首先一起来看看郑州今年的二手房数据：

1月，郑州全市二手房成交5711套（据房管局数据），环比上涨36%，同比上涨54%；

2月，成交量变成6906套（据房管局数据），环比上涨21%，同比上涨107%；

3月前半个月，成交5553套（据360房产网每日数据汇总），以此趋势，接下来15天也不会差多少，预计整个3月成交量可达9500套，甚至有望超10000套！相当于环比上涨45%，同比上涨90%！

不仅有望打破郑州二手房有史以来单月成交量最高纪录，也将打破连续三个月暴涨的季度内最大增幅纪录！

这可以说是现象级别的二手房成交量了。

其原因我认为有两点：

第一，去年由于疫情积压的购买力释放；

第二，由于期房的频繁暴雷导致人们不再信任期房，选择什么都看得到的二手房。

同样大热的，肯定少不了学区房。

虽然很多人诟病学区房的存在，但是这个就是纯刚需，学区房永远是那个最抗打的。

在楼市再次狂飙的前期，郑州市场的优质项目是可以出手了，优质、改善、地段、配套，有这几点的楼盘，可以入场了。

一、万科山河道

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项目占地27亩，规划4栋高层建筑，有129-185㎡三个面积段、四款户型，纯改善属性，保证了居住的舒适性。

就稀缺性而言，中原主城区目前在售的项目本身非常少，在昆仑望岳、康桥玖玺园、万科山河道一期相继售罄之后，一直没有新项目入市，改善型产品更是缺乏。

就产品力而言，万科的创新能力，在国内开发商中间首屈一指，2022年万科在主城区推出的拾谧森语、古翠隐秀等项目，叫好又叫座。

二、越秀金悦文华

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越秀金悦文华是金水区路砦城改项目，位于宏康路（龙门路）南、长安路西，双河交汇、两条地铁加持，西侧一墙之隔就是公园，地段价值突出。

一期地块不大，规划有5栋高层，全部为独栋独单元，两梯四户设计，容积率3.5，这样的容积率在金水北比较少见。

一期户型面积段有102㎡、123㎡三室和142㎡四室，整体来看，户型设计非常不错，尤其是142㎡四房，不仅大面宽、短进深，面积赠送也多。户型得房率高，层高3米。

三、保利璞悦

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保利璞悦位于北龙湖龙头位置，地理位置相当优越，在万科拾谧森语北侧，东侧与龙湖湿地公园一路之隔。该地块在2022年首次集中供地被保利以130896万元拍得，溢价率8%。

之所以备受关注，得益于得天独厚的位置优势，出门即是最受郑州人民喜爱的龙湖湿地公园，标准的天然氧吧；160平起步面积+纯洋房设计，纯粹改善。加上央企保利开发也是自带光芒。

四、金茂未来府

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在福塔三兄弟相继清盘后，金茂未来府也迎来了“小阳春”，经开老城+央企金茂、国企越秀强强联合+主城三环内，区域刚改可以关注。