房价暴跌会面临什么后果？你考虑过这个问题么？

中国的房价泡沫那么高，为什么还不破？首先为什么中国的房地产会出现泡沫？大家都知道在80年代之前，中国所有的居民用房都由国家统一分配，没有买卖自然就没有泡沫。可是随着改革开放的全面推广，地方政府发现了一个关键问题，那就是缺钱!为了解决钱的问题，深圳特区派出了调研小组去香港取经。面对大陆调研团的提问，霍英东感到十分困惑，他忍不住反问了一句，你们有土地怎么会没有钱？钱可以从土地中来，一语惊醒梦中人。

从那时候开始，中国的房地产市场正式走上了狂飙之路，本来正常的房产交易并不会出现泡沫，你有多少钱就买多大的房子，但是随着改革开放的深入进行，中国社会先富起来的一部分人手里有了闲钱，他们看到房价一直都处于上涨的趋势，就动了歪心思，他们买房不是为了居住，而是为了在房房价上涨之后卖出赚取差价，这样就造成了一种虚假的市场需求。当房价在需求的推动下不断上涨的时候，就会让更多的人产生再不买房就晚了的心理，他们一拥而上，共同推高房价，让楼市出现了繁荣期。

可即便走到这一步，其实房价的泡沫还在可控的范围里，因为老百姓口袋里的钱是有限的，房价太高，涨到大家买不起，需求减少，房价自然会慢慢回落到合理的区间里，但是我们忘记了另一个神秘的力量，那就是银行当买房者和开发商没钱的时候，他们就去找银行借钱，在银行的操作下30万可以撬动价值100万，甚至是150万的房子，这就是我们常说的加杠杆。

杠杆吹得越高就意味着泡沫吹得越大，可就算到了这一步也没有到难以解决的地步，但随着时间的推移，另一个隐藏的问题又开始浮现，那就是通货膨胀，买房者和开发商缺钱的时候会去找银行借钱，可银行的钱也不是无限的，当银行储备资金不够的时候，他们就会去找央妈，央妈一看市场如此火热，带动GDP是好事，大手一挥就开动了发动机，当海量的货币流入到市场就会出现货币贬值，而房地产行业作为货币的主要流向地，房价也会出现通货膨胀，在这样的情况下房价就出现了倍增的局面。

走到了这一步，一个巨大的泡沫就已经形成，90年代日本东京的房价能买下整个美国，其泡沫形成的过程也是如此。当巨大的泡沫破灭会带来什么后果？

当泡沫已经形成一些现实问题就会出现，比如说消费力下降，大家的钱都投入到了楼市里，没有过多的金钱去吃饭买衣服，这就会导致相关行业需求不振，利润降低，从而出现裁员，人们失业之后更加没有钱消费，就会进一步减少自己的消费，从而出现恶性循环。这还没完，当大家的存款降低到一定程度，就无法承担起每月的房贷，这时候就会出现断供。

大面积的断供出现就会导致银行收不回放出去的钱，大量的坏账出现，最后产生系统性金融危机，同时作为实体行业办工厂的老板，辛辛苦苦一整年利润才5%，结果买一套房子一年轻轻松松赚了2%，时换成你是老板，你怎么选？当老板纷纷关闭自己的工厂去买房子的时候，又会出现前面提到的失业消费不振，从而进一步强化那种恶性循环。走到这一步的时候，大家都知道这样下去不行了，一定要做出改变，面对泡沫我们又能怎么解决？

从世界各国的经验来看，大概有两条出路。

第一条是日本经验，政府一声令下，只要是贷款买房的企业，银行一毛钱都不准批，效果十分明显，日本房地产价格在达到最高点之后，泡沫光速幻灭，房价急速下滑，可随着房价的崩盘，当初价值1亿日元的房子只剩残值几百万日元，国民财富严重缩水，经济失去活力，失去了20年发展时机。

第二条是美国经验，随着房价到顶，部分炒房者开始抛售房产，市场需求急速减少，房价开始下降，其他炒房者一看房价下跌，赶紧抛售手里的房产，房价开始腰斩，GDP萎靡不振，这时候房地产开发商还不起银行的钱，失业的买房者也还不起银行的钱，银行出现大量坏账，经济危机出现距离，我们最进的那一次就是2007年的美国次贷危机，很明显这两条路哪一条都不是好的结局，所以当前我们我们想选一条没人走过的路，那就是挤出泡沫消化现有房产。

首先是给银行贷款加上紧箍咒，坚决不准贷款给炒房者。其次国有企业接手问题，房企不准房地产开发商大规模破产，出台限跌令，不准房价腰斩，最后通过降低利率，降低首付比例，取消限购，延长贷款年限等政策，鼓励刚需买房，消化掉市场上的房子，当炒房者逐切离场，市场上基本都是刚需的时候，房地产市场就会回归到正常水平。

随着时间的推移，泡沫也消化到了可以接受的地步，这就是我们追求的软着陆，这条道路世界上并没有先例，也许很多人觉得很难实现，但这么多年我们做成的那些事全都没有先例，比如让10亿人完成工业化，让8亿人摆脱贫困，这些事在西方眼里都是不可能完成的奇迹。正因为有这些案例在前，我才相信我们有走出不同道路的可能性。

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