房地产公司，高额的企业所得税，该如何解决？

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房地产行业所涉及的业务是非常广泛的，包括市场推广、房产销售，都是房地产企业主要的业务方向，而且企业的利润远远大于成本，这就导致企业房地产企业总是需要缴纳高额的企业所得税，并且因为业务复杂，也有业务需要缴纳13%的增值税。

所以房地产企业是一定要做好税务筹划的，才能合理的降低企业的税负压力，保持企业的正常经营。

1、提前规划，选择恰当的政策

税务筹划一定是提前规划的，而不是亡羊补牢，所以可以进行适当的业务拆分，可以把企业的营销推广或销售部分独立出来，在有税收扶持的园区新设立企业，通过享受园区的税收扶持，达到降低企业税负压力的目的。

新设立的企业可以是分公司、子公司，或是新公司，企业需要进行独立核算，通过在园区正常经营并纳税，增值税和企业所得税部分可获得的扶持奖励如下：

增值税：当地扶持到企业的最高可以为70%-90%，以地方50%的留存扶持企业。

企业所得税：以地方40%的留存扶持企业70%到90%的税收奖励

只要企业每月按时纳税，那次月就可以获得当地的税收扶持奖励。

2、选择合适的政策，保证收益最大化

企业在拆分业务时，要注意不同的业务可以选择不同的税收政策，比如对于市场营销和推广部分，企业可以考虑小规模纳税人的核定政策，也就是企业可以新设立个人独资企业来承接业务。

该小规模纳税人的增值税可享受国家普惠政策，减按1%缴纳，而个人经营所得税则可以申请核定政策，可按0.5%-1%缴纳。

不过企业在进行税务筹划时，需要注意几点，首先是提前规划，其次是业务拆分要合理，最后就是确保业务的真实性。

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