本作为二战的战败国，在国际法院判决后背负了巨额的战争赔偿。

但因为日本国内资源贫乏，其他各国对其恨之入骨，所以日本的经济就成了一个无解的难题。

这种尴尬的局面持续了一段时间直到美苏冷战的爆发。

两个超级大国的都想称霸和领导世界，在各地扶植自己的实力，日本就自然成了美国在亚洲的扶植对象。

由于免去了战争赔款，实行了“终身雇佣制”，日本由于美国的保护不需要军费开支。

就使得日本的经济在短时间内得到了恢复。

并且借助朝鲜战争和越南战争中提供大量军工产品，更使得日本走上了高速发展的道路。

民生产品，重工业产品得到了长足的发展，三菱集团、佳能、本田、丰田都在这一时期得到质的发展。

到80年代初，日本的经济总量超过了苏联和德国，仅次于美国位居世界第二，短短30年就成为世界第二大经济体。

对于当时只有1.16亿人口的日本来说，这种规模的经济是巨大的。

以至于日本的国内与之相配套的制度和法律，远远的落后于经济地发展。

由于日本经济生产规模不断扩大，日元的价值也跟着水涨船高。

日元的不断升值和美元的贬值，使得日本国内的金融机构开始大规模地为地产开发商发放贷款。

制造业、军工业、服务业回流的资金几乎全部都流入到了房产市场中。

从1983年到1991年，短短八年的时间里日本的土地交易价格增长了5倍。

日本房价最高的时候，可以毫不夸张的说，东京一个城市的地价，可以买下整个美国。

1990年的东京银座正街，最普通的房子也要卖到100万美金一平方。

这样的房价即使放到现在也已经不能用天价来形容，而是用天理难容来描述。

这还只是最普通的房子，几乎都是现在全球最贵房价的33倍。

日本的房产业虽然看起来十分繁荣，并且在稳步增长，但这实际上已经形成了巨大的泡沫，违反了经济发展的规律。

从荷兰的郁金香泡沫到英国的南海公司，从庞氏骗局到麦道夫骗局，从路易十四、约翰劳的密西西比公司到美国的次贷危机，500年来这样的事情发生了一次又一次，为什么人们不会从中得到教训？为什么如此简单的荒谬可以周而复始？

泡沫破裂

日本房价的不正常增长，造成了国内大规模的信贷危机，不断的有人违约还不起金融机构的欠款。

当局开始认识到如果不对房产业加以监督，日本国内的经济就会出现问题，直到此时，日本当局依然没有意识到问题的严重性。

雪崩总是由一片雪花开始。

1990年日本出台《关于抑制不动产行业融资报告》限制土地融资，这是被认为戳破房地产泡沫的直接导火索。

1989年，美联储进入加息周期，美元升值导致日本国内的资金外流。

1991年，日本当局对房产业产业链进行监管，繁荣的假象即将被戳破。

首先日本当局对国内土地和房产交易征收重税，以此来遏制房价的上涨势头。

同时因为信贷违约的大幅增加，同时日本当局想让资金更多的流向实体企业，于是把房贷利率从之前的2.5%提高到了6%。

再加上日本当局对地产加收重税，金融机构开始不再为房产开发商担保。

日本金融机构以及当局态度的转变，直接导致了日本的房价呈现断崖式下跌。

在不到半年的时间里，日本的地产开发商纷纷破产。

流动性不足蔓延到了日本的资本是市场。

股市暴跌，半年时间就跌去了6成。

很多人的财富清零，股市的财富梦也破灭了。

因为投机而买了多套房子的人，甚至连购房的利息都还不了了。

日本各大城市的房价，不到半年就跌到了15年前的价格。

因为开发商的破产，也导致城市中出现了大量的断供楼和烂尾楼，对于当时的日本是一次不小的冲击。

在短短三个月的时间里，国内的房价暴跌了65%，一时间引起了民众的恐慌，一些手里掌握着大量房产的富翁，在一夜之间面临破产，一部分人甚至背负了大量的债务。

但现如今，日本的住房已经完全回归了住宅属性。

虽然日本在当时戳破了房产业的泡沫经济，造成了暂时的经济低迷，被称为日本经济“失去的20年”。

但是换来的却是日本之后经济的稳步和健康的发展。

现如今的日本产业升级成功，转型成功，近三十年的经济发展较为出色，都是在日本戳破泡沫经济的基础之上。

如果当时的日本当局任由国内房产业继续发展下去，到最后日本的经济会面临全面崩盘，货币的汇率也会大幅度降低，一旦陷入这种局面，或许就看不到今天的日本了。

没买房的人，幸福指数最高？

那么泡沫破裂下的日本民众又遭遇了什么呢？

大批群众上街抗议这种突如其来的裁员，失业带来的对断供的恐惧才是最可怕的。

繁荣时期大家觉得房价永远涨，东京是亚洲的金融中心。

很多断供人员真的真的就是经济性死亡最后流浪街头，很多日本失业人员因为无法还清贷款只能被迫申请破产。

一些男性不想连累妻儿，直接选择离婚来为他们摆脱债务关系，选择一个人流浪街头。

有些承受能力较差的民众，面对破产的压力和打击不堪重负，选择跳楼。

大多数人们是挣扎在痛苦当中，高企的失业率、看不到希望的年轻人、极低的生育率。

东京大阪流浪人数激增，据统计，房地产破灭后，日本在91-98年间，日本街头随处可见过剩的房产和烂尾楼，日元不断贬值，每年自杀人数一直在两万到两万五之间居高不下，且流浪汉激增。

那那个阶段买不起或者没有买房的人过的如何呢？

应当说他们是非常走运的。

当初10000万的房子，在经历了这样的一个断崖式下跌之后5万就能买到。

并且那之后，即便是有能力买到房子，很多人也不会出手。

而租房就成为了最佳的选择，如今日本整个的租房系统也是相当完善的，相比于购房就有很大的优势。

他们无疑是幸运的，毕竟比起有房一族，他们没有失去也没有得到，放在别人家天大的债务危机，在他们身上没有发生。

在日本楼市破灭后，他们这些躲过了一劫的依然和家人过着平淡幸福的生活。

有了对比就让他的幸福指数更高了。

虽然躲过了危机，幸福指数变高了，但是由于日本整体经济的低迷，人们的生活也没有变得多好。

再者，受过那一次泡沫经济之后，日本整个国家的经济都受到了重创，国民经济陷入低迷状态，可能也是因为这样的原因，才造就了日本人现在的“低欲望”消费。

日本的地产泡沫破裂后，也让日本人民看清了现状，使整个社会都回归到了正常的状态中去，少了很多炒房的，人们开始向着平凡生活而去。

对于身在中国的小伙伴，对房价的判断也各有不同，如果对比当年的日本，我们的房价还是相对平稳的，中国推出了“房住不炒”的政策，提前防患于于未然。日本的泡沫，无疑也是对全球的警醒，对当下的我们，更是！

大家怎么看呢？还有什么好的建议可以在评论区留言讨论。